Quiero comprar una segunda casa, ¿cuánto préstamo del fondo de previsión puedo pedir prestado para la segunda casa?
1 Precio de la vivienda y ratio de prestabilidad
El índice máximo de prestabilidad para una segunda vivienda es 80. Si el precio de la vivienda es de 10.000 RMB, el préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda puede ser de hasta 800.000 RMB.
2. Requisitos para el monto máximo del préstamo
El monto máximo del préstamo de un fondo de previsión para vivienda no excederá los 700.000 yuanes. Incluso si el monto máximo del préstamo es 800.000, después de integrar esta restricción, el monto máximo del préstamo solo puede ser superior a 700.000.
3. Impacto de las políticas regionales de restricción de compras
Si la segunda casa está ubicada en el Distrito 5, distrito de Wangcheng y el condado de Changsha de la ciudad de Changsha, que pertenece al área de restricción de compras, el índice máximo de préstamo del fondo de previsión pasa a ser 60, entonces hay demasiadas casas por valor de 654,38 millones de yuanes, por lo que solo puedo pedir prestado más de 600.000 yuanes.
4. Pago mensual del prestatario
El Centro del Fondo de Previsión exige que el pago mensual del prestatario (otros pasivos clasificados y resumidos) no supere el 50 % de los ingresos salariales mensuales de la familia. se define en función de la base de cotización al fondo de previsión de los empleados.
Si el salario mensual del prestatario es de 5.000 yuanes y el préstamo para la primera vivienda aún se está pagando, entonces el pago mensual de la primera vivienda más el pago mensual de la segunda vivienda no puede exceder los 2.500 yuanes.
5. Método de cálculo del límite de crédito prestable
Límite de préstamo = (saldo del fondo de previsión del prestatario, saldo del fondo de previsión del cónyuge) × relación N, donde la relación N es fija y está determinada por el fondo de previsión anunciado por el centro. El saldo del fondo de previsión está relacionado con el tiempo de depósito y pago del empleado, la base de pago y el ratio del fondo de previsión.
Si la transferencia n es 15 y la cuenta del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge es superior a 20.000 yuanes, el límite máximo de crédito del fondo de previsión es de más de 300.000 yuanes.
Por lo tanto, el límite del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda debe ser determinado por el centro del fondo de previsión local después de considerar varios factores restrictivos.
Los materiales de solicitud requieren una solicitud completa para el fondo de previsión de vivienda de segunda mano. Los materiales necesarios para la solicitud son los siguientes:
1. (cónyuge);
2. Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria antes de la venta;
3. Informe de análisis de venta (prenda) de la casa;
4. Contrato de transferencia de bienes raíces firmado entre el vendedor y el prestatario;
5. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda de segunda mano del fondo de previsión para vivienda del prestatario (cónyuge);
6. documento de identidad (documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio o certificado de divorcio, certificado de soltería, sentencia de divorcio, laudo, etc.);
7. Comprobante de residencia del prestatario (cónyuge);
8. Documento de identidad vigente (DNI, registro de domicilio, este documento, acta de matrimonio o de divorcio, acta de soltería, sentencia de divorcio, laudo, etc.
9). vendedor (propietario del activo * * *).