¿Qué es un préstamo hipotecario deducible de impuestos?
Para los contribuyentes o sus cónyuges que individual o conjuntamente utilizan préstamos personales de vivienda de bancos comerciales o fondos de previsión de vivienda para comprar viviendas para ellos o sus cónyuges en China, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo de vivienda se basarán en el año en que se incurre realmente en el interés del préstamo. Se proporciona una deducción fija estándar de 1.000 RMB por mes, y el período de deducción no excederá los 240 meses. Por tanto, los contribuyentes sólo pueden disfrutar una vez de la deducción de los intereses de la primera hipoteca.
El proceso de amortización anticipada de un préstamo hipotecario de una sola vez es el siguiente:
1. Cuando todos los bancos quieren pagar por adelantado, deben presentar la solicitud con anticipación y elegir una hora de cita para el pago. Generalmente, el tiempo de la cita es después de 7 días y la duración puede ser de hasta 30 días.
2. En términos de depósitos, una vez que el banco acepta la solicitud de reembolso anticipado, puede organizar los fondos de reembolso, que pueden depositarse en el banco de reembolso por adelantado o en la fecha acordada. Antes de la fecha de pago programada, el banco solo deducirá el pago mensual de la hipoteca, no el monto total;
3. Deducción bancaria: en la fecha de pago programada, debe traer su documento de identidad personal, traer el. contrato de hipoteca, certificado de propiedad inmobiliaria y tarjeta bancaria de préstamo al banco para deducción por amortización anticipada;
4. Después de que el banco debite el dinero con éxito, emitirá un conjunto completo de información de liquidación, incluidos certificados de liquidación de préstamos, otros certificados de derechos, etc.
5. Para cancelar la hipoteca, presente su documento de identidad personal, certificado de bienes raíces, certificado de liquidación, certificado de otros derechos y otra información a la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca. La casa será una casa totalmente pagada.
Base jurídica: Artículo 9 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Escrituras”.
Los contribuyentes deberán presentar declaraciones de impuestos ante la autoridad recaudadora de impuestos sobre escrituras donde se encuentran los terrenos y las casas dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la obligación tributaria, y pagar impuestos dentro del plazo aprobado por la autoridad recaudadora de impuestos sobre escrituras.
Artículo 208 del "Código Civil de la República Popular China"
Si el prestatario reembolsa el préstamo por adelantado, el interés se calculará en función del período real del préstamo, a menos que se indique lo contrario. acordado por las partes.