El certificado de propiedad inmobiliaria pertenece a otra persona. ¿Puedo obtener un préstamo?

El propietario del inmueble hipotecado puede ser el propio prestatario u otra persona. Si una propiedad propiedad de otros se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario de utilizar la propiedad como garantía para solicitar un préstamo y solicitar las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.

Requisitos del préstamo para certificado de título:

1. Hay muchos factores que afectarán el valor de tasación de la casa. Los bancos prestan más atención a la antigüedad de la casa. Por ejemplo, el Banco de China estipula que el 70% del valor tasado está dentro de los 3 años, el 60% del valor tasado está dentro de los 3 a 5 años y el 50% del valor tasado está dentro de los 5 a 10 años y 10 años.

Solicitar un préstamo con título inmobiliario requiere cumplir ciertas condiciones: el titular de la hipoteca puede ser el propio prestatario u otra persona.

Es decir, aunque el certificado inmobiliario no sea propio, puedes solicitar un préstamo hipotecario utilizando la casa de otra persona siempre que obtengas el consentimiento de los demás y tengas constancia del consentimiento a la hipoteca. . Sin embargo, si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito aceptando la solicitud de préstamo del prestatario utilizando su propiedad como garantía, y pedirle al deudor hipotecario y a su cónyuge u otros propietarios que firmen. ;

2. La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años; de la casa (a partir de la fecha de finalización de la casa) (calculado a partir de) + el período del préstamo no excederá los 40 años;

3. Alguien en el sector inmobiliario * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía. y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado, y luego se puede obtener el certificado de la casa y el terreno.

4. Condiciones para la hipoteca de bienes raíces según las regulaciones de préstamos: los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado, poder ingresar al plan de demolición y tener un certificado de bienes raíces y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos. El propietario de la garantía puede ser el propio prestatario u otra persona;

Datos ampliados

Proceso de préstamo de certificado de propiedad:

1. Prepare los materiales, incluido el documento de identidad de la pareja, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de propiedad inmobiliaria y la compra de una vivienda. contrato o Facturas y extractos bancarios de cuentas personales de los últimos seis meses.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

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