Mucha gente dice que nunca deberías comprar un apartamento. ¿Por qué?
¿Cuánto sabes sobre apartamentos?
Desde el desarrollo de bienes raíces durante décadas, los apartamentos se han convertido en un producto popular a considerar para los compradores de viviendas, especialmente desde las restricciones de compra de apartamentos. Productos que se lanzan al mercado.
Entonces, ¿deberíamos comprar un apartamento? Primero, analicemos las ventajas y desventajas de un apartamento.
Personalmente, creo que los apartamentos son un producto de lujo en la industria inmobiliaria. Al igual que comprar un automóvil, es rentable. Un automóvil que satisface las necesidades básicas de viaje solo cuesta decenas de miles de yuanes. todavía hay mucha gente que lo compra por decenas o incluso millones. Por supuesto, el automóvil en sí es un producto de consumo masivo y la mayoría de la gente no considera sus atributos de valor agregado.
Pero las casas son diferentes; Además de sus funciones residenciales, ahora todo el mundo presta más atención a sus atributos de inversión, y los apartamentos tienen entre 40 y 50 años. Los derechos de propiedad de la residencia tienen 70 años. Es imposible establecerse, no hay conexión de gas y es difícil lograr transparencia de norte a sur en la distribución del apartamento. La calidad de vida será mala y la tarifa de transacción de transferencia del apartamento es mucho más alta que la de un 70. -año de residencia del derecho de propiedad La liquidez es muy pobre y el margen de apreciación es limitado.
Los costes de gestión son más elevados. Como todos sabemos, la mayor desventaja fatal de los apartamentos es que son de naturaleza comercial. Las tarifas de administración, las facturas de agua y las facturas de electricidad se calculan en función de la naturaleza comercial. eficaz.
El área es relativamente pequeña. Los apartamentos también son más pequeños que los edificios residenciales y, por lo general, solo son adecuados para 1 o 2 personas. Si son una familia, definitivamente no son suficientes para vivir.
La naturaleza empresarial es difícil de cambiar de manos. Según la política, el impuesto sobre el valor añadido del suelo está exento para las transacciones residenciales de segunda mano, pero no para las transacciones de apartamentos comerciales. Por tanto, es más difícil que los apartamentos cambien de manos.
El pago inicial para comprar una casa es alto. Incluso cuando se venden apartamentos, el precio es muy alto. Al comprar un apartamento, los compradores también necesitan un préstamo. Sin embargo, si compra un apartamento con un préstamo, el porcentaje de pago inicial es más caro que el de una casa comercial general.
Los apartamentos también tienen ventajas: una gestión de la propiedad de alta calidad. La gestión inmobiliaria de los apartamentos suele ser muy ingenua y es mejor que la de los edificios residenciales. Por ejemplo, deslizar la tarjeta del ascensor, los servicios de seguridad las 24 horas, el procesamiento de seguridad completamente cerrado las 24 horas, etc., son seguros y convenientes.
En el futuro, el valor de los apartamentos será mayor que el de las casas normales. Hay dos razones. 1. Los apartamentos son generalmente pequeños y exquisitos, cuadrados y concisos, con completas instalaciones. Estas tres características determinan que los apartamentos sean más fáciles de alquilar y el precio más elevado. 2. Los apartamentos actuales tienen la misma superficie y superficie, y el precio generalmente es sólo 1/3, o incluso 2/1, del de una casa normal. El valor de la inversión es claro.
En resumen, desde la perspectiva de la inversión, vale la pena comprar apartamentos y el margen de apreciación futura es mayor que el de las casas comunes. Sin embargo, desde la perspectiva de la vida diaria, en función de su cultura comunitaria. instalaciones de vida Por otras razones, no se recomienda para personas que lo utilizan en la vida diaria.