¿Cómo se calcula la tasa de interés hipotecaria?

Supongamos que es un préstamo comercial, préstamo 900.000, 20 años. Los préstamos en RMB a mediano y largo plazo del Banco Popular de China con un plazo de más de cinco años tienen una tasa de interés anual del 4,9% y un pago mensual de 5.889,99 yuanes. Utilizando el método de préstamo de capital promedio, los pagos mensuales son inconsistentes, oscilando entre 7.400 y 3.800, y disminuyen mes a mes. Si se trata de un préstamo para vivienda comercial, la tasa de interés anual generalmente aumentará entre un 15% y un 20%. Si se trata de un préstamo de fondo de previsión, la tasa de interés anual del préstamo en RMB del Banco Popular de China con un plazo de más de cinco años es del 3,25%. Si se utiliza un préstamo con capital e intereses iguales, el pago mensual es de 5104,76 yuanes; Si utiliza un préstamo de capital promedio, el préstamo mensual será de 6100 a 3760 yuanes, que disminuye mes a mes.

La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es: 1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (%) ÷ 30 2. Tasa de interés mensual (%) = tasa de interés anual (%)÷12. Los bancos pueden utilizar el método de tasa de producto y el método de tasa individual. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Interés acumulado Número de acumulación × Tasa de interés diaria, donde Interés acumulado Número de acumulación = Saldo total diario.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo. Específicamente, si el período de cálculo de intereses es un año (mes) completo, la fórmula de cálculo de intereses es: ① Interés = capital × año (mes) × tasa de interés anual (mes) si el período de cálculo de intereses es un año (mes) completo; , la fórmula de cálculo de intereses es: Si el número de días es decimal, la fórmula de cálculo de intereses es: ②Interés = principal. Al mismo tiempo, los bancos pueden optar por calcular los intereses convirtiendo el período de acumulación de intereses en días reales, es decir, 365 días por año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es: ③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria. Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero porque sólo hay 360 días en un año para la conversión de tipos de interés. Sin embargo, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado será ligeramente diferente.

Algunas personas piensan que el límite superior de las tasas de interés debería ser la tasa marginal de rendimiento de los fondos. El factor que restringe las tasas de interés se considera la comparación entre la tasa de crecimiento de las ganancias después de que una empresa solicita un préstamo bancario y la tasa de interés del préstamo. Siempre que el primero no sea inferior al segundo, las empresas pueden pedir dinero prestado a los bancos. 1. Interés compuesto: El interés compuesto significa agregar intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos. 2. Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco a la parte que no incumple de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. 3. Sanción por mora del préstamo: Tiene la misma naturaleza que los intereses moratorios, que son una medida punitiva para el moroso.

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