¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo hipotecario?

Dos. El proceso básico de un préstamo hipotecario es el siguiente:

1. Inspección in situ: los agentes de crédito, intermediarios, tasadores, compradores y vendedores van a la casa donde solicita un préstamo hipotecario para realizar una evaluación. -inspección del sitio;

2. Verificación de los derechos de propiedad; el propietario y * * * propietario (vendedor) traen la tarjeta de identificación original y el certificado de bienes raíces original a la Autoridad de Vivienda para su verificación y siguen los procedimientos pertinentes. ;

3. Firma del contrato: el banco verifica y verifica cuidadosamente la información original del cliente, identifica la autenticidad de todos los firmantes, supervisa las firmas del cliente, recoge el certificado de propiedad original y el depósito (se determina el monto específico). por el comprador y el vendedor), copie la información y recuerde a ambas partes que abran cuentas en el banco;

4. Complete el contrato: el banco organiza la información y completa el contrato en función de lo relevante. información proporcionada por el cliente;

5. Obligación de pago: el banco notifica al cliente que debe pagar después de pasar el examen previo;

6. Transferencia de derechos de propiedad: el comprador y el vendedor se reúnen. en la Autoridad de Vivienda Realizar los procedimientos de transferencia de propiedad con la ayuda del prestamista; el prestamista prepara los materiales pertinentes y va al banco para gestionar los procedimientos de la hipoteca;

7.

Tres. Condiciones para solicitar una hipoteca:

1. Ciudadanos chinos que tengan residencia fija, residencia permanente o permiso de residencia válido en la ubicación del banco prestamista, tengan menos de 65 años (inclusive) y tengan plena capacidad. para conducta civil;

2. Tener una ocupación legítima e ingresos estables, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo; tener un buen historial crediticio y buena disposición para pagar, y no estar mal; historial de crédito;

3. Ser capaz de proporcionar una garantía legal, efectiva y confiable aprobada por el banco, un propósito claro para el préstamo, y el propósito del préstamo cumple con las regulaciones pertinentes;

4. Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco;

5. Requerido por el banco Otras condiciones.

IV. Información que los compradores de vivienda deben preparar al solicitar un préstamo:

1. Préstamo del fondo de previsión:

(1) Identidad del prestamista, cónyuge y prestatario Prueba y prueba de relación matrimonial;

(2) Tarjeta bancaria del prestatario (pareja);

(3) Contrato o acuerdo de compra.

2. Préstamo comercial:

(1) Certificado de ingresos profesionales del prestatario y * * *del mismo prestatario

(2) Contrato o acuerdo de compraventa; .

Datos ampliados

Proceso de préstamo

(1) Solicitud. El cliente envía una solicitud de préstamo por escrito al banco y presenta los materiales pertinentes.

(2) Firmar el contrato. Después de recibir la notificación de aprobación del préstamo del banco, el solicitante del préstamo debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista, y gestionar la notarización, el registro de la hipoteca, el seguro y otros procedimientos relacionados según corresponda.

(3) Abrir una cuenta. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorro, tarjeta de ahorro o tarjeta de crédito para el pago en el establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.

(4)Emisión de préstamos. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor. .

(5) Pagar el préstamo a tiempo. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo. Hay dos métodos de pago: deducción confiada y pago en ventanilla.

(6) La liquidación del préstamo incluye la liquidación anticipada y la liquidación normal. Liquidación anticipada significa liquidar el préstamo (pago único de principal e intereses) o el último préstamo (préstamo a plazos) antes de la fecha de vencimiento del préstamo. Liquidación normal significa liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de principal e intereses); La última cuota del préstamo (préstamo a plazos) es el pago final del préstamo.

Si el préstamo se liquida por adelantado, el prestatario debe presentar una solicitud de liquidación anticipada al banco prestamista con 10 días hábiles de antelación después de liquidar todas las cuentas por pagar. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario obtiene el "Certificado de liquidación de préstamo" del banco prestamista, recupera el certificado de registro de hipoteca de propiedad inmobiliaria y la póliza de seguro original, y va al departamento de registro de hipoteca original para gestionar el registro de la hipoteca con el "Certificado de liquidación de préstamo". Certificado de Liquidación” emitido por el banco prestamista. Procedimientos de cancelación.

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