La casa todavía está pagando el préstamo. ¿Se puede vender? ¿Cómo hacerlo?

Sí, la casa que se está amortizando se puede comprar y vender, siempre que se obtenga el certificado de propiedad. Sin el certificado de título, la transacción no puede continuar. En cuanto a los métodos de transacción específicos, existen tres métodos comúnmente utilizados:

1. Rehipoteca

La hipoteca se refiere a vender o transferir la casa a un tercero y al tercero. volver a hipotecarlo al banco Solicitar un préstamo hipotecario personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar el préstamo hipotecario es el método de transacción más simple y directo para la vivienda hipotecaria.

2. Utilice el pago inicial para comprar una casa y liquidar el préstamo restante.

Tenga en cuenta que la premisa de este método es que al vendedor le queda muy poco préstamo o que el comprador tiene fondos suficientes para pagar el pago inicial. Por ejemplo, si pides un préstamo de 10.000 RMB, todavía te quedarán 400.000 RMB. Si el comprador puede pagar el pago inicial de 400.000 yuanes, el comprador y el vendedor pueden resolver los problemas de la transacción y liberar fácilmente la propiedad del banco para una segunda transacción.

En tercer lugar, utilice otra garantía para obtener un préstamo hipotecario del banco y liquidar el préstamo hipotecario restante.

Si el comprador no está dispuesto a pagar el pago inicial para ayudar al vendedor a liberar la propiedad, también puede utilizar sus otras garantías, como otras casas y automóviles, para hipotecar el banco y obtener un determinado préstamo para pagar la hipoteca. Esto es un poco. Es como derribar el muro este para compensar el muro oeste, pero todavía hay una manera.

Pagar la hipoteca, liberar la propiedad, completar la transacción con el comprador, obtener el dinero pagado por el comprador, liberar la hipoteca y finalmente completar todo el proceso de transacción.

Nota:

El proceso específico para liquidar el préstamo restante con el pago inicial para la compra de una casa es:

1. banco para el reembolso anticipado, y el comprador La persona paga al vendedor el monto restante del reembolso como pago inicial y firma un contrato de venta de la casa. Al firmar un contrato, la empresa de garantía deberá estar presente para declarar.

2. El vendedor acude al banco prestamista para reembolsar el préstamo por adelantado, deposita el importe total en la cuenta de reembolso por adelantado y acude al banco prestamista para realizar la liquidación.

3. El centro de gestión posterior al préstamo del banco emite materiales de liberación de hipoteca para liberar la casa del propietario original. El vendedor acude al centro de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa para liberar la hipoteca. propiedad.

4. El comprador y el vendedor continúan ocupándose de los trámites restantes de la venta de la casa.

¿Se puede vender una casa que aún está en proceso de amortización?

Las casas que están siendo reembolsadas se pueden vender de las siguientes maneras:

1. Préstamo de transferencia: transferir la casa a un nuevo comprador, solicitar un préstamo de vivienda personal al banco, cambiar el prestatario y el plazo del préstamo. Esta es la forma más sencilla y directa de reembolsar una transferencia de vivienda.

2. Utilice fondos de terceros para liquidar el préstamo de vivienda restante.

3. Utilizar otras garantías para solicitar un préstamo al banco mediante hipoteca física.

Cosas a tener en cuenta al comprar y vender una casa

1. Aclarar la propiedad de la casa

No compre una casa con derechos de propiedad, ni una casa. con derechos de propiedad parciales (como una taberna comprada a un precio estándar), * * * Las casas con derechos de propiedad, derechos de propiedad poco claros o sin derechos de propiedad evitarán no poder obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de la transacción, lo que También causará muchos problemas innecesarios.

Presta especial atención a si el propietario del inmueble y el vendedor son la misma persona. Al verificar el certificado de propiedad de la propiedad, asegúrese de verificar la copia original y verificar la autenticidad del derecho de propiedad con el departamento de administración de bienes raíces.

2. Presta atención a la estructura del edificio

La estructura de las casas de segunda mano es compleja. Es necesario saber si el año de construcción, la zona de construcción y la zona de uso coinciden. coherentes con los indicados en la cédula inmobiliaria, y si la distribución de la casa es razonable, si las instalaciones y equipamiento están completos e intactos, etc. , y se requiere una inspección detallada de la estructura de la casa y un estudio in situ de la casa.

3. Elija una agencia intermediaria formal.

Asegúrate de elegir una agencia intermediaria formal. Para elegir una empresa intermediaria que haya sido aprobada por las autoridades industriales del gobierno y haya obtenido calificaciones profesionales, debe acudir a la oficina de la agencia intermediaria para una inspección in situ.

Antes de confiar en un intermediario, debes preguntar en detalle qué servicios puede proporcionar la empresa intermediaria, cómo cobra, cómo obtener un reembolso si la transacción fracasa y si la empresa intermediaria tiene la capacidad de compensar. Pérdidas cuando hay un incidente entre el comprador y el vendedor.

Me gustaría preguntar si la casa que está amortizada se puede vender.

La casa también se puede vender mientras aún se está pagando el préstamo. En la actualidad existen tres formas principales de vender una casa con la hipoteca impaga:

1 Pasar por el procedimiento de transferencia de hipoteca: traspasar la casa con la hipoteca impaga a un tercero, de modo que se convierte en comprador. la casa hipotecaria principal y continúa pagando la Hipoteca.

2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar la hipoteca por adelantado: después de utilizar el pago inicial del comprador para liquidar la hipoteca por adelantado, puede obtener el certificado de propiedad del banco y luego venderlo normalmente.

3. Utilice un préstamo para liquidar la hipoteca: Vaya a un banco u otra institución financiera para obtener otro préstamo y utilice este préstamo para liquidar la hipoteca actual, de modo que usted también pueda obtener la propiedad. certificado de vuelta. Sin embargo, este enfoque requiere intereses adicionales del segundo préstamo, lo que reduce los ingresos por la venta de la casa.