Métodos de préstamos hipotecarios para bienes raíces

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El préstamo hipotecario inmobiliario es hoy en día la forma más común, segura y rápida de obtener fondos. Entonces, ¿cuáles son los métodos de los préstamos hipotecarios inmobiliarios? ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario de vivienda? ¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario? ¡Echemos un vistazo con el editor a continuación!

1. Método de préstamo hipotecario inmobiliario

1. Hipotecar el inmueble a la sociedad de garantía

(1) Período de rotación: adecuado para rotación a corto plazo. de 1-6 meses.

(2) Ventajas: Los préstamos se emiten el mismo día y el interés se calcula mensualmente.

(3) Proceso: entrevista-registro de hipoteca-notaría de préstamo-préstamo.

(4) Requisitos: Casas de pago total, casas a plazos, casas preferenciales, casas sin capital, casas de reubicación, casas asequibles, casas con derechos de pequeña propiedad.

2. Hipoteca inmobiliaria a préstamo bancario

(1) Plazo de rotación: apto para rotación a largo plazo, hasta 10 años.

(2) Ventajas: Préstamo dentro de 1 mes, bajo interés.

(3) Proceso: Evaluación - Entrevista bancaria - Revisión bancaria - Registro de hipoteca - Banco obtiene certificado de otros derechos - Préstamo bancario.

(4) Requisitos: viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas a precio de coste, apartamentos, villas, tiendas, edificios de oficinas en zonas urbanas y suburbios construidos después de 80 años.

2. Requisitos para préstamos hipotecarios de vivienda

1. Los solicitantes deben ser mayores de 18 años.

2. El importe del préstamo hipotecario para vivienda es del 50-70 del valor de tasación del inmueble.

3. El plazo de un préstamo hipotecario para vivienda es básicamente de 1 a 10 años.

4. La superficie de la vivienda hipotecada no será inferior a 30 metros cuadrados, y la antigüedad máxima de la vivienda no será superior a 20 años.

5. Las tasas de interés hipotecarias son generalmente entre un 10% y un 20% más altas que la tasa de interés base.

6. Tener una determinada fuente de pago y buen crédito.

7. Las propiedades aceptadas por el banco incluyen viviendas comerciales, residencias, tiendas, viviendas hipotecarias, apartamentos con servicios, edificios de oficinas, edificios de oficinas, etc.

8. Generalmente se exige que no haya hipoteca sobre la propiedad a menos que primero se pague el préstamo anterior.

3. Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario

1. Ambas partes firman un contrato de compraventa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo.

2. El comprador de la vivienda y su cónyuge deberán solicitar el préstamo personalmente en el banco.

3. El banco investiga y aprueba la solicitud de préstamo.

4. El comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo y garantía con el banco.

5. El vendedor de la casa transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador de la casa, y el comprador de la casa paga el pago inicial de la casa al vendedor de la casa.

6. El comprador de la vivienda registra la hipoteca inmobiliaria en el banco.

7. El banco concede un préstamo a la cuenta del vendedor de la vivienda.

8. Ambas partes se encargan de la liquidación de la propiedad de la casa y el vendedor obtiene el pago del saldo del comprador.

9. El comprador toma posesión de la vivienda y realiza las amortizaciones mensuales.

IV. Notas sobre préstamos hipotecarios inmobiliarios

1. Ya sea que esté pidiendo prestado a una compañía de garantía o a un banco, debe tener una garantía y el monto total del préstamo y los intereses no pueden exceder. dos veces de la garantía una parte.

2. Revise cuidadosamente las calificaciones y la solvencia del prestatario y trate de elegir una empresa intermediaria que sea formal, opere legalmente y tenga buena reputación.

3. No firmar documentos con contenido en blanco o incompleto. Además, al firmar el "Contrato de préstamo" y el "Recibo de cobro", debe leer atentamente los términos y no firmar apresuradamente. Debe escribir el "Pagaré" y el "Recibo" de acuerdo con el monto real después de recibir el préstamo.

4. El monto total acordado de intereses del préstamo, indemnización por daños y perjuicios y cargos por pagos atrasados ​​no puede ser superior a cuatro veces la tasa de interés del banco para préstamos similares.

Resumen del artículo: Bueno, esta es la introducción a los métodos de préstamos hipotecarios de bienes raíces y los requisitos y procesos de los préstamos hipotecarios para viviendas. Amigos que necesiten obtener más información, continúen prestando atención a Qijia.com. y síganos. Habrá más contenido interesante por venir.

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