Los préstamos hipotecarios con una antigüedad superior a tres años no pueden transferirse a fondos de previsión.

Las regulaciones pueden diferir en diferentes regiones. Sin embargo, la mayoría de las áreas solo requieren que los clientes se aseguren de que el préstamo original para la compra de una vivienda comercial haya sido reembolsado durante más de un año (inclusive), con un buen historial crediticio y sin comportamientos atrasados, antes de que puedan manejar el negocio de convertir el negocio en público. No existe una disposición clara que prohíba la transferencia de negocios de empresas a empresas públicas después de tres años.

Por supuesto, cabe señalar que además de los requisitos anteriores, la transmisión empresarial también debe cumplir las siguientes condiciones:

1. y puntualmente durante seis meses, y la cuenta del fondo de previsión en estado de pago normal.

2. La propiedad comprada ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y el cliente no ha solicitado un préstamo del fondo de previsión antes.

3. El negocio de préstamos solo acepta solicitudes de prestatarios o cónyuges del préstamo de vivienda original.

4. El monto del préstamo comercial al público solicitado está dentro del monto máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda estipulado por el centro de administración del fondo de previsión para vivienda local y el saldo del préstamo para vivienda comercial original.

Beneficios de convertir préstamos de fondos de previsión:

1. La conversión de préstamos comerciales en préstamos de reserva siempre ha sido un tema de gran preocupación y muchas ciudades han comenzado a implementar esta política. Para muchos préstamos para vivienda comercial, cambiar a un préstamo de reserva puede ahorrar mucho dinero en intereses.

2. Los préstamos comerciales se convierten en préstamos de fondos de previsión. Para los compradores de viviendas garantizados por préstamos del fondo de previsión, después de que la compañía de garantía adelanta fondos para ayudar a los compradores a liquidar el préstamo comercial original y luego envía los materiales pertinentes al centro del fondo de previsión a través de la compañía de garantía, pueden disfrutar del descuento sobre el interés anualizado esperado. tipo de interés del préstamo del fondo de previsión.

3. La conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión puede ahorrar mucho dinero a los solicitantes. Por ejemplo, basándose en un saldo de préstamo comercial a 20 años de 600.000 yuanes y un pago igual de capital e intereses, estimamos que la tasa de interés anualizada es 6,55 y el pago mensual es 4.491 yuanes. Si cambia a un préstamo de fondo de previsión, la tasa de interés anualizada esperada es 4,5 y sólo tendrá que pagar 3.796 yuanes por mes, ahorrando 695 yuanes por mes.

Base jurídica:

Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda

Artículo 26 Empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas. Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo;

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Artículo 27 Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.