¿Necesito ir al banco para reducir el tipo de interés de la hipoteca? ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario de una casa recién comprada?

¿Necesito ir al banco para conseguir una reducción del tipo de interés de la hipoteca? Si el tipo de interés de la hipoteca baja, la entidad financiera lo calculará automáticamente, por lo que no es necesario acudir al banco para solicitarlo. La disminución de las tasas de interés hipotecarias puede ahorrarles a los compradores de viviendas el costo de adquirir una vivienda y reducir los gastos por intereses. Si se reduce el tipo de interés hipotecario, el nuevo interés se calculará por lotes según lo estipulado en el contrato de préstamo de vivienda.

El tipo de interés hipotecario actual es el de referencia LPR. Si es una tasa flotante, la tasa de interés hipotecaria disminuirá cuando la LPR disminuya. En el segundo año, la institución financiera calculará automáticamente el interés en función de la nueva tasa de interés y los clientes no necesitarán acudir al banco para realizar trámites adicionales. Naturalmente, si convierte al índice de referencia LPR pero elige una tasa de interés fija, entonces la tasa de interés hipotecaria es fija y eterna.

¿Qué significa el tipo de interés hipotecario? La tasa de interés hipotecaria se refiere a la solicitud de un préstamo de un banco a través de bienes raíces, y el interés se calcula de acuerdo con la tasa de interés especificada por la institución financiera. Las tasas de interés hipotecarias de mi país las fija el Banco Popular de China, y varios bancos pueden flotar de forma independiente dentro de un cierto rango. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que a menudo cambian en forma de aumentos de las tasas de interés, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés.

La fecha de ajuste del tipo de interés hipotecario en realidad se refiere a la fecha de revisión del precio. En términos generales, los préstamos comerciales para vivienda con tasas de interés flotantes tendrán un ciclo de revisión de precios de al menos un año. Y después de cada ciclo de reprecio, en la fecha de reprecio, se obtendrá una nueva tasa de interés en base al nuevo precio de LPR y contando los puntos de referencia especificados por la institución financiera (una vez determinados los puntos de referencia, permanecerán (sin cambios durante todos los años del préstamo). Luego se ejecuta en el siguiente ciclo y se recalcula hasta que se completa el siguiente ciclo.

Si eliges un tipo de interés fijo para tu préstamo hipotecario, no habrá fecha de ajuste del tipo de interés. Además, si solicita un préstamo del fondo de previsión, generalmente tendrá que esperar hasta que el Banco Popular de China modifique la tasa de interés de referencia del préstamo, y luego la nueva tasa de interés podrá implementarse gradualmente desde junio hasta el 1 de octubre del año siguiente; si el Banco Popular de China no ajusta la tasa de interés de referencia del préstamo durante el período del préstamo, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión no se ajustará.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario de una casa recién comprada? El certificado de propiedad debe solicitarse dentro de los 30 días siguientes a la compra de la casa. Según el artículo 17 de las "Medidas de Gestión del Registro de Propiedad de Vivienda Urbana" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, si la propiedad de una vivienda se transfiere por factores como venta, permuta, donación, herencia, traspaso, traspaso, división, asamblea, sentencia, etc., el demandado será responsable ante el demandado desde la fecha en que ocurra el hecho objetivo Solicite el registro dentro de los 30 días.

Plazo para solicitar un certificado de derecho de propiedad: El plazo para solicitar un certificado de derecho de propiedad generalmente está sujeto al plazo estipulado en el contrato, sin embargo, si no hay acuerdo contractual al respecto. en el contrato de venta de casa, generalmente se discute en dos situaciones: la vivienda comercial aún no se ha construido, el plazo de solicitud del certificado de propiedad es dentro de los 90 días a partir de la fecha de vigencia de la solicitud de entrega de la casa; Una vez finalizada la vivienda, el plazo de solicitud del certificado inmobiliario es de 90 días a partir de la fecha de entrada en vigor de este contrato.

El tiempo de tramitación del certificado de propiedad de la propiedad cumple con los estándares. Si está dentro del alcance de la transferencia de tierras de propiedad estatal, tomará alrededor de 30 días hábiles. Si está dentro del alcance del uso colectivo de la tierra, tomará alrededor de 60 días hábiles. Es decir, cuando el contrato de preventa y el contrato de compraventa de vivienda suscritos por el demandado en la transacción de vivienda entren en vigor según lo requerido, el certificado inmobiliario se tramitará dentro de los 30 días hábiles. Es importante tener en cuenta, sin embargo, que diferentes ciudades importantes tienen diferentes reglas y diferentes procedimientos, por lo que los detalles siempre se determinarán caso por caso.

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