Evergrande ha vendido todas las casas, ¿aún podrá liquidar el préstamo?

Primera situación: la casa se ha entregado con normalidad.

La "entrega normal" se divide en dos situaciones, una es que se ha entregado la casa y se ha emitido el título de propiedad, y la otra es que se ha entregado la casa pero se ha emitido el título de propiedad. aún no ha sido emitido.

Para los compradores que ya hayan entregado la casa y obtenido el título de propiedad, la quiebra de la inmobiliaria no tendrá ningún impacto. En este momento no existe ninguna relación entre el comprador de la vivienda y la empresa inmobiliaria, sino sólo una relación de préstamo con el banco en forma de hipoteca inmobiliaria. Los compradores de vivienda solo necesitan seguir pagando la hipoteca al banco todos los meses y no hay dudas sobre la propiedad de la casa. Mientras el comprador de la vivienda realice pagos mensuales de la hipoteca, la propiedad de la casa siempre pertenecerá al comprador de la vivienda.

Para los compradores que han "entregado una casa, pero el certificado de propiedad inmobiliaria no ha sido tramitado", aunque el comprador pagó un anticipo y el banco pagó el saldo a nombre del comprador, los derechos de propiedad no han sido transferidos al comprador, el promotor tampoco cumplió el contrato y fue el primero en incumplir el contrato. En este punto el comprador tiene dos opciones.

El primero es instar a los promotores o terceros a coordinarse y solicitar certificados inmobiliarios, para que los compradores de viviendas puedan seguir pagando sus préstamos mensualmente.

(Aunque la empresa inmobiliaria ha iniciado un procedimiento de quiebra, la relación de venta aún existe y el promotor todavía está obligado a ayudar al comprador de la vivienda a solicitar el certificado de propiedad. Incluso si el promotor no ayuda, el comprador de la vivienda también puede solicitar el certificado de propiedad por sí mismo. El contrato de compra de la vivienda, el documento de identidad del comprador, el certificado de pago de impuestos, la factura de compra de la vivienda, etc., deben ser procesados ​​por el propio departamento de bienes raíces y se procesarán después de la verificación por parte del mismo. el departamento de bienes raíces).

En segundo lugar, la inmobiliaria aún se encuentra en proceso de quiebra y su condición de persona jurídica no ha sido cancelada. Los compradores de viviendas tienen derecho a solicitar la salida y disfrutar de la prima generada por la apreciación de la vivienda de conformidad con la ley. Después de mudarse, el comprador de la vivienda no necesita reembolsar el préstamo. Sin embargo, dado que la empresa inmobiliaria quebró debido a problemas financieros, la probabilidad de realizar el pago es en realidad muy pequeña. Después de todo, los promotores necesitan liquidar las hipotecas bancarias y existe una alta probabilidad de que las empresas inmobiliarias no puedan permitírselo.

Así que, en este caso, pagar es casi imposible. Es común que un tercero coordine y solicite el certificado de propiedad de la propiedad lo antes posible, lo que lleva mucho tiempo.

La segunda situación: la casa que no ha sido entregada.

Esta situación es más común en las "casas de subastas". Muchos compradores de vivienda ya han pagado un pago inicial y liquidado la hipoteca mensualmente antes de adquirir la casa. En este momento, la casa está solo a medio construir, o no se han completado las instalaciones de apoyo pertinentes y la casa aún no ha cumplido con los requisitos de entrega.

En este caso, será más problemático. No sólo los compradores de viviendas se ven perjudicados, sino también los bancos, porque los bancos no han obtenido la garantía hipotecaria para las propiedades y la protección es insuficiente. Una vez que el comprador de la vivienda cancela el préstamo, el banco no podrá procesar ni realizar una propiedad que aún esté en construcción.

Pero no conseguir una casa no significa que el comprador de la misma no tenga que liquidar la hipoteca. Aunque la casa no está terminada, la relación de préstamo entre el comprador de la vivienda y el banco sigue siendo válida, y el comprador de la vivienda aún debe seguir pagando el préstamo. Si el período de mora es largo, el banco demandará al promotor y al comprador de la vivienda al mismo tiempo, responsabilizando al promotor por lo incompleto de la hipoteca y al comprador de la vivienda por la propiedad vencida.

Los promotores generalmente tienen depósitos en bancos. Después de que el banco presente una demanda, puede deducir el depósito para compensar el préstamo de vivienda según la carta de ejecución y recuperar el déficit restante del comprador de la vivienda. Por supuesto, los compradores de viviendas también pueden proponer al promotor rescindir el contrato, culparlo por no entregar la casa a tiempo y recuperar el pago inicial.

En la operación real, cuando un desarrollador quiebra, se escapa o quiebra, el enfoque real a menudo no es el mencionado anteriormente. Los departamentos pertinentes se presentarán para guiar a otras empresas de bienes raíces a continuar con el desarrollo, por lo que. en beneficio de los intereses de los compradores de viviendas y de los bancos.

Resumen:

En resumen, ya sea que se haya emitido una casa existente, una casa de subastas o un certificado de propiedad, el contrato de préstamo firmado entre el comprador y el banco se ha emitido. Si el desarrollador quiebra y pierde sus obligaciones de pago, el comprador debe continuar haciendo los pagos.

Por supuesto, los compradores de viviendas pueden responsabilizar al desarrollador por incumplimiento de contrato con el argumento de que no puede entregar la casa a tiempo o normalmente, y exigirle que pague o devuelva el pago inicial. Sin embargo, la realidad es que los desarrolladores están pasando apuros y los fondos son escasos. Incluso si el comprador de la vivienda demanda, será difícil proteger sus intereses. La mejor manera es guiar a otros desarrolladores para que continúen con el desarrollo.