¿Aún puedo obtener un préstamo para una casa que tenga más de 20 años?

1. Préstamo comercial

En general, el plazo del préstamo comercial para viviendas de segunda mano se verá afectado por dos factores: la antigüedad de la vivienda y la edad del prestamista, y el período más largo no excederá de 30 años. Entonces, al solicitar un préstamo comercial, ¿cómo juzga el plazo de su préstamo?

En primer lugar, puede observar la antigüedad de la casa y el plazo del préstamo se puede calcular en función de la antigüedad de la casa. En general, el plazo del préstamo = 50 años - la antigüedad de la casa (pero existen diferencias entre los bancos). Además, debido a la antigüedad de las casas antiguas de segunda mano, el plazo del préstamo es limitado; si la casa tiene más de 20 años, la posibilidad de aprobación del préstamo bancario es baja;

En segundo lugar, también puede observar la edad del prestamista, es decir, el período del préstamo = 65 años, la edad del prestamista (algunos bancos tienen 70 años, la edad del prestamista).

Los dos algoritmos anteriores son más cortos en el tiempo, y la antigüedad de la vivienda de segunda mano se basará en el informe de evaluación de una agencia de evaluación reconocida por el banco.

2. Préstamos del Fondo de Previsión

Con carácter general, el plazo de los préstamos del Fondo de Previsión para edificios de segunda mano no supera los 20 años, siendo la suma del plazo del préstamo y la antigüedad del mismo. La construcción no supera los 40 años. Si la casa de segunda mano tiene más de 20 años, el plazo del préstamo será menor; si el edificio tiene más de 40 años, no podrás conseguir un préstamo.

2. ¿Cuál es el impacto de la edad de la casa?

1. Vida útil de los derechos de propiedad de la casa

Creo que todo el mundo sabe que la vida útil de los derechos de propiedad de una casa normal es generalmente de 70 años y, en términos generales, cuanto más antigua es la casa, más corta es. Resto de derechos de propiedad de la vida de la casa. Al ver esto, es posible que le preocupe "¿Qué hacer cuando expiren los derechos de propiedad de 70 años?" De hecho, no tiene que preocuparse en absoluto, porque los derechos de propiedad se pueden renovar después de 70 años sin solicitud ni transacciones normales.

2. La vida restante de la casa

Aunque la edad de la casa no es necesariamente igual a la calidad de la casa, la vida de la casa es limitada como las personas, y La casa inevitablemente sufrirá daños durante el uso. Hay un cierto desgaste y la calidad de la casa determina su vida útil natural. Relativamente hablando, cuanto más antigua es la casa de segunda mano, mayor es su desgaste y más corto es el período habitable restante de la casa.

3. Costes de mantenimiento

Muchos compradores harán algunas reparaciones después de comprar una casa de segunda mano, sin embargo, cuanto más tiempo vivan en la casa, cuanto más antigua se vuelve, mayor es su valor. desgaste, y más problemas ocurren. Por lo tanto, después de comprar una casa antigua, el coste de mantenimiento puede ser relativamente mayor.

4. Comodidad de vida

Hoy en día, las casas de nueva construcción son muy novedosas y fáciles de usar en términos de diseño y planificación ecológica, prestan más atención a la comodidad de vivir. Gestión de propiedades relativamente completa.

Sin embargo, en algunas casas antiguas, los pisos y los planos de planta pueden ser relativamente conservadores y los ascensores también pueden tener riesgos de seguridad. Puede haber problemas como un entorno aleatorio, espacios de estacionamiento insuficientes y relativamente imperfectos. administración de propiedades. Como resultado, la comodidad de vida se reducirá considerablemente.

3. ¿Puedo conseguir un préstamo si la casa tiene más de 20 años?

Creo que ya tienes la respuesta después de leer lo anterior. Así es: los bancos pueden negar préstamos a las casas que tienen más de 20 años. Por eso, el editor aquí les recuerda a todos: a la hora de elegir comprar una casa de segunda mano, no se debe ignorar la antigüedad de la casa y se deben considerar plenamente varios factores antes de tomar una decisión.