¿Qué es la factura del enganche de una casa?
Las facturas inmobiliarias son facturas especiales para bienes inmuebles. Se emiten de manera uniforme al emitir certificados de propiedad y se requiere que las cifras sean precisas. Sin embargo, se mide el área de la casa comprada ahora, lo cual no es exacto.
Cuando se entregue la casa, se medirá y luego se medirá el área final, por lo que ahora es imposible emitir una factura (no existe la factura de anticipo), son todos recibos.
Datos ampliados:
Enganche para la compra de una casa
El pago inicial es la proporción mínima del pago inicial según la proporción nacional en la compra de una casa. Por supuesto, el pago puede ser superior a esta cantidad, pero no inferior, y el resto se puede pedir prestado al banco.
A partir del 6 de junio de 2006, el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios para vivienda personal no será inferior al 30%. Teniendo en cuenta las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios, se sigue aplicando el porcentaje de pago inicial del 20% para quienes compran casas independientes con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados.
Proporción de pago inicial
El requisito en 2013 es que el pago inicial para la primera casa sea el 30% del precio total de la casa y el pago inicial para la segunda casa sea el 60%. del precio total de la vivienda. Debido al riesgo de reembolso del préstamo, los departamentos pertinentes exigirán a los compradores de viviendas que proporcionen una parte del pago inicial, es decir, las personas pagarán parte del pago de la vivienda por adelantado para demostrar que tienen la capacidad de pagar.
2065438+El 25 de marzo de 2006, Shanghai emitió "Varias opiniones sobre nuevas mejoras del sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de Shanghai para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que aclaraban que aquellos que ya posee una casa Para mejorar las condiciones de vida, cuando un hogar solicita nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria para uso independiente, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 50% cuando se compra una vivienda no ordinaria; -casa ocupada, la proporción del pago inicial no será inferior al 70%.
Método de cálculo
El importe del pago inicial se determina en función de la política nacional del momento. Por ejemplo: una casa de 30.000 yuanes/metro cuadrado, una casa de 100 metros cuadrados cuesta 3 millones de yuanes. Entonces, el pago inicial del 20% es 600.000, el pago inicial del 30% es 900.000 y el pago inicial del 40% es 6.543,8+2.000.
Políticas Nacionales
En el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado que remite las opiniones del Ministerio de Construcción y otros departamentos sobre el ajuste de la estructura de la oferta de vivienda y la estabilización de los precios de la vivienda" , con el fin de frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda, a partir de junio de 2006 A partir del 6 de marzo, el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios para viviendas personales no será inferior al 30%. Teniendo en cuenta las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios, se sigue aplicando el porcentaje de pago inicial del 20% para quienes compran casas independientes con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados.
Enciclopedia Baidu-Pago inicial