¿Qué debo hacer si le transfiero la propiedad a mi esposa para un préstamo?

1. Firmar un contrato de compraventa de la casa;

2. El comprador y el vendedor firman una garantía. contrato de garantía para la operación de rehipoteca con el despacho de abogados;

p>

3. El comprador paga el 30% del precio de la vivienda como pago inicial;

4. acepta el pago anticipado y emite una carta de confirmación;

5. El comprador presenta el pago al banco Solicita un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano;

6. la casa;

7. El banco transfiere el dinero al banco del vendedor después de desembolsar el préstamo;

8. El vendedor cobra Cuando se recibe el dinero, el contrato de préstamo original y la hipoteca. se cancela el registro, se completa la transferencia y se entrega la hipoteca al banco del comprador;

9. El banco del comprador pagará el depósito al vendedor.

Impuestos sobre la transferencia de bienes inmuebles;

1. Impuesto sobre la escritura: cuando se transfiere un inmueble, se debe pagar una cierta proporción del impuesto sobre la escritura dependiendo del motivo de la transferencia y el objeto;

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Si el inmueble no se transmite por su valor original, podrá implicar el pago del Impuesto sobre la renta de las personas físicas;

3. Cuando se transfiere el inmueble, se debe pagar el impuesto de timbre sobre el contrato o transferencia del inmueble;

4. Impuesto al valor agregado del terreno: si la propiedad aumenta de valor durante el proceso de transferencia, es posible que deba pagar el impuesto al valor agregado de la tierra;

5. Tarifa de registro: la transferencia de bienes raíces requiere el registro de un cambio en los derechos de propiedad ante la autoridad de registro de bienes raíces, lo que generalmente resulta en ciertas tarifas de registro.

En resumen, transferir la propiedad a su esposa y solicitar un préstamo implica firmar un contrato de compraventa, transferir el contrato de garantía hipotecaria y pagar una cuota inicial. El banco se compromete a reembolsar el préstamo por adelantado, gestiona el préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano, entrega la casa, presta dinero, transfiere la propiedad, cancela el contrato de préstamo original y el registro de la hipoteca, completa la transferencia y realiza una nueva hipoteca, y finalmente el banco paga el anticipo al vendedor.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 406

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá transferir el bien hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces

Artículo 14

Cuando se solicite el registro de bienes inmuebles por venta o hipoteca, ambas partes deberán solicitarlo al mismo tiempo. En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes podrán solicitar unilateralmente: (1) Solicitar el registro por primera vez de bienes inmuebles no registrados; (2) Obtener derechos inmobiliarios mediante herencia o aceptación de legado; (3) Constituir mediante documentos legales eficaces; o decisiones del gobierno popular, cambiar, transferir o eliminar derechos inmobiliarios (4) el nombre del titular del derecho, la propiedad o las condiciones naturales cambian y solicita el registro de cambio (5) el bien inmueble se pierde o el titular del derecho renuncia al mismo; derechos inmobiliarios y solicitudes de cancelación de registro; (6) Solicitar registro de corrección u objeción de registro; (7) Otras circunstancias previstas en las leyes y reglamentos administrativos que puedan ser aplicados unilateralmente por las partes;

Artículo 15

Las partes o sus agentes deberán solicitar el registro de bienes inmuebles a la agencia registradora de bienes raíces. La agencia de registro de bienes raíces registra la solicitud de registro en el libro de registro de bienes raíces y el solicitante puede retirar la solicitud de registro.