¿Cómo calcular el interés y el principal de una hipoteca?
Para conocer el capital y los intereses mensuales, depende de tu método de pago. Los métodos de pago de préstamos hipotecarios se dividen en dos tipos: igual capital e intereses e igual capital e intereses.
Si el préstamo hipotecario se paga en cuotas iguales de capital e intereses, entonces el monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] ↓ [ (1 + tasa de interés mensual) × Número de meses de pago] Todos deben saber que durante el período del préstamo, la tasa de interés es la misma todos los meses, pero la relación entre interés y capital es diferente. Los intereses deben pagarse en la primera etapa del préstamo y, en las etapas posteriores, la proporción del principal será cada vez mayor.
Si la hipoteca es una hipoteca, entonces el monto de pago de este mes (principal + intereses) = (principal + intereses) + (principal + intereses) × tasa de interés mensual. Entre ellos, pago mensual del principal = capital del préstamo × número de pagos mensuales, interés del pago mensual = (principal - principal - principal) × tasa de interés mensual.
¿Puedo pagar el préstamo primero?
La respuesta es que tú puedes retirarte primero.
1. Amortización anticipada parcial
Hay dos formas de amortizar un préstamo anticipadamente: la primera es reducir el plazo de pago manteniendo el importe de la amortización mensual sin cambios; Puede reducir el monto de su pago, pero el tiempo de pago no cambiará. La ventaja de la primera opción es que puede reducir la tasa de interés y la ventaja de la última opción es que puede reducir el pago mensual y aliviar la presión del pago mensual.
2. Amortización anticipada íntegra
Qué es la amortización anticipada, es decir, la amortización anticipada de todas las deudas. El método de pago es acudir a la autoridad de vivienda local para cancelar la hipoteca y luego entregarle el préstamo completo de acuerdo con las regulaciones de la autoridad de vivienda. De esta manera, ya no tendrá que preocuparse por el problema del préstamo. y la propiedad de la casa es completamente tuya.
Cuestiones a las que debes prestar atención a la hora de amortizar tu préstamo anticipadamente
1. Recuerda rendirte.
Cuando el prestatario paga todos los préstamos anticipadamente, el contrato original de seguro de préstamo hipotecario para vivienda personal también se rescinde anticipadamente. Según las disposiciones legales pertinentes, el prestatario puede solicitar a la compañía de seguros el reembolso mensual de la prima pagada presentando la póliza de seguro original y el certificado de préstamo prepago. Entonces, una vez que haya liquidado todos sus préstamos, no olvide pedirle a la compañía de seguros y al departamento de impuestos que le devuelvan su dinero.
2. Recuerda reclamar la devolución del impuesto.
Además, no olvides acudir a la oficina de impuestos para obtener la devolución de tus impuestos. Al comprar una vivienda comercial, todos los residentes sujetos a reembolsos de impuestos deben figurar en el contrato de compra como propietarios. Una vez firmado el contrato y abonado la cuota de la vivienda, deberás solicitar inmediatamente la “Deducción de la Base del IRPF a cargo del comprador” y obtener tu “Declaración de Pago de Impuestos Generales”.
Puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria después del pago anticipado y declararlo a las autoridades fiscales dentro de los seis meses posteriores a la solicitud del certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria.
3. No realizar amortizaciones anticipadas en el primer año.
Recuerde: nunca cancele su préstamo antes de lo previsto en el primer año. Según las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, parte del reembolso anticipado debe reembolsarse un año después de la concesión del préstamo y el importe del reembolso no debe ser inferior a seis meses. Además, en el contrato de préstamo, la persona que devuelve el dinero por adelantado no puede incumplir el contrato. Si vence, primero debe saldar la deuda y luego proponer un reembolso anticipado.