La casa está en ruinas, ¿todavía tengo que liquidar la hipoteca?

Si la casa está en ruinas, todavía hay que liquidar la hipoteca.

1. Cuando un comprador de vivienda se encuentra con un incidente de este tipo, debe conservar toda la información del contrato y negociar con el promotor, los bancos pertinentes y las compañías de seguros. Si la propiedad sin terminar de la propiedad sobre plano es solo temporal y el desarrollador continuará completando la propiedad más tarde, entonces el préstamo hipotecario que debe reembolsarse aún deberá reembolsarse;

2. con el banco de pago del préstamo y consulte con el banco cómo_. Corresponde al banco prestamista comunicarse con el promotor si la situación pendiente es de largo plazo. Es necesario ver si primero se puede rescindir el contrato de compra de vivienda sobre plano, y también se puede rescindir el contrato de hipoteca bancaria. Porque ya no es posible obtener una casa lista para usar para una casa sin terminar y no tiene sentido continuar pagando el préstamo

3. Los compradores de viviendas pueden utilizar los medios locales para contar la historia sobre el edificio sin terminar. Se informó el incidente en la popa. Se espera que el gobierno local se presente para permitir que los bancos continúen inyectando capital y permitir que los desarrolladores completen el proyecto inmobiliario, o que otro desarrollador con buenas calificaciones se haga cargo del proyecto, complete adecuadamente el proyecto inmobiliario y continuar ejecutando el contrato inmobiliario previamente firmado. En la actualidad, las viviendas comerciales sin terminar se encuentran principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel, y son raras en ciudades de primer y segundo nivel.

Cosas a las que hay que prestar atención al comprar una casa que está sin terminar:

1. Aclarar la titularidad de los derechos de propiedad

Ya que los hay actualmente. menos compradores que pagan un pago único por la compra de bienes raíces. La mayoría de ellos están hipotecados o a plazos. Por lo tanto, si la casa comprada se convierte en un edificio sin terminar, habrá un problema de propiedad. Por lo tanto, debemos proteger nuestra propiedad legítima. derechos e intereses a través de canales legales.

En primer lugar, debe obtener consulta legal para determinar sus derechos de propiedad. Tener derechos de propiedad en la mano es mejor que no tener nada en absoluto.

En segundo lugar, los compradores de viviendas aún pueden solicitar al departamento de administración de viviendas un certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con los procedimientos.

(1) Los compradores de viviendas deben acudir al departamento de administración industrial y comercial para comprobar si la empresa promotora de viviendas comerciales la ha publicado de acuerdo con los procedimientos legales.

(2) Si es así; se ha publicado legalmente, el comprador puede Con el certificado de emisión legal del desarrollador emitido por el departamento industrial y comercial, así como el contrato de venta de vivienda comercial original, la tarjeta de identificación personal y otros materiales que debe emitir el comprador de la vivienda durante el certificado. proceso de solicitud, diríjase al departamento de administración de vivienda para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Después de la verificación, el departamento de gestión de vivienda debe ocuparse de ello.

2. Negociación conjunta para salvaguardar los derechos

(1) Después de aclarar la titularidad de los derechos de propiedad, debe trabajar con otros propietarios tanto como sea posible para obtener el máximo apoyo legal.

(2) Si es probable que la propiedad que compró esté "sin terminar", puede intentar darle al desarrollador algo de tiempo si puede recaudar fondos en un corto período de tiempo y completar lo siguiente. proyectos, las pérdidas del comprador se pueden reducir al mínimo.

(3) Si el promotor quiebra por insolvencia y se encuentra con una crisis de "mala terminación", la casa no puede devolverse a la inmobiliaria. Porque después de pagar, el comprador de la vivienda no puede obtener el dinero de la compra, solo puede obtener un recibo o un pagaré. La relación entre los compradores de viviendas y las empresas inmobiliarias pasará de una relación comercial a una relación acreedor-deuda.

Supongamos que la empresa inmobiliaria posteriormente tuvo que declararse en quiebra por insolvencia y sus propiedades fueron subastadas por el tribunal de acuerdo con las disposiciones de la ley de quiebras sobre el orden de pago de las deudas, los consumidores son más. probabilidades de recibir una compensación de la empresa inmobiliaria que los acreedores ordinarios.

(4) Si se decide recurrir ante el promotor, los propietarios también deberán defender solidariamente sus derechos. Si otros propietarios presentan demandas y ganan y reciben una compensación, pero algunos propietarios no apelan a tiempo porque están esperando que el desarrollador complete el proyecto, es posible que, después de todo, no reciban una compensación.

En resumen, los edificios sin terminar tienen efectos nocivos como dañar la imagen de la ciudad, desperdiciar recursos territoriales e incluso destruir la confianza de los inversores.

Base legal:

Artículo 9 del "Reglamento de Gestión del Aspecto Urbano de las Ciudades y del Saneamiento Ambiental"

Ciudades abiertas al mundo exterior, ciudades turísticas pintorescas y otras ciudades con condiciones, Se pueden formular estándares de apariencia urbana que sean más estrictos que las regulaciones nacionales en función de las condiciones locales específicas.

Artículo 37

Cualquier edificio o instalación que no cumpla con los estándares de apariencia urbana y de saneamiento ambiental será decidido por el departamento administrativo de apariencia y salud de la ciudad del gobierno popular urbano en conjunto. con el departamento administrativo de planificación urbana, ordenar a las unidades y personas pertinentes que renueven o derriben dentro de un plazo determinado, si no lo hacen dentro del plazo, con la aprobación del gobierno popular a nivel del condado o superior; El departamento administrativo de apariencia y saneamiento ambiental o el departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular de la ciudad organizarán la demolición forzosa y podrán recibir una multa por esperar.