¿Se le pagará la hipoteca después de la subasta bancaria?
Si hay demasiado, te lo devolveré.
El banco confiará a la casa de subastas la evaluación de su casa, determinará el precio inicial y luego hará un anuncio de subasta. Si la subasta fracasa, el precio inicial volverá a bajar, lo que reducirá el valor de la casa. Después de que el banco subaste su propiedad, solo retendrá el dinero que usted le debe al banco, incluido: capital impago, intereses e intereses de penalización. Si hay más, se le reembolsará.
Si las tarifas anteriores son superiores a los ingresos de la subasta, el banco se los recuperará y no se reembolsará el pago anterior.
Datos ampliados:
Métodos ante la imposibilidad de devolver el préstamo
1. Solicitar aplazamiento de la amortización del préstamo
Durante la ejecución. del contrato de hipoteca original, el prestatario si el préstamo no se paga a tiempo de acuerdo con el plan de pago original, puede presentar una solicitud por escrito al banco prestamista para extender el período del préstamo después de que el banco prestamista esté de acuerdo, un préstamo de vivienda personal diferido. Se firmará un acuerdo de amortización y se completarán los trámites pertinentes. El garante también firmará un acuerdo de amortización diferida.
El prestatario solo puede solicitar una extensión del préstamo una vez, y la suma del plazo del préstamo original y el plazo de la extensión no excederá los 30 años como máximo. Cuando el plazo del préstamo original y el plazo de extensión alcancen la nueva tasa de interés, el interés del préstamo se calculará y cobrará en función de la nueva tasa de interés a partir de la fecha de extensión. Los intereses acumulados ya no se ajustarán.
2. Transferencia y venta de casas
Con el consentimiento del banco, la casa comprada se transfiere y vende, y el producto de la transferencia y venta se utiliza para pagar el préstamo. ; el nuevo comprador de la casa celebra un contrato de hipoteca con el banco y el nuevo comprador de la casa firma un contrato de hipoteca con el banco. La persona continúa cumpliendo con sus obligaciones de pago. Aunque este no es un método ideal, es mucho más positivo que la liquidación del banco mediante subasta o litigio, y las pérdidas económicas son mucho menores.
¿Se devolverá la hipoteca tras la subasta bancaria? ¿Son las casas de préstamo lo mismo que las casas totalmente pagadas?
¿Se devolverá la hipoteca tras la subasta bancaria?
Depende del precio de transacción específico. Después de deducir el préstamo bancario y diversos gastos durante el período, habrá al menos un reembolso en efectivo, y el monto del reembolso depende de cuánto quede. Si el valor de la casa aumenta, es posible que pueda devolver mucho dinero. Sin embargo, sería vergonzoso que la casa bajara de precio. Si el préstamo no se puede pagar mediante subasta, el banco puede suponer que se embargarán otros activos a nombre del prestamista para pagar el déficit, por lo que el pago a tiempo es extremadamente importante.
¿Qué debo hacer si mi hipoteca no está saldada?
1. Intenta escapar
Si el desarrollo económico es temporalmente difícil debido al despido o renuncia del jefe, no te desanimes. Cuando todo el mundo tiene un mal trabajo, el trabajo sigue siendo infeliz. Sólo cámbialo. Tal vez descubra que un nuevo trabajo se adapta mejor a sus necesidades. En resumen, piense en su familia y en la carga que pesa sobre usted, ajuste su mentalidad lo antes posible, recupérese, trabaje duro, encuentre un buen trabajo lo antes posible y repare el pago de su hipoteca.
2. Pide ayuda a familiares y amigos
Si tu calidad profesional es realmente limitada, no podrás encontrar un buen trabajo adecuado en poco tiempo, y no podrás “ escapar” para salvar el período de encierro, no te desanimes de ahora en adelante. Atrévete a intentar recaudar fondos de emergencia de amigos y colegas que te rodean y dile al mundo la verdad sobre tu situación actual. Tal vez obtengas su ayuda y asistencia.
3. Pide ayuda al banco.
Si realmente no puedes pagar el pago mensual a tiempo, puedes enviar una señal digital al banco para pedir ayuda. Siempre que no haya un incumplimiento malicioso del préstamo, el banco generalmente considerará la situación actual del prestamista y brindará un enfoque personalizado para ayudarlo a resolver sus necesidades urgentes. La rama de olivo que te tiende el banco es que puedes aplazar el pago. Por supuesto, primero debe presentar una solicitud por escrito al banco que le concedió el préstamo, pidiéndole que le extienda el plazo del préstamo.
Después de ser aprobado, es necesario firmar un acuerdo de pago diferido con el banco. Después de completar los trámites pertinentes, debe buscar un garante del préstamo para firmar el acuerdo aquí. Tenga en cuenta que solo tiene una oportunidad de solicitar una extensión y que la suma del plazo del préstamo original y el plazo ampliado debe ser inferior a 30 años.
¿Son lo mismo las casas de préstamo que las casas totalmente pagadas?
Las propiedades de una casa con préstamo y una casa con pago total son las mismas. Una casa con préstamo solo tiene una hipoteca adicional y no hay diferencia en sí misma. Lo que determina la naturaleza de una casa suele ser el recurso del terreno. Generalmente, las casas son propiedades de casas, y las propiedades de préstamo y pago total son exactamente las mismas.
¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa con pago total?
1. Barato
Comprar una casa con el pago total es un método preferido por los promotores inmobiliarios. Dado que la casa se compra en su totalidad, el comprador pagará al promotor inmobiliario todo de una vez, por lo que el promotor inmobiliario ya no tiene que esperar el próximo pago del banco, por lo que el tiempo de envío es mucho más corto. En la actualidad, la mayoría de los nuevos proyectos inmobiliarios ofrecerán descuentos a los compradores que compren la casa en su totalidad. Aunque el pago inicial es generoso, el precio total de compra parece estar descontado, lo que ahorra muchos costos y no genera intereses de préstamo.
2. El proceso es sencillo
Si compras una casa con el pago total, no necesitas solicitar un préstamo bancario. Sólo necesitas firmar un contrato de compra con el vendedor. Recuerda que solicitar un préstamo también es complicado, y es posible que no puedas conseguir un préstamo bancario, pero no tienes que preocuparte por este tema a la hora de comprar una casa con pago total.
3. Fácil de vender
Para los compradores que invierten en comprar una casa o hacen ajustes temporales, no lleva mucho tiempo vender la casa después de comprarla. Es más difícil vender una casa con un préstamo que una casa sin préstamo, por lo que es necesario considerar la cuestión del reembolso anticipado del préstamo. Los compradores de vivienda que paguen el precio total no estarán restringidos por préstamos bancarios. Una vez que los precios de la vivienda aumenten, las transferencias en TX serán rápidas y usted no se quedará estancado.
¿Será porque no se ha devuelto la hipoteca al banco y se ha subastado la casa para devolver el dinero?
Si no se puede pagar la hipoteca, el banco subastará la casa. Si el precio final de la transacción es mayor que el monto del préstamo, se le devolverá después de deducir los honorarios del procesamiento. Si el préstamo no puede pagarse después de la subasta, el banco puede reclamar el embargo de otros activos a su nombre y subastarlos nuevamente para pagar el déficit.
Un préstamo bancario para comprar una casa es una hipoteca. Si hay un pago inicial para una vivienda nueva, el monto final de la subasta no será menor que el préstamo. Si se trata de un préstamo para una vivienda antigua, se le prestará según el informe de tasación de alrededor del 70%, por lo que no habrá ninguna situación en la que el monto de la subasta sea inferior al monto del préstamo. Si no paga el préstamo bancario a tiempo, el banco puede demandarlo ante el tribunal. Finalmente, el tribunal subastará su garantía (su propiedad) para pagar el préstamo bancario y los costos del proceso. Si el precio final de la transacción es mayor que el monto del préstamo, se le devolverá después de deducir los honorarios del procesamiento. Si el préstamo no puede pagarse después de la subasta, el banco puede reclamar el embargo de otros activos a su nombre y subastarlos nuevamente para pagar el déficit.
Si no puede pagar la hipoteca, puede buscar una casa y venderla usted mismo, de modo que pueda ganar algo de dinero después de deducir el principal y los intereses del préstamo. Si el banco viene a subasta, el costo es demasiado alto, sus honorarios de abogado, honorarios de ejecución, honorarios de tasación, honorarios de abogado, honorarios de subasta, etc. Se deducirá del pago de la habitación, lo que no es rentable. Al no poder pagar la hipoteca a mitad de camino, la casa fue subastada por el banco y sufrió grandes pérdidas. La casa comprada por el prestamista no ha sido registrada como hipoteca ante la autoridad de vivienda. Por lo tanto, si el préstamo no se paga durante tres meses consecutivos o durante seis meses acumulados, el banco prestamista exigirá al promotor que asuma las responsabilidades de garantía de acuerdo con lo estipulado. el contrato de préstamo. Una vez que el promotor pague el préstamo restante al comprador de la vivienda, el promotor recuperará la casa o la subastará de conformidad con las disposiciones de la Ley de Garantía. En este caso, la pérdida económica es enorme, porque el precio de la casa embargada o subastada suele ser inferior al precio cuando se compró originalmente, y la mayoría de los pagos mensuales del préstamo son intereses, lo que significa que el capital no puede mucho, por lo que el resultado es que queda muy poco después de la recuperación o la subasta.