¿Cuánto tiempo tarda en vencer la hipoteca?
El plazo de vencimiento de la hipoteca inmobiliaria depende del tiempo estipulado en el contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, el contrato de garantía hipotecaria dejará de ser válido al cabo de seis meses. Una vez expirada la garantía hipotecaria, los derechos hipotecarios ya no están protegidos por el tribunal. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, el plazo de la garantía hipotecaria sobre la vivienda comienza a partir de la fecha en que el contrato de hipoteca inmobiliaria entra en vigor y finaliza en la fecha en que se extingue la deuda del contrato principal. Si el inmueble está hipotecado, el inmueble hipotecado deberá registrarse, y el contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de la inscripción. El derecho hipotecario existe simultáneamente con los derechos del acreedor que garantiza. Si se extinguen los derechos del acreedor, también se extinguirá el derecho hipotecario.
Cómo manejar el vencimiento de la hipoteca inmobiliaria
Cómo manejar el vencimiento de la hipoteca inmobiliaria:
Después de que expire la hipoteca y el préstamo sea liquidada, puede comunicarse con el banco para obtener la información de cancelación de la hipoteca. Incluyendo copia de la cédula de identidad de persona jurídica del banco (con sello oficial), copia de la licencia comercial del banco (con sello oficial), solicitud de baja, poder, otros documentos y otros materiales El original y copia del documento del propietario. El documento de identidad se puede llevar a la casa. El centro comercial local se encargará de los procedimientos de cancelación.
¿Cuánto tiempo se tarda en solicitar una hipoteca inmobiliaria?
Según las condiciones generales actuales del mercado, existen ciertas diferencias en los procedimientos de aprobación de varios bancos. Sin embargo, el proceso desde la solicitud formal del banco hasta la aprobación final puede tardar hasta 12 días hábiles como mínimo. , y los fondos se acreditarán 48 horas después de la aprobación. Debido a que se trata de evaluación, registro de hipoteca, etc., la situación de cada cliente será diferente para el tiempo de préstamo específico, el estado de revisión, el progreso del procesamiento, si el préstamo se puede cancelar y otra información relacionada, puede comunicarse directamente con el centro de procesamiento o la cuenta del préstamo. gerente para confirmar.
En resumen, una vez vencida la hipoteca, si no se ha eliminado la deuda principal, la hipoteca sigue siendo válida. Según las disposiciones del Código Civil, el derecho hipotecario coexiste con los derechos del acreedor que garantiza. Si se extinguen los derechos del acreedor, también se extinguirá el derecho hipotecario. Una vez vencida la hipoteca de la vivienda, la deuda principal no se ha extinguido y la hipoteca sigue siendo válida.
Base jurídica:
Artículo 419 del Código Civil
Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario si; si no lo ejerce, el Tribunal Popular no quedará protegido.
Artículo 188
El plazo de prescripción para solicitar al Tribunal Popular la protección de los derechos civiles es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió haber sabido que los derechos habían sido lesionados y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que los derechos fueron lesionados, el Tribunal Popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho.