Me encanta comprar una casa para mi familia. ¿Qué debo hacer si el vendedor incumple el contrato y no me devuelven los honorarios de agencia?
Primero, el contrato de introducción debe estar establecido;
Segundo, el establecimiento del contrato debe estar causalmente relacionado con la introducción del corredor. Sólo cuando ambos están presentes, el principal tiene la obligación de pagar una remuneración.
1. Una de las partes se arrepiente, lo que provoca que la venta de la casa fracase.
Debido al aumento de los precios de la vivienda y otras razones, los vendedores a menudo se arrepienten después de firmar un contrato de venta de una casa. En este caso, el intermediario ha cumplido con sus obligaciones de intermediario y puede cobrar honorarios de intermediario. Sin embargo, los honorarios de agencia del comprador se deben al incumplimiento del contrato por parte del vendedor, por lo que el comprador debe ser compensado por la pérdida de honorarios de agencia causada por el incumplimiento del contrato. Por tanto, los honorarios de agencia en este momento deberán correr a cargo del vendedor. Asimismo, si el comprador incumple, los honorarios de agencia corren a cargo del comprador.
En definitiva, si el comprador y el vendedor incumplen el contrato, el intermediario no tiene culpa, y la parte incumplidora correrá con los honorarios del intermediario.
2. No hay parte morosa y el contrato de compraventa no puede ejecutarse por pólizas o préstamos bancarios.
Las situaciones típicas incluyen: no poder obtener un préstamo porque el dueño de la propiedad no puede estar presente en persona o proporcionar autorización, no poder transferir la propiedad debido a restricciones de compra, no poder obtener un préstamo porque el dueño de la propiedad no cumple con las condiciones del préstamo, etc.
Como no hay parte culpable, el tema de los honorarios de agencia depende básicamente del acuerdo entre las partes. Si no hay acuerdo, el tribunal respaldará principalmente las reclamaciones del intermediario si éste cumple con sus obligaciones de revisión razonables.