Los préstamos hipotecarios deben solicitarse en los bancos designados, lo que revela los cuatro principales puntos ciegos de la cartera de préstamos

Con la llegada de los Nueve de Oro y los Diez de Plata, muchas personas que han estado luchando durante más de medio año están listas para comprar una casa. Sin embargo, debido al límite limitado de préstamos del fondo de previsión, algunas personas. han comenzado a considerar el uso de préstamos combinados, porque involucran centros de fondos de previsión, bancos comerciales, etc. Hay múltiples instituciones y un número considerable de compradores de viviendas no saben lo suficiente sobre los préstamos de cartera. ¿Tiene que ser del mismo banco? comprar una casa con un préstamo de cartera? ¿Puedo pagar el préstamo comercial primero si lo cancelo anticipadamente? Estas preguntas aparentemente simples son en realidad puntos ciegos cognitivos para muchas personas.

¿Necesita el consentimiento del arrendador para comprar una casa de segunda mano con un préstamo combinado?

Internauta Mumu: Recientemente solicité un préstamo combinado para comprar una casa. Pregunté al centro de previsión y al banco, y me dijeron que tardaría tres meses en solicitarlo. El propietario estaba ansioso por venderla. casa y no quería esperar, así que la casa que le había prometido simplemente ya no estaba.

Debido a que hay múltiples instituciones involucradas, el ciclo de procesamiento de un préstamo combinado es relativamente largo, más de 3 a 4 meses. Algunos propietarios también venden sus casas para comprar una y esperan para usar el dinero. desde vender la casa hasta pagar el pago inicial definitivamente no quiero esperar tanto. Todos deberían discutir esto con el propietario durante la etapa de selección de la casa. Si están dispuestos a esperar, pueden solicitar un préstamo de cartera.

¿La tramitación de los préstamos de cartera tiene que realizarse en el mismo banco?

Internauta Snickers: Cuando solicité un préstamo combinado para comprar una casa, cuando consulté al banco, me dijeron que teníamos que solicitar un fondo de previsión y préstamos comerciales en el mismo banco. ?

El análisis cree que, debido a consideraciones de riesgo, los bancos no pueden hipotecar una propiedad a dos bancos al mismo tiempo y, al solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe gestionarse a través de un banco designado por el fondo de previsión. En muchas zonas se exige que una propiedad se hipoteque a dos bancos al mismo tiempo, los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión deben ser gestionados por el mismo banco, lo que equivale a pignorar la misma garantía a un banco, evitando riesgos bancarios.

¿Comprar una casa con un préstamo combinado se considera una “segunda casa”?

Padre del internauta Huluwa: Compré una casa con un préstamo comercial antes y el préstamo ya fue cancelado. Quiero solicitar un préstamo combinado para comprar una segunda casa, pero el Centro del Fondo de Previsión dijo eso. la tasa de interés debe basarse en los estándares de la segunda casa y el pago inicial, el pago inicial es del 20%, la tasa de interés es 1,1 veces la tasa de interés base, ¿por qué todavía se calcula de acuerdo con el estándar de la segunda casa? ¿Se cancela el préstamo?

La investigación encontró que en algunas ciudades, el estándar para identificar segundas viviendas para préstamos de fondos de previsión es que siempre que haya una casa en el nombre, se considera una segunda vivienda. Sin embargo, se trata de un préstamo combinado. debe cumplir con los requisitos de política tanto de los préstamos comerciales como de los préstamos del fondo de previsión, por lo que la segunda vivienda a nombre es Si ya posee una casa, de acuerdo con los requisitos del Centro del Fondo de Previsión, incluso si el préstamo para la primera casa es pagado, la solicitud de un préstamo combinado debe basarse en los estándares para la segunda casa. Por ejemplo, Beijing estipula que el pago inicial para una segunda vivienda con un fondo de previsión es del 20%, y el pago inicial para una segunda vivienda con un préstamo comercial es del 40%. Sin embargo, la mayoría de los bancos en realidad implementan un pago inicial del 50%. 70% para un préstamo comercial, lo que significa que ya tiene una casa a su nombre. Si solicita un préstamo combinado para comprar una casa, el pago inicial de la parte del préstamo comercial debe pagarse en una proporción del 50% al 70%. , lo que obviamente aumentará la presión. El importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda es de sólo 800.000, ¡400.000 menos que los 1,2 millones para la primera vivienda! Por lo tanto, para aquellos que ya tienen un registro de casa o préstamo a su nombre, es mejor consultar al centro de fondos de previsión y al banco local.

¿Puedo pagar primero el préstamo comercial si pago anticipadamente el préstamo de cartera?

Internauta Jianlian Love: Solicité un préstamo combinado para comprar una casa el año pasado. Este año quería pagar el préstamo comercial primero, pero el centro de fondos de previsión dijo que no puedo pagarlo simplemente. el préstamo comercial, el fondo de previsión también deberá reembolsarse en la misma proporción.

Como se mencionó anteriormente, los préstamos de cartera involucran dos instituciones, los bancos y los fondos de previsión. En términos generales, los prestatarios son libres de elegir pagar cualquier tipo de préstamo primero, pero los centros de fondos de previsión y los bancos en varios lugares tendrán sus propios. propias regulaciones correspondientes Las regulaciones se reflejan principalmente en los dos aspectos siguientes:

1. El índice de amortización anticipada de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales debe ser el mismo.

Algunas ciudades estipulan que. quienes solicitan préstamos combinados deben reembolsar sus préstamos por adelantado. En ese momento, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales deben mantener una determinada proporción y no se puede reembolsar solo uno de ellos.

2. Al retirar el fondo de previsión para pagar préstamos, el préstamo del fondo de previsión debe reembolsarse primero.

Muchas ciudades estipulan que al retirar el saldo del fondo de previsión para pagar el préstamo, el fondo de previsión El préstamo del fondo debe reembolsarse primero. Si paga el dinero con sus propios ahorros, puede dar prioridad al reembolso del préstamo comercial.

Por lo tanto, puede que no sea factible dar prioridad al reembolso de la parte del préstamo comercial del préstamo de la cartera.

Resumen: Aunque los préstamos de cartera pueden aliviar temporalmente el problema de los montos insuficientes de los préstamos, debido a los diferentes requisitos de los centros de fondos de previsión y los bancos en varios lugares, el ciclo de procesamiento, el estado de la casa del comprador, etc. Afectará la solicitud de préstamo, por lo que todos deben prestar atención.

(La respuesta anterior se publicó el 4 de mayo de 2017; consulte las políticas actuales de compra de vivienda relevantes)

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