¿Es rentable acortar el plazo de un préstamo hipotecario?
¿Se puede acortar el período del préstamo?
En circunstancias normales, el período del préstamo no se puede acortar. Sólo el contrato de hipoteca estipula que el reembolso anticipado puede acortar el período del préstamo. El plazo del préstamo se puede acortar. La mayoría de los préstamos tienen un plazo de préstamo corto, por lo que las instituciones de crédito no permitirán a los usuarios acortar el plazo del préstamo. Después de todo, para las instituciones de crédito, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más intereses podrán obtener.
Los préstamos hipotecarios permiten acortar el plazo del préstamo, siempre que el usuario realice un reembolso anticipado. Después del reembolso anticipado, el usuario puede optar por acortar el plazo del préstamo o reducir el importe del pago mensual.
1. ¿Cuáles son las condiciones del préstamo para vivienda?
1. Préstamo comercial. El período de préstamo específico se calcula en función de la edad del individuo. En términos generales, los hombres no deben tener más de 65 años y las mujeres deben tener menos de 60 años. El plazo máximo del préstamo para viviendas nuevas es de 30 años, y el plazo máximo del préstamo para viviendas de segunda mano es de 15 años.
2. Préstamo del fondo de previsión. El período máximo del préstamo no excederá los 30 años y la edad del prestatario no excederá la edad de jubilación legal nacional, es decir, los hombres no excederán los 60 años y las mujeres no excederán los 55 años. Si tanto el prestatario como su cónyuge cumplen las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el plazo del préstamo se puede calcular en función de la parte a la que le queden más años de trabajo restantes.
3. Préstamos de cartera. Los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales de la cartera de préstamos deben tener el mismo plazo y el plazo máximo del préstamo no supera la edad legal de jubilación, que es de 60 años para los hombres y 55 para las mujeres.
2. ¿Cómo elegir un plazo de préstamo adecuado?
1. Cuando un prestatario solicita un préstamo, debe considerar si puede realizar el pago mensual correspondiente y el banco también debe evaluar la capacidad de pago del prestatario para evitar sus propios riesgos.
Cuando el pago mensual representa aproximadamente el 30% de los ingresos mensuales del prestatario, no tendrá un gran impacto en la vida del prestatario; el banco exige que el prestatario presente pruebas de ingresos al solicitar un préstamo. y el ingreso mensual debe poder cubrir el pago mensual y 2 veces otros pasivos, lo que significa que el pago mensual del prestatario no puede exceder el 50% del ingreso mensual del prestatario.
2. La asequibilidad de los intereses. Cuando el método del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más interés total deberá pagar.
3. Capacidad de inversión. El impacto de la capacidad de inversión del prestatario sobre el préstamo se refleja principalmente en la diferencia entre la tasa de rendimiento de la inversión y la tasa de interés del préstamo. Si la tasa de retorno de la inversión es mayor que la tasa de interés del préstamo dentro del mismo período, el prestatario no sufrirá un gran desequilibrio psicológico debido al gran interés total si elige un período de préstamo más largo.
¿Se puede acortar el plazo de la hipoteca?
El plazo de la hipoteca se puede acortar, pero el prestatario no puede solicitar directamente al banco que acorte el plazo del préstamo. Solo se puede acortar pagando. por adelantado El propósito del plazo del préstamo. En términos generales, el reembolso anticipado se divide en reembolso anticipado único y reembolso anticipado parcial. Si se trata de un pago anticipado parcial, puede optar por acortar el período de pago pero mantener el monto de pago mensual, o puede optar por reducir el monto de pago mensual pero mantener el mismo período de pago.
Información ampliada:
Comprar una casa supone un gran consumo, por lo que muchas personas optan por solicitar un préstamo hipotecario a la hora de comprar una casa.
1. Condiciones de solicitud de préstamos para compra de vivienda
1. Los solicitantes deben tener estatus de residencia legal y tener un registro de residente urbano permanente o un certificado de identidad de residencia, por lo que es mejor comprar. una casa con su registro de hogar Una casa en la ciudad donde se encuentra o donde vive actualmente.
2. Debe ser mayor de 18 años.
3. Los solicitantes deben tener un trabajo compatible y una fuente de ingresos estable, para que el prestamista pueda garantizar que usted tenga la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.
4. Es necesario firmar un "Contrato de compraventa de vivienda" y haber pagado el porcentaje de pago inicial estipulado por el banco.
5. El crédito del solicitante debe ser bueno.
2. Materiales de solicitud de préstamo hipotecario
1. Los solicitantes deben preparar su propia prueba de identidad, que es un documento de identidad válido;
2. propio comprobante de residencia, como libro de registro del hogar o comprobante de residencia válido;
3. Prepare su propio certificado de trabajo y certificado de ingresos;
4. " y documentos relacionados;
5. Prepare prueba de su estado civil. Si está casado, debe traer su certificado de matrimonio. Si no está casado o está divorciado, debe preparar un certificado de soltero.
Dependiendo del tipo de compra de vivienda y del préstamo solicitado, el precio del anticipo también es diferente:
1. El precio del anticipo de la primera vivienda
Si estás comprando Si quieres comprar tu primera vivienda y solicitar un préstamo de fondo de previsión, el precio del pago inicial de la primera vivienda se dividirá según la superficie de la casa: el pago inicial de la la primera vivienda de menos de 90 metros cuadrados (inclusive) no debería ser inferior al 20%, mientras que el pago inicial para la primera vivienda de más de 90 metros cuadrados no debería ser inferior al 30%;
Si solicita un préstamo comercial y la primera vivienda es una vivienda nueva, el pago inicial suele ser del 30% del precio total de la vivienda. Si la primera vivienda es de segunda mano, la cuota inicial será generalmente del 30% del valor de tasación del préstamo.
2. Precio del pago inicial para la compra de una segunda casa
Si está comprando una segunda casa y solicita un préstamo del fondo de previsión, el pago inicial de la segunda casa generalmente no debería ser menos del 50%. Sin embargo, cabe señalar que sólo cuando el área de la primera casa sea inferior a 120 metros cuadrados (inclusive), se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda casa.
Si solicita un préstamo comercial, el pago inicial para una segunda vivienda suele ser aproximadamente el 60 % del precio total de la casa.
Por supuesto, las políticas de préstamo y las políticas de compra de vivienda pueden variar de un lugar a otro, así que consulte la información oficial local.
¿Se puede acortar el plazo del préstamo hipotecario? Espero que puedas darme algún consejo.
Los préstamos hipotecarios pueden acortar el período del préstamo, pero los prestatarios no pueden solicitar directamente al banco que acorte el período del préstamo; solo pueden acortar el período del préstamo mediante el pago anticipado. En términos generales, el reembolso anticipado se divide en reembolso anticipado único y reembolso anticipado parcial. Si se trata de un pago anticipado parcial, puede optar por acortar el período de pago pero mantener el monto de pago mensual, o puede optar por reducir el monto de pago mensual pero mantener el mismo período de pago.
Cosas a tener en cuenta sobre los préstamos hipotecarios
Elija un método de pago razonable. Una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, generalmente no se puede cambiar. Por tanto, al firmar un contrato de préstamo con un banco, los compradores de vivienda deben determinar el método de pago más adecuado en función de sus circunstancias personales, la estabilidad y el importe de sus ingresos. Evite aumentar innecesariamente el número de pagos si puede pagarlos, o estresarse demasiado si no puede pagar los pagos mensuales.
Garantía para proporcionar información auténtica y aumentar la credibilidad. Al solicitar un préstamo personal, los bancos exigirán prueba de ingresos financieros. Se recuerda a los compradores de viviendas que presenten pruebas reales de ingresos, ocupación y finanzas en función de sus circunstancias personales. Si proporciona pruebas falsas de ingresos para comprar una casa, una vez que pague el préstamo, no solo tendrá que asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato si la compra de la casa fracasa, sino que el banco también encontrará que la información es falsa. después de la revisión, lo que reducirá su solvencia y provocará dificultades para obtener préstamos en el futuro.
Para ver el contenido anterior, consulte People's Daily Online: ¿Cuanto más largo sea el período de préstamo para comprar una casa, mejor no deje que el préstamo hipotecario afecte su vida?