¿Pueden los padres obtener un préstamo si la propiedad está a nombre de sus hijos?
En segundo lugar, ¿se puede hacer valer la propiedad a nombre de un menor de edad? (1) Depende de la situación. La deuda de sus padres es una deuda conjunta entre marido y mujer y la familia debe pagarla con propiedades comprando una propiedad a nombre de su hijo y negándose a pagar la deuda con el argumento de que se sospecha que la propiedad se transfiere a; perjudicar los intereses de otros es exigible. El certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza de los derechos de propiedad del inmueble. Generalmente, se presume que el titular del derecho registrado es el titular real del derecho. Sin embargo, si hay pruebas de que el inversor real del precio de compra de la casa no es el titular registrado del derecho, la propiedad de la casa se determinará sobre la base de la inversión real. El hecho de que se establezca la donación del deudor a su hijo no afecta la conclusión de la sentencia original de que la casa en cuestión debería ser propiedad del deudor y de la familia de su hijo, de modo que su hijo pueda ser ejecutado como hijo menor del deudor.
(2) Los niños y los padres son actores civiles independientes y cada uno es responsable de sus propias acciones. En las dos situaciones siguientes, no importa cuánto deban los padres, el tribunal no puede hacer valer la propiedad a nombre de sus hijos: 1. Los hijos son independientes de sus padres en la vida y las finanzas, el comportamiento de endeudamiento de los padres no tiene nada que ver con los hijos, y la deuda no se utiliza para vivir con los hijos o Negocio 2. La propiedad a nombre de los hijos fue transferida cuando los padres no estaban endeudados, y los hijos eran mayores de edad al momento de la transferencia; que, las deudas de los padres no pueden hacerse valer contra los bienes que debieron haber sido donados a nombre de los hijos.
Tres. Riesgos de bienes inmuebles registrados a nombre de hijos (1) Los padres no pueden vender bienes inmuebles a nombre de un hijo antes de que éste cumpla 18 años. Si el niño es menor de 18 años, los padres también deberán firmar una garantía de que la venta de la propiedad a nombre del niño es en beneficio del niño. Simplemente no puede vender ni hipotecar la casa a nombre de su hijo.
(2) El Código Civil (en vigor desde 2021.1) protege claramente los derechos de propiedad de las viviendas. Si los niños no cumplen con su obligación de mantener a sus padres, incluso si estos quieren recuperar la casa, se encontrarán con enormes obstáculos legales.
(3) Se verá afectado por la política de restricción de compras. Los nombres de los niños fueron escritos antes de que alcanzaran la edad adulta. Como también es miembro de la familia, no puede comprar una casa bajo la influencia de restricciones de compra. En este caso, si el niño necesita comprar una casa de forma independiente cuando sea adulto, se requiere una certificación notarial para confirmar que la casa está a nombre de sus padres.
¿Cuál es la forma más rentable de comprar una casa para tus hijos? Hay tres formas de transferir casas entre familiares directos: herencia, donación y venta. Entre ellos, la herencia y la donación suelen implicar la certificación notarial. Cada uno de los tres métodos tiene ventajas y desventajas, y usted puede elegir según su propia situación.
La primera es la herencia de inmuebles, que es menos costosa pero complicada. La sucesión comienza con la muerte del heredero. Los herederos no necesitan pagar el valor de mercado de la vivienda para adquirir la propiedad. La herencia se divide en herencia legal y herencia testamentaria. La herencia legal de bienes está exenta del impuesto sobre la escritura, mientras que la herencia testamentaria está sujeta al impuesto sobre la escritura. En la actualidad, nuestro país no ha implementado el impuesto a la herencia.
El segundo es la donación de un inmueble, si piensas venderlo nuevamente, el coste será mayor. A diferencia de la herencia, si la donación cuesta más que la tasa de tasación, se requerirá un impuesto de escritura del 3% del valor de tasación. Los familiares directos están exentos del impuesto sobre la renta personal. Si se realiza una certificación notarial, también se incurrirán en gastos notariales. Cabe señalar que si la casa donada se vuelve a vender, se generarán altos impuestos sobre la renta personal y otros impuestos. Por tanto, si tienes intención de volver a vender, el coste de este método es mayor.
El tercero es la compraventa de inmuebles, que presenta el menor riesgo. La venta y transferencia de bienes inmuebles están relacionadas principalmente con diversos impuestos y tasas. Pero tiene poco impacto en la reventa. Después de la introducción del New Deal, los precios entre familiares directos no se verán afectados por el precio local más bajo evaluado. Esto puede ahorrarle honorarios notariales, impuestos sobre escrituras y otros gastos.