¿Cuánto cuesta un préstamo de vivienda mensual de 560.000 durante 30 años?

Supongamos que la tasa de interés de ejecución del préstamo es del 6%, entonces la tasa de interés anual = 6% y la tasa de interés anual es del 6%; tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12 = 0,5 %;

1 Método de "principal e interés iguales"

Fórmula monto de pago mensual = monto del préstamo * tasa de interés mensual/1-. (1+tasa de interés mensual)-número de meses de pago

Monto de pago mensual = 560000 * 0,5%/1-(1+0,5%)-360

Monto de pago mensual = 3357,48 yuanes

Importe total del reembolso = 1.208.693,86 yuanes.

Interés total = 648693,86 yuanes.

En segundo lugar, el modelo de "capital medio"

(1), contabilizando el pago inicial.

¿Fórmula de pago inicial = monto del préstamo * [(1/número total de meses) + tasa de interés mensual)]?

Pago inicial = 560000*[(1/360)+0,5%)]

Monto del primer reembolso = 4355,56 yuanes.

(2) ¿Calcular la caída mensual?

Fórmula monto de reducción mensual = monto del préstamo/número total de meses * tasa de interés mensual

Tasa de reducción mensual = 560000/360*0.5%

Monto de reducción mensual = 7,78 yuanes

(3) Calcule el interés y el reembolso total.

Fórmula interés total = 1/2*monto del préstamo*tasa de interés mensual*(1+número total de meses)

Interés total = 1/2 * 560000 * 0,5% *( 1+ 360)

Interés total = 505.400,00 yuanes

Reembolso total = 65.438+0.065.400,00 yuanes.

*Análisis de resultados*

En condiciones hipotéticas, el reembolso mensual de "principal e intereses iguales" es de 3357,48 yuanes y el reembolso total es de 1208693,86 yuanes;

" Con el método de "principal e intereses iguales", el primer monto de reembolso es de 4.355,56 yuanes, y a partir de entonces se reducirá en 7,78 yuanes cada mes; el reembolso total es de 1.065.400,00 yuanes;

"Igual "principal e intereses" ahorra más que "principal e intereses iguales". El interés es de 143.293,86 yuanes.