¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario? ¿A qué debes prestar atención al conseguir un préstamo hipotecario para vivienda?
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?
1. Materiales relevantes para la solicitud: tarjeta de identificación de residente local y libro de registro de hogar; los no residentes de esta ciudad deben proporcionar, además de la tarjeta de identificación y el libro de registro de hogar, el certificado de registro de hogar o el permiso de residencia temporal proporcionado. por el departamento de gestión del registro de hogares del lugar de residencia original. Los residentes menores de edad deben presentar un certificado de nacimiento.
2. El prestamista deberá tener ingresos económicos estables y legales, debiendo poder acreditar los ingresos correspondientes. Revisión preliminar bancaria. Después de que el banco encargado del préstamo previo acepte la solicitud de préstamo, llevará a cabo una verdadera investigación sobre la integridad, autenticidad, validez y legalidad del formulario de solicitud y la información requerida presentada por el solicitante del préstamo.
3. Compra de seguro: en circunstancias normales, debido al plazo relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que adquieran un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios. Firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda: Firmar un contrato de préstamo después de la investigación y aprobación. Una vez que el banco completa los trámites de registro y certificación notarial, notifica al solicitante para que obtenga el contrato y firme el contrato de préstamo hipotecario para vivienda.
4. Recibir el formulario de declaración y completar un precio de venta en el mercado (presentar el certificado de propiedad inmobiliaria original y el certificado de identidad original). Pagar el impuesto de timbre, original y copia de la cédula de identidad del comprador y vendedor, original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, emitir nota de pago y devolver la nota.
5. Realizar los trámites de registro de la hipoteca: Una vez completada la transferencia de los derechos de propiedad de la casa, el banco se encargará de la hipoteca y obtendrá los demás warrants 7 días después de la tramitación de la hipoteca. Préstamos bancarios: transacciones de certificados de producción principal, recuperación bancaria de otros certificados de derechos y préstamos bancarios. Después de que el banco otorga el préstamo, debe proporcionarle el certificado de escritura del prestatario y una copia del contrato de venta de bienes raíces. Algunas instituciones también necesitan estampar su sello oficial en la confirmación de transferencia de hipoteca de vivienda de segunda mano.
¿En qué debes prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario para vivienda?
1. Verificar si los derechos de propiedad son claros: El vendedor debe ser el dueño de la casa, lo cual se puede comprobar consultando el certificado de propiedad de la propiedad y el DNI del propietario.
2. Verificar la situación de la vivienda: Al mirar una casa, se debe partir de los siguientes aspectos: situación de la construcción de la vivienda, situación de la comunidad de vivienda y situación de los derechos de vivienda. La verificación de estas circunstancias puede ayudarle a controlar los costos y riesgos reales de la transacción.
3. Clarificar los procedimientos de la transacción: Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en varios pasos: ver la casa, firmar el contrato, realizar el pago inicial según el contrato, transferir la propiedad, entregar la propiedad. casa y pagar el saldo. Es necesario tener en cuenta estos pasos: conservar la evidencia de la transacción, transferir la propiedad solo cuando todos los que figuran en el certificado de propiedad estén presentes y verificar si la otra parte ha pagado los honorarios de la propiedad y las facturas de agua, electricidad y gas al entregar la casa.
4. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato: Aclarar la responsabilidad objetiva por incumplimiento de contrato con el vendedor. Esta es la garantía para que ambas partes cumplan de buena fe el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. En la práctica, una pequeña cantidad de indemnización por daños y perjuicios o un simple incumplimiento de contrato deberían soportar las pérdidas de la parte que no incumplió, lo que carece de efecto práctico. A menudo se producen fluctuaciones en los precios de la vivienda, fondos insuficientes, reformas fiscales y una parte que retrasa o se niega a ejecutar un contrato. Si algunos compradores de vivienda piensan que el precio de la vivienda es demasiado alto o no quieren pagar el impuesto de transferencia después de firmar el contrato, retrasan los procedimientos de transferencia, lo que hace que el vendedor no pueda recibir el saldo a tiempo después de entregar la casa; Algunos vendedores descubren que los precios de la vivienda se han disparado y afirman que el contrato de venta se firmó sin el consentimiento de otros. No es válido y exige que el comprador realice el pago.
El artículo anterior trata sobre cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario presentado por el editor. ¿A qué debes prestar atención al conseguir un préstamo hipotecario para vivienda? Todo el conocimiento, espero que sea de ayuda para todos. Como se puede ver en la introducción, es normal elegir un préstamo al comprar una casa, pero debe estar completamente preparado al solicitar un préstamo residencial. Después de todo, cada vez se compran más casas y es fácil solicitar un préstamo, pero todavía hay muchos detalles a los que se debe prestar atención.