Cómo solicitar un préstamo hipotecario para una vivienda de forma rentable
¿Cómo conseguir la mejor oferta en un préstamo bancario?
1. Pago igual de capital e intereses: este es el método de pago convencional actual. De esta manera, si paga la misma cantidad todos los meses, el monto del capital y los intereses serán diferentes: el monto del capital en el primer período es mayor que el monto de los intereses pagados en el último período; Este método de pago es adecuado para solicitantes de préstamos con ingresos estables y es más conveniente para organizar los ingresos y gastos. Su desventaja es que el monto de los intereses pagados es relativamente grande, los intereses no disminuirán con la reducción del principal y el interés se reducirá. El interés total de reembolso es alto.
2. Amortización igual del principal: De esta forma, el solicitante del préstamo amortiza el mismo principal cada mes, y el interés mensual irá disminuyendo a medida que disminuya este importe. El capital y los intereses pagados por adelantado son mayores, pero el interés total que se debe pagar es relativamente pequeño y la carga de pago disminuye mes a mes. Este método de pago es adecuado para solicitantes de préstamos que tienen fondos suficientes disponibles después del préstamo y tienen altos requisitos de capacidad de pago en la etapa inicial.
3. Pago único del principal y los intereses: si el plazo del préstamo es dentro de un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarán al vencimiento y los intereses se reembolsarán junto con el director. Este método de pago generalmente sólo está disponible para pequeños préstamos a corto plazo. No muy aplicable.
4. Pagar intereses y pagar el principal a tiempo: en este método, el solicitante del préstamo decide pagar el préstamo cada mes, trimestre o año. En pocas palabras, el solicitante del préstamo agrupa los pagos mensuales en varios meses en función de diferentes situaciones financieras. Este método de pago es adecuado para personas con ingresos inestables.
Los bancos deben prestar atención a cómo gestionan los préstamos y elegir el método de pago que más les convenga. Los diferentes métodos de pago tienen diferentes fondos de pago mensual y usted puede elegir según su situación real.
¿Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa?
1. Préstamos de fondos de previsión: Los préstamos de fondos de previsión tienen ventajas obvias, que se reflejan principalmente en el hecho de que la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales en el mismo período. hay una amplia gama de viviendas en préstamo y existen pocas restricciones de edad para las viviendas de segunda mano. Si el fondo de previsión reembolsa el préstamo por adelantado, puede solicitar el reembolso total o parcial por adelantado, siempre que cumpla las condiciones y tenga la información completa, se procesará sin problemas. Sin embargo, también existen deficiencias. Por ejemplo, solicitar un préstamo del fondo de previsión requiere pagar al fondo de previsión durante un cierto número de años de acuerdo con las políticas locales, y la cantidad de préstamos del fondo de previsión es limitada. Además, en algunos lugares, el saldo de la cuenta del fondo de previsión y el monto del depósito afectan el límite del préstamo, o debido a que el período de solicitud de préstamos del fondo de previsión es relativamente largo, algunos desarrolladores o propietarios no aceptan préstamos del fondo de previsión.
2. Préstamo comercial: sus ventajas se reflejan principalmente en el alto monto del préstamo y el proceso y los procedimientos de solicitud simples. Los préstamos comerciales se pueden aplicar a viviendas no ordinarias con derechos de propiedad ilimitados y no existen restricciones. receptores de préstamos, buen crédito e ingresos. Un comprador de vivienda estable, pero la desventaja es que la tasa de interés del préstamo es alta y el interés total es alto.
3. Préstamo de cartera: El préstamo de cartera se refiere a una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales, que tiene la ventaja de un monto de préstamo elevado. Cuando el límite del préstamo del fondo de previsión es limitado y el límite del préstamo no es suficiente, puede utilizar un préstamo combinado para aumentar el límite del préstamo. La tasa de interés de un préstamo combinado es mayor que la de un préstamo del fondo de previsión, pero menor que la del préstamo. un préstamo comercial. Las deficiencias se reflejan principalmente en los requisitos y procedimientos de préstamo, que deben cumplir con los requisitos de los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales. Los préstamos de cartera incluyen tanto préstamos de fondos de previsión como préstamos comerciales, que requieren dos procedimientos de revisión, que son complejos y requieren mucho tiempo.
Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa
Muchas personas optan por pedir préstamos para comprar una casa debido a la mala economía y también para aliviar su presión financiera. . Después de todo, no muchas familias pueden pagar el precio de la vivienda de una sola vez, pero hay muchas formas de obtener préstamos. Entonces, ¿cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para comprar una casa? Echemos un vistazo más de cerca al editor.
Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa
En primer lugar, intenta utilizar préstamos de fondos de previsión.
1. Intente utilizar préstamos de fondos de previsión. Porque a juzgar por las tasas de interés de los préstamos actuales en el mercado, las tasas de interés de los préstamos comerciales serán más altas que las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión.
2. Si tomamos como ejemplo la tasa de interés de los préstamos por más de cinco años, la tasa de interés de los préstamos comerciales es 6,55, mientras que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 4,5. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es aproximadamente 2 puntos inferior al de los préstamos comerciales.
3. Si el monto del préstamo es de 500.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años, el método de pago se calculará en función del capital promedio.
Si utiliza un préstamo comercial, deberá pagar intereses de aproximadamente 328.864,59 yuanes. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión, sólo tendrá que pagar intereses de unos 225.937,48 yuanes. Se puede observar que los préstamos del fondo de previsión pagarán aproximadamente 654,38 millones de yuanes menos de interés que los préstamos comerciales.
4. Además, si el monto del préstamo del fondo de previsión del comprador de la vivienda no es suficiente para pagar la compra de la vivienda, el comprador de la vivienda también puede solicitar un préstamo de una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales, lo que le permitirá obtener un préstamo. ser más rentable que un préstamo comercial.
En segundo lugar, elija el método de pago de importes de capital iguales.
1. Hay dos métodos de pago para los préstamos para vivienda: pago igual de capital y pago igual de capital e intereses.
(1)Igualdad de amortización del principal.
Cuando un prestatario comienza a pagar un préstamo todos los meses, la carga del pago mensual es un poco pesada. Pero a medida que pasa el tiempo, la presión de pago del prestatario disminuirá gradualmente porque la tasa de interés total del préstamo es relativamente baja.
(2)Reembolso equitativo de principal e intereses.
El principal del pago mensual irá aumentando gradualmente y el interés disminuirá gradualmente. Sin embargo, el pago mensual del prestamista sigue siendo el mismo.
2. Si el préstamo comercial es de 500.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años, si se adopta el método de pago de capital e intereses iguales, entonces un * * debe pagar intereses de aproximadamente 328.864,59 yuanes; Se adopta el método de pago de capital e intereses iguales. Luego, un * * * debe pagar intereses de aproximadamente 398.223,63 yuanes. En comparación con los dos, el primero pagará alrededor de 69.000 yuanes más en intereses, por lo que es más rentable elegir el método de pago con cantidades iguales de capital.
Lo anterior es esta introducción sobre cómo obtener el préstamo más rentable para comprar una casa. Si desea comprar una casa con un préstamo hipotecario, lo mejor es elegir un pago dentro del rango que pueda pagar y luego acortar el plazo del préstamo tanto como sea posible, de modo que el interés del préstamo sea mucho menor. Espero que el contenido anterior sea útil para todos.
¿Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa?
Los préstamos bancarios para vivienda generalmente tienen dos modelos: capital e intereses iguales y capital promedio. A primera vista, siempre que haya una diferencia de una palabra, la diferencia real es de miles de millas:
1. Igual capital e interés significa que el interés total calculado a partir del plazo del préstamo y la tasa de interés del préstamo es. distribuidos a cada año y mes en forma de pirámide invertida. El monto del reembolso es el mismo desde el primer mes hasta el último pago. Al principio, los intereses representan una gran parte, mientras que los pagos del principal son pequeños. Habrá menos intereses más adelante. En los últimos tres a cinco años, básicamente ha sido capital y muy pocos intereses;
En segundo lugar, el capital promedio es diferente. Desde el primer mes hasta el último mes de pago, el saldo del préstamo del mes actual se multiplica por la tasa de interés mensual especificada y el pago se basa en el capital más los intereses. A medida que el capital disminuye mes a mes, el pago del principal y los intereses también disminuirá, y la presión sobre el prestatario será mucho menor;
En tercer lugar, especialmente si el prestamista tiene que pagar el préstamo por adelantado, el capital medio está lejos de llegar a la misma cantidad de principal e intereses. Si el plazo de amortización es superior a 2/3, no tiene sentido amortizar el préstamo anticipadamente, porque lo que se guarda en el banco es básicamente el capital con muy pocos intereses. No importa cuándo se amortiza por adelantado, el capital medio será. lo mismo, porque el capital y los intereses de cualquier mes son iguales;
4. En resumen, es más rentable elegir un préstamo hipotecario como capital promedio.
Cómo conseguir un préstamo rentable para comprar una casa
Comprar una casa con un préstamo es hoy en día la elección de la mayoría de las personas, no sólo porque no tienen suficiente dinero para pagar el precio total de la casa, pero también porque pueden obtener préstamos de bancos con tasas de interés más bajas. Pagar el precio de la habitación. ¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para comprar una casa? Echemos un vistazo con el editor.
1. Los préstamos de fondos de previsión son más rentables.
Muchos promotores ahora se niegan a utilizar los préstamos del Fondo de Previsión para comprar casas, principalmente porque los préstamos del Fondo de Previsión son lentos y los promotores no pueden recuperar el dinero a tiempo. De hecho, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, será mucho más rentable elegir un fondo de previsión que un préstamo comercial. Se puede decir que es la primera opción para comprar una casa con un préstamo. El índice de pago inicial puede llegar a 20 y la tasa de interés más alta es de solo 4,9, lo cual es muy favorable. Sin embargo, no existe un límite máximo para las tasas de interés de los préstamos comerciales y es muy probable una tasa de interés alta del 7,05.
2. Un ratio de pago inicial bajo es más rentable.
En general, cuanto más dinero tienes, más iniciativa tienes. Al solicitar un préstamo, si el índice de pago inicial es más bajo, significa que puede pedir prestado más dinero, lo cual es muy rentable para los empresarios, especialmente aquellos que eligen préstamos de fondos de previsión. Es muy rentable utilizar el fondo de previsión para liquidar el pago mensual.
Pero si sus ingresos son inestables, es mejor pagar un anticipo mayor.
3. Es mejor reembolsar el capital en cantidades iguales.
En el método de pago de capital igual, el primer pago mensual es el más alto y luego disminuye mensualmente. De esta forma, el capital es el mismo todos los meses y su interés va disminuyendo. En general, puedes conseguir muchos descuentos y habrá menos presión en la etapa posterior. Es un método primero amargo y luego dulce. Pero si su carrera como funcionario público o docente es estable y su fondo de previsión es grande, es rentable elegir capital e intereses iguales.
4. Los préstamos a largo plazo son más beneficiosos.
Mucha gente piensa que es doloroso pagar un préstamo durante mucho tiempo, pero en realidad, cuanto más largo sea el préstamo, mejor, no sólo por la inflación y la depreciación del RMB, sino también porque más Los meses de pago significan que se puede utilizar más dinero. El uso de fondos de previsión para pagar el préstamo puede reducir prácticamente muchos gastos, lo cual es muy rentable.