¿Qué debo hacer si no puedo pagar la hipoteca de mi casa?
Análisis jurídico: 1. Puede solicitar una extensión a su banco. Si realmente no funciona y no puedes devolver el dinero temporalmente, puedes solicitar un período de gracia al banco. Generalmente, si la situación es cierta, el banco aceptará extender la fecha de pago a un período determinado. 2. Pida dinero prestado a familiares y amigos para pagar el préstamo. 3. Se subasta la garantía. Cuando el préstamo no pueda pagarse, el banco descontará o subastará la garantía para pagar el préstamo.
Base jurídica: Artículo 410 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China”* * *Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas ni realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes , el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario que el bien hipotecado será reembolsado con descuento o con el producto de la subasta o venta del bien hipotecado. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar a la persona que revoque el acuerdo. Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre la forma de realizar el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar que el bien hipotecado sea rematado o vendido. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.
2. ¿Qué debo hacer si no puedo pagar el préstamo de mi vivienda?
Si un comprador de vivienda no puede pagar la hipoteca a tiempo debido a un accidente, puede solicitar una extensión del préstamo al banco prestamista con 30 días de anticipación. Después de la verificación, el banco ampliará adecuadamente el plazo de la hipoteca y reducirá el pago mensual.
En circunstancias normales, si no pagas tu hipoteca a tiempo, el banco te llamará y te escribirá para instarte a que pagues. Además, durante este período habrá recargos por pagos atrasados, que se acumularán cada vez más. Si no paga el préstamo, el banco lo visitará o le enviará una carta de un abogado y luego dispondrá de la casa de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los términos del contrato, como la subasta.
Si la casa comprada por el prestamista no ha sido hipotecada por la autoridad de vivienda, cuando usted no pague el préstamo durante tres meses consecutivos o durante un período acumulado de seis meses, el banco prestamista exigirá al desarrollador que asumir las responsabilidades de garantía según el contrato de préstamo. Después de que el desarrollador le pague el préstamo restante, recuperará la casa o la subastará de acuerdo con las disposiciones de la ley de seguridad.
En este caso, sus pérdidas financieras serán grandes, porque el precio de la casa embargada o subastada suele ser más bajo que el precio cuando compró la casa por primera vez, y la mayor parte del préstamo lo paga al principio. de cada mes son intereses, lo que significa que no ha pagado gran parte del capital, por lo que, después de la recuperación o la subasta, es posible que le quede muy poco.
Así que, si la hipoteca no se paga, ¡los bancos y promotores tienen derecho a subastar tu casa! Además, la mayor desventaja es que tendrá un mal historial crediticio en el banco. Una vez anotado, podrá conservarse durante 3 a 7 años. Si desea obtener un préstamo de otro banco en el futuro, puede resultarle difícil solicitarlo debido a su mal crédito.
3. ¿Qué debo hacer si no pago el préstamo de mi vivienda?
¿Qué debo hacer si no pago mi hipoteca?
1. Intenta salvarte a ti mismo. No se desanime si está experimentando dificultades financieras temporales porque su jefe lo despidió o usted renunció a su trabajo. Todo el mundo tiene un momento en el que está insatisfecho con su trabajo. Simplemente cambie a otro y tal vez descubra que el nuevo trabajo le conviene más. En resumen, piense en su familia y en las pesadas responsabilidades que lleva, ajuste su mentalidad lo antes posible, recupérese, trabaje duro para encontrar un buen trabajo y trabaje duro para reanudar los pagos de la hipoteca.
2. Pide ayuda a amigos y familiares. Si su capacidad comercial es realmente limitada, no puede encontrar un buen trabajo adecuado en un corto período de tiempo y no puede evitar deshacerse del pago mensual, no se desanime. Tenga el coraje de intentar recaudar fondos de emergencia de familiares, amigos y colegas a su alrededor, y dígales a la gente la verdad sobre sus dificultades actuales. Quizás obtenga su apoyo y ayuda.
3. Pide ayuda al banco. Realmente no puedes pagar tus pagos mensuales a tiempo. Puede solicitar ayuda a su banco. Siempre que no haya un incumplimiento malicioso del préstamo, el banco generalmente considerará plenamente la situación actual del prestamista, será humano y lo ayudará a resolver sus necesidades urgentes. La rama de olivo que te tiende el banco es que puedes solicitar un aplazamiento de las cuotas del préstamo. Por supuesto, primero debe presentar una solicitud por escrito al banco que le concedió el préstamo, solicitándole que le extienda el plazo del préstamo.
¿Cómo salvarte si no has pagado tu hipoteca?
1. Traspasar o vender la casa. La casa que compras se transmite y se vende, y los fondos obtenidos de la transmisión o venta de la casa se utilizan para pagar la hipoteca. La premisa es que debe obtener el consentimiento del banco prestamista antes de adoptar este enfoque. Después de transferir o vender la casa, las obligaciones de pago continúan con el nuevo comprador. Este método es más proactivo que la subasta bancaria o el litigio que se menciona a continuación, y sus pérdidas económicas serán mucho menores.
2. La casa fue subastada por el banco. Subastar su casa es la peor política.
Generalmente, si el prestamista no paga la hipoteca por más de seis meses vencidos y el banco no puede recuperarla, el banco presentará una solicitud y su casa será embargada por el banco y subastada a un precio bajo (generalmente el precio de la subasta será ser más de un 10%-20% inferior al precio de mercado). Por tanto, este método es el menos rentable. Por esta razón, sus pérdidas financieras serán graves y afectarán su reputación personal.