La hipoteca tiene un contrato de préstamo.
Uno de los contratos de préstamo de vivienda está en manos de un particular. Generalmente existen al menos tres contratos de préstamo, uno para el cliente, otro para el banco, uno para la sociedad de garantía (u oficina hipotecaria) y otro para la notaría. Una vez completado el préstamo, se le proporcionará al individuo un conjunto de información, incluido el contrato de préstamo.
Análisis legal:
Los compradores que adquieren propiedades sobre plano con hipoteca solicitan un préstamo en base al contrato de compraventa. Pero si desea obtener un préstamo para una casa de segunda mano, primero deberá transferir el certificado de propiedad. Sólo con un certificado de bienes raíces se puede acudir al China Merchants Bank y a una cooperativa de crédito para solicitar un préstamo hipotecario. Sólo las casas de segunda mano bajo contrato no pueden solicitar préstamos hipotecarios.
Primero negociar con el promotor para cancelar el registro y volver a firmar el contrato, lo que puede considerarse como la compra de una casa de primera mano.
En segundo lugar, solicite primero el certificado de propiedad inmobiliaria y luego procese la transferencia. Este método no es muy bueno. Debido a que debe pagar el impuesto sobre la escritura al solicitar un certificado de bienes raíces, también debe pagar el impuesto sobre la escritura al transferir la propiedad, por lo que debe pagar dos cantidades de dinero. Además, se trata de una hipoteca de vivienda de segunda mano, por lo que el pago inicial. El pago del préstamo es relativamente alto. Generalmente, el contrato de compraventa de préstamo se redacta en cuatro copias, una de la oficina de bienes raíces, una del vendedor, una del comprador y una del banco escrita en la última página del contrato. El fondo de previsión requiere el contrato original, lo que significa que necesita el contrato original. Algunas cajas de previsión utilizan una sociedad de garantía, y la sociedad de garantía también exige el contrato original, es decir, una copia para el comprador y otra para el banco.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión de la propiedad pero hipoteca la propiedad a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 395 Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:
(1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles;
(2) Derechos de uso de la tierra para la construcción;
(3) Derechos de uso del área marítima;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; p>
(5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción;
(6) Vehículos;
(7) Otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
¿Una hipoteca tiene contrato de préstamo?
Si existe un contrato de préstamo para la compra de una vivienda y el prestatario solicita un préstamo hipotecario en el banco, el banco firmará un contrato con usted después de que se apruebe el préstamo. Si la revisión falla, no hay contrato.
El proceso de tramitación del préstamo para compra de vivienda es: 1. Después de comprar una casa, el prestatario prepara los materiales y luego va a un banco para solicitar un préstamo. 2. Después de que el banco acepta la solicitud, investigará los materiales y aprobará el préstamo; se puede firmar.
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1. Existen tres tipos de garantías para prevenir los riesgos crediticios de los prestatarios: hipotecaria, prendaria y de garantía. Antes de pedir un préstamo, debe comprender plenamente el verdadero propósito del préstamo (residencia o inversión), su fuente de ingresos y su situación familiar, y tomar precauciones estableciendo garantías razonables. Desde la perspectiva de la practicidad, viabilidad y conveniencia, los préstamos hipotecarios para vivienda deberían ser el método de garantía más importante. Existen dos tipos de prenda: prenda de bienes muebles y prenda de derechos. Es casi imposible para un prestatario encontrar bienes muebles que sean aproximadamente iguales al valor de la casa y reconocidos por el prestamista con derechos como garantía; los derechos requeridos por el prestamista se limitan a certificados de depósito y bonos; En realidad, hay sólo unas pocas personas que tienen depósitos y valores que equivalen aproximadamente al valor de sus casas, o que no necesitan solicitar un préstamo. Una entidad o individuo con suficiente capacidad de compensación sirve como garante de préstamos ajenos. En el caso de los familiares, la mayoría de las personas no están dispuestas a correr este riesgo. Por lo tanto, los préstamos hipotecarios para vivienda deberían ser el medio más importante para resistir los riesgos crediticios.
2. La forma más fundamental de prevenir los riesgos de préstamos hipotecarios para viviendas personales es establecer y mejorar gradualmente el sistema legal, mejorar la conciencia jurídica personal y lidiar con quienes maliciosamente no pagan.
El gobierno debe fortalecer la gestión planificada de la oferta de suelo para garantizar la estabilidad de la oferta y los precios de la vivienda; revisar estrictamente las calificaciones de las empresas de desarrollo para garantizar que la calidad de la vivienda cumpla con los estándares; es necesario establecer procedimientos de préstamo sólidos; a través de servicios de alta calidad, en lugar de simplemente simplificar los procedimientos de préstamo. Implementar la gestión completa del proceso de préstamos personales para vivienda, especialmente la gestión posterior al préstamo, y establecer un sistema completo de garantía de préstamos. Establecer mecanismos de hipoteca, prenda, seguro y garantía de vivienda, y utilizar mecanismos de mercado para dispersar y transferir los riesgos crediticios.
¿Existe un contrato de préstamo hipotecario?
Si existe un contrato de préstamo para la compra de una vivienda y el prestatario solicita un préstamo hipotecario en el banco, el banco firmará un contrato con usted después de que se apruebe el préstamo. Si la revisión falla, no hay contrato.
El flujo de procesamiento de los préstamos para compra de vivienda es:
1. Después de comprar la casa, el prestatario prepara los materiales y luego acude a la sucursal del banco para solicitar un préstamo.
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2. Aceptación bancaria Posteriormente, se investigarán los materiales y se aprobará el préstamo;
3. Una vez aprobado, se podrá firmar un contrato de préstamo. Si la revisión falla, el banco informará el motivo;
4. El prestatario realiza la hipoteca y otros procedimientos, y luego el banco otorga el préstamo.
El origen del vocabulario del contrato
1. El contrato se adapta a las exigencias objetivas de la propiedad privada de la economía mercantil y es la expresión jurídica del intercambio de mercancías. Después de la producción de mercancías, la gente formó gradualmente muchos hábitos y rituales de intercambio en la práctica de intercambio a largo plazo para garantizar la seguridad y credibilidad del intercambio. Estas costumbres y rituales del intercambio de mercancías se convirtieron gradualmente en las reglas generales que regulaban el intercambio de mercancías. Con el establecimiento de la propiedad privada y el surgimiento del Estado, para mantener la propiedad privada y el orden económico normal, la clase dominante estipuló en forma legal costumbres y reglas que conducían a su intercambio de mercancías y utilizó el poder coercitivo del Estado. para asegurar su implementación. Así nació la Ley de Contratos de Bolsa de Productos. En la antigua Roma, la gente prestaba atención a los contratos. Un contrato debe firmarse a través de canales prescritos para que sea legalmente vinculante. Si se omite algún detalle de los términos y la realización de la ceremonia del contrato, todo el contrato será nulo. Con el desarrollo de la economía mercantil, esta forma compleja afecta directamente al desarrollo del intercambio de mercancías. En teoría y en la práctica, el derecho romano fue superando progresivamente las dificultades en la contratación. El surgimiento de los contratos materiales y los contratos consensuales marcó el cambio en el derecho romano de enfatizar la forma a enfatizar la voluntad de las partes en el contrato, liberando así el intercambio de mercancías de formas complejas y convirtiéndose en el origen histórico del concepto moderno de libertad de contrato.
2. El sistema de contratos tiene una larga historia en la antigua China. Li Zhou tenía regulaciones detalladas sobre la forma de los contratos anticipados. Los juicios, los juramentos, las despedidas y los convenios son formas escritas de contratos antiguos. Durante las dinastías Tang, Song, Yuan, Ming y Qing, las disposiciones del derecho contractual se volvieron cada vez más sistemáticas.
3. Otro dicho es que los contratos modernos se hacen en dos copias, porque cuando la gente hacía los contratos en el pasado, era una hoja de papel. Después de escribirlo, lo rompieron por la mitad, cada persona tomó la mitad y luego las juntó cuando hubo una disputa, por lo que quedaron dos copias del contrato y la declaración.
4. En la antigüedad, los contratos se llamaban "contratos escritos". El "Libro de los Cambios" registra: "En la antigüedad, los nudos se usaban para gobernar a las personas, y las generaciones posteriores los reemplazaron con libros". "Libro" es la palabra y "Qi" es la palabra tallada en la tabla de madera. Este tipo de tabla de madera se divide en dos partes, llamadas escritura izquierda y escritura derecha, que se utilizan como prueba. Una "escritura" es un contrato. Había varios nombres para los contratos en la dinastía Zhou: "Zhiyong", los contratos largos se llamaban "Zhi", se usaban para comprar ganado y caballos, los contratos cortos se llamaban "Yong", se usaban para comprar armas y cosas raras, "Fubie"; "Fu" se refiere a la fuerza vinculante formada por palabras, "bie" se divide en dos mitades, cada una de las cuales contiene una "rama" que divide el contrato en dos ramas.
Esto es todo por la introducción al contrato de préstamo hipotecario.