Cómo liberar la hipoteca después de liquidar el préstamo hipotecario

Una vez liquidado el préstamo del prestatario, el prestatario deberá emitir el aviso de liquidación del préstamo emitido por el banco al centro de gestión por triplicado, uno de los cuales será retenido por el centro de gestión y el otro. dos se entregarán al prestatario.

2. Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

El prestatario debe acudir al departamento de préstamos personales o sucursal del centro con su tarjeta de identificación y los procedimientos de liberación de hipoteca para recibir el certificado de bienes raíces y el aviso de liberación de hipoteca emitido por el departamento de préstamos personales. sucursal o centro comercial del centro.

3. Mejor comprensión

El prestatario deberá acudir al Centro Municipal de Intercambio de Derechos de Propiedad para gestionar los trámites de liberación de la hipoteca con base en los procedimientos anteriores.

Si la casa tiene hipoteca, ¿a qué debes prestar atención a la hora de realizar una transacción?

Para una casa con hipoteca, primero se debe liquidar la hipoteca y luego se puede liberar la hipoteca antes de poder negociarla. El comprador debe acordar claramente el tiempo específico para que el vendedor pague la hipoteca en el acuerdo complementario.

1. Hipoteca personal registrada

Cuando el vendedor utiliza la casa como garantía en una relación de préstamo personal para vender una casa que ha sido registrada como hipoteca, el comprador deberá preguntar al vendedor con anticipación para traer Lleve el certificado de bienes raíces original y la tarjeta de identificación a la autoridad de vivienda para verificar los detalles de la hipoteca y firme una versión "hipotecada" del acuerdo complementario, acordando claramente el tiempo específico para que el vendedor pague la hipoteca.

2. Hipoteca personal no registrada

Aunque algunos vendedores utilizan sus casas como garantía, no han registrado la hipoteca. Esta situación es difícil de verificar y el vendedor debe informarles de manera proactiva en el momento de la venta. Si el vendedor oculta deliberadamente el contrato de compraventa de la vivienda, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

Si el acreedor hipotecario ejercita el derecho hipotecario antes de la transmisión, la casa sin inscripción hipotecaria aún podrá estar sellada y la transmisión podrá restringirse. Por lo tanto, incluso si no existe un registro de hipoteca, se debe firmar una versión "hipotecada" del acuerdo complementario para estipular el tiempo específico para que el vendedor pague la hipoteca.

El deudor o tercero es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el inmueble que da garantía es la hipoteca. Por ejemplo, hay una casa a nombre de A, que fue hipotecada al Banco B en mayo. Entonces A es el deudor hipotecario, el banco es el acreedor hipotecario y la casa es la hipoteca.

3. Registro de hipoteca bancaria (hipoteca)

Si el vendedor compra una casa con un préstamo hipotecario, el registro de la hipoteca generalmente se establece cuando se emite el certificado inmobiliario. El vendedor debe acudir al banco para verificar el importe restante impago de la hipoteca y acordar el plazo específico para el reembolso y la cancelación de la hipoteca en el acuerdo complementario.

Nota: Si el vendedor desea utilizar el pago inicial del comprador para pagar la hipoteca, el comprador y el vendedor deben ir al banco, determinar el tiempo de deducción bancaria por adelantado y depositar el pago inicial en el cuenta de amortización un día antes de la deducción. Al mismo tiempo, el comprador debe pedirle al vendedor que conserve la tarjeta bancaria como propia. Es mejor pedirle al vendedor que coopere para cambiar la contraseña de la tarjeta bancaria y detener el negocio bancario en línea de la tarjeta bancaria para evitar que el vendedor. retirar el dinero y utilizarlo para otros fines antes de que el banco lo deduzca.