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¿Qué impacto tendrá la reducción de los tipos de interés hipotecarios en los compradores de vivienda?

Que la reducción de las tasas de interés hipotecarias tenga un impacto en los compradores de viviendas depende de si se reduce la tasa de interés base del préstamo o LPR y de qué tipo de interés de préstamo solicitan los compradores de vivienda, si optan por implementar una política de tasas de interés flotantes o si optan por implementar una política de tasas de interés flotantes. una tasa de interés fija.

1. El Banco Popular de China reduce la tasa de interés de los préstamos comerciales: (1) Los compradores de viviendas que hayan solicitado préstamos comerciales no se verán afectados, porque la tasa de interés de los préstamos comerciales se basa en el LPR (préstamo). tasa de cotización del mercado) como referencia de precios, y no tiene nada que ver con la tasa de interés de referencia del banco central.

(2) Los compradores de viviendas que hayan solicitado préstamos del fondo de previsión se verán afectados y la nueva tasa de interés se reducirá de 1 a partir del año siguiente.

2. Reducción del LPR (precio de mercado de préstamos): (1) Los compradores de viviendas que hayan solicitado préstamos de fondos de previsión no se verán afectados, porque los préstamos de fondos de previsión se basan en la tasa de interés de referencia de préstamos del banco central y tienen nada que ver con LPR.

(2) Si los compradores que solicitan préstamos comerciales optan por implementar tasas de interés flotantes, se verán afectados. Cuando llegue el día de fijación de precios, calcularán la nueva tasa de interés en función del nuevo LPR reducido y luego la ejecutarán en el siguiente ciclo (la fecha de revisión de precios generalmente no es 65438 + 1 de octubre, sino la fecha de emisión del préstamo y la revisión de precios más corta). el plazo es de un año).

(3) Si un comprador de vivienda que solicita un préstamo comercial opta por implementar una tasa de interés fija, esta no se verá afectada y siempre se basará en la tasa de interés pactada al firmar el contrato.

No importa cómo se ajuste y cambie la LPR, su tasa de interés permanece sin cambios.

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Datos ampliados:

¿Cuál es el tipo de interés del préstamo de caja de previsión para primera vivienda?

El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para compradores por primera vez es del 3,25%. En la actualidad, los préstamos de los fondos de previsión todavía tienen tipos de interés fijos y no están vinculados a la LPR. En comparación con los préstamos comerciales, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión tiene algunas ventajas, que pueden ahorrar a los prestamistas gastos de intereses.

Pero si quieres solicitar un préstamo del fondo de previsión, el prestamista debe cumplir una serie de requisitos del préstamo. Además de que los ingresos del prestatario paguen el préstamo y no haya problemas con el informe crediticio, el estado de la cuenta del fondo de previsión debe ser normal y cumplir con los requisitos del centro del fondo de previsión.

El monto del préstamo del fondo de previsión que se puede solicitar está relacionado con el saldo de la cuenta del fondo de previsión, que generalmente es de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Las políticas de préstamos del fondo de previsión varían en diferentes regiones, por lo que puede consultar el centro del fondo de previsión local.

Una vez emitido el préstamo del fondo de previsión, debes recordar pagarlo a tiempo para evitar pagos atrasados. Una vez vencido, su informe crediticio se verá afectado y se le cobrarán intereses de penalización. Si el número de préstamos vencidos excede el límite establecido, el Centro del Fondo de Previsión tiene derecho a rescindir el contrato de préstamo por adelantado.

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