Los detalles de supervisión de capital y financiación de las empresas inmobiliarias se están preparando desde hace dos años. En agosto, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel aumentaron un 3,9%.

Respecto al reciente simposio sobre empresas inmobiliarias clave celebrado conjuntamente por el Banco Central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Pan respondió que después del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China, el centro El gobierno dejó claro que "las casas son para vivir, no para especular. El sector inmobiliario no es un medio a corto plazo para estimular la economía".

Se entiende que Pan también dijo que los detalles del financiamiento han estado en proceso durante casi dos años. Después de una extensa solicitud de opiniones en la etapa inicial y una extensa comunicación con las industrias inmobiliaria y financiera, el Banco Popular de China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con los departamentos pertinentes, formularon reglas detalladas para el seguimiento de los fondos y la gestión financiera. de empresas inmobiliarias clave.

“Esta regla es una parte importante de la construcción del mecanismo a largo plazo del mercado inmobiliario y una parte importante del sistema de gestión financiera prudente de bienes raíces. El propósito de la construcción de este sistema es mejorar la comercialización. y estandarización de la gestión y transparencia del financiamiento de las empresas inmobiliarias ”

Pan cree que desde un nivel micro, es propicio para las empresas inmobiliarias formar expectativas de política financiera estables y organizar racionalmente sus propias actividades operativas y comportamientos financieros. , corregir la expansión ciega de algunas empresas y lograr un desarrollo estable y de largo plazo, mejorar la capacidad de resistir riesgos. Desde una perspectiva macro, es propicio para promover el funcionamiento estable a largo plazo de la industria inmobiliaria, prevenir y resolver los riesgos financieros inmobiliarios y promover el desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado inmobiliario.

“De hecho, desde el año pasado, algunas empresas inmobiliarias han comenzado a optimizar sus estrategias comerciales y estructuras financieras. En el proceso de formulación de esta regla, también consideramos plenamente las condiciones reales de la empresa y el negocio. mercado, y se diseñaron acuerdos de período de transición científicos y razonables. Al igual que las sociedades de cartera financieras, existen acuerdos de período de transición muy científicos y razonables. En términos generales, las normas actuales de supervisión de fondos y gestión de financiación para las empresas inmobiliarias clave se han puesto en marcha sin problemas. la respuesta social ha sido positiva”.

Pan dijo que en el siguiente paso, trabajaremos con el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos de gestión relevantes para rastrear y evaluar la implementación y continuar mejorando. las normas y ampliar progresivamente el ámbito de aplicación.

CBRC: Intensificar la investigación y sanción de los préstamos para el pago inicial y los fondos de préstamos al consumo que fluyen hacia el mercado inmobiliario.

El 14 de septiembre, la Comisión Reguladora Bancaria de China celebró una conferencia de prensa.

Zhu Tong, subdirector de la Oficina de Regulación Bancaria de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, dijo que la política de "no especulación inmobiliaria" se ha implementado efectivamente. La Comisión Reguladora Bancaria de China ha llevado a cabo continuamente rectificaciones especiales de préstamos inmobiliarios en más de 30 ciudades clave, ha intensificado la investigación y el castigo de los préstamos para el pago inicial y los préstamos al consumo que fluyen hacia el mercado inmobiliario, y ha guiado los fondos bancarios para que se centren en apoyar proyectos de medios de vida. como la renovación de barrios marginales y las necesidades razonables de compra de viviendas de los residentes. El saldo de préstamos para proyectos de viviendas asequibles ha aumentado constantemente y la tendencia a la financiarización y las burbujas inmobiliarias se ha frenado de manera efectiva.

Además, la persona pertinente a cargo de la Comisión Reguladora Bancaria de China declaró en la reunión que después de la rectificación del caos en el mercado bancario en los últimos años, se han producido importantes violaciones de las leyes y regulaciones y violaciones de la gestión financiera en La industria, como los "sellos de zanahoria", ha sido básicamente eliminada. La conciencia del sector bancario sobre la autorrectificación ha aumentado. En 2019, se rectificaron el 80% de los problemas descubiertos durante los autoexámenes realizados por instituciones financieras bancarias y se mejoró continuamente el sistema de cumplimiento.

Según los informes, en los primeros ocho meses de este año, la industria bancaria añadió 14,4 billones de yuanes en préstamos de RMB, un aumento de 2,4 billones de yuanes año tras año. Los préstamos se invierten principalmente en áreas clave como manufactura, infraestructura, innovación tecnológica, pequeñas y microempresas, agricultura, zonas rurales y agricultores. Según el responsable pertinente, en los primeros ocho meses de este año, las nuevas provisiones del sector bancario ascendieron a 1,4 billones de yuanes, el saldo de provisiones fue de 6,5 billones de yuanes y el índice de cobertura de provisiones fue de 176,5, lo que indica una fuerte resistencia a los riesgos crediticios.

Oficina de Estadísticas: En agosto, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel aumentó un 3,9% interanual.

El 14 de septiembre, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó datos estadísticos sobre los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en agosto de 2020.

Según Kong Peng, jefe de estadística del Departamento Urbano de la Oficina Nacional de Estadísticas, los precios de venta de las viviendas comerciales aumentaron de manera constante en agosto.

Dijo que el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en varias ciudades aumentó ligeramente, mientras que el precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de segundo nivel cayó.

En agosto, cálculos preliminares mostraron que el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en cuatro ciudades de primer nivel aumentó un 0,6% mes a mes, un aumento de 0,1 puntos porcentuales respecto al mes anterior. Entre ellos, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen aumentaron 0,6, 0,6, 0,9 y 0,5 respectivamente. El precio de venta de la vivienda de segunda mano aumentó un 1,0% intermensual y el incremento aumentó 0,3 puntos porcentuales respecto al mes anterior. Entre ellas, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen aumentaron 0,7, 0,8, 1,7 y 1,65, 438 0 respectivamente. El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en 31 ciudades de segundo nivel aumentó 0,6 mes a mes, un aumento. de 0,1 puntos porcentuales respecto al mes anterior; el precio de venta de viviendas de segunda mano aumentó 0,4 puntos porcentuales respecto al mes anterior. Los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en 35 ciudades de tercer nivel aumentaron 1,0 y 0,6 respectivamente mes a mes, y los aumentos se expandieron 0,2 y 0,1 puntos porcentuales respectivamente.

Además, el aumento interanual del precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel se ha ampliado, mientras que el aumento interanual en las de segunda mano y las ciudades de tercer nivel han disminuido o se mantienen igual que el mes pasado.

Los datos muestran que en agosto, según cálculos preliminares, los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel aumentaron interanualmente un 3,9 y un 6,9 respectivamente, y los aumentos fueron 0,3 y 1,2 puntos porcentuales superiores a los del mes anterior. El precio de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo nivel aumentó un 5,0% interanual, 0,1 puntos porcentuales menos que el mes anterior. El precio de venta de la vivienda de segunda mano aumentó un 2,0% interanual, el mismo incremento que el mes pasado. La tasa de crecimiento interanual de los precios de venta de nuevos edificios residenciales comerciales y edificios residenciales de segunda mano en ciudades de segundo nivel se mantuvo estable o disminuyó durante 16 meses. Los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en ciudades de tercer nivel aumentaron interanualmente en 4,5 y 1,8 respectivamente, ambos sin cambios respecto al mes anterior, y ambos permanecieron sin cambios o disminuyeron durante 17 meses.

Chengdu ha publicado las “15 nuevas ofertas inmobiliarias” para combatir el overbooking y fortalecer la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas.

El 14 de septiembre, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu emitió un aviso sobre el mantenimiento del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y emitió los "15 nuevos acuerdos inmobiliarios", que mencionaban que " las casas son para vivir, orientación "No para especulación" para lograr el propósito de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.

El aviso cubre seis aspectos: fortalecer la regulación del mercado de tierras, implementar una gestión financiera prudente, apoyar las necesidades razonables de ocupación de los propietarios, mejorar las políticas de regulación de la vivienda, fortalecer la supervisión y el seguimiento del mercado y fortalecer la propaganda y la orientación de la opinión pública.

En términos de reforzar la regulación del mercado del suelo, el comunicado señala que el primero es aumentar la oferta de suelo residencial y optimizar la estructura de la oferta. La proporción de suelo residencial respecto a suelo comercial no será inferior al 60%, y en zonas con oferta y demanda escasas no será inferior al 70%, y en segundo lugar se dará prioridad a garantizar la oferta de suelo para viviendas asequibles; se establecerá un mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra para regular eficazmente los precios de la tierra y guiar a las entidades del mercado para obtener tierras de manera razonable. El tercero es limpiar integralmente el terreno que se ha proporcionado para terrenos no urbanizables y anunciarlo al público, aumentar el precio; intensidad de la promoción de la construcción en los terrenos destinados a terrenos no urbanizables, aplicar estrictamente las normas sobre la disposición de terrenos inactivos y tomar medidas enérgicas contra el comportamiento de encubrimiento de terrenos y proyectos de construcción.

En términos de implementar una gestión financiera prudente, se enfatiza continuar implementando políticas crediticias diferenciadas, revisar estrictamente las fuentes de fondos de pago inicial para la compra de viviendas y prevenir estrictamente la apropiación ilegal de préstamos de consumo y préstamos operativos personales. para compras de vivienda.

En términos de apoyar las necesidades razonables de autoocupación, debemos implementar enérgicamente la expansión de los subsidios de alquiler y elevar los estándares, e incluir al personal de servicios públicos como el transporte público, el saneamiento, la educación y la salud en el alcance. de protección, para que todos tengan un lugar donde vivir. Contar con todas las garantías necesarias. Además, cultivaremos y estandarizaremos aún más el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, aumentaremos efectivamente la oferta de viviendas de alquiler mediante nuevas construcciones, renovaciones y revitalizaciones de viviendas existentes, y resolveremos los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos mediante el alquiler y la compra.

Para mejorar la política de control de vivienda, debemos implementar estrictamente la política de restricción de compra de vivienda, fortalecer la revisión de las calificaciones para la compra de vivienda y tomar medidas severas contra el fraude. Además, para aumentar el índice de prioridad de los hogares con renovación de viviendas y sin hogar en la lotería notariada, el índice de prioridad mínimo de los hogares con renovación de viviendas se aumentó de 10 a 20, y se aumentó el índice de prioridad mínimo de los hogares sin hogar. de 50 a 60 de las viviendas que quedan tras la reforma de viviendas.

Además, fortaleceremos la revisión de los planes de ventas de propiedades inmobiliarias populares, determinaremos razonablemente la oferta de vivienda y el índice de suscripción y daremos prioridad a garantizar las necesidades de vivienda de los hogares sin casa. Aprovechar plenamente el papel de la regulación fiscal y ajustar el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales de 2 años a 5 años.

Con respecto al fortalecimiento de la supervisión y el seguimiento del mercado, el aviso afirma que continuará rectificando el orden del mercado inmobiliario y tomando medidas enérgicas contra los sospechosos de acaparamiento, aumentos extraordinarios de precios, publicidad engañosa, fabricación y la difusión de declaraciones falsas, el aumento de los precios de la vivienda y la apropiación indebida de diversos tipos de fondos crediticios, las empresas de desarrollo inmobiliario, los intermediarios, los profesionales y diversas entidades de crédito en el mercado inmobiliario serán tratados con seriedad de acuerdo con las leyes y regulaciones.

Además, mejorar el sistema de seguimiento y evaluación del mercado inmobiliario, fortalecer el intercambio de información departamental y la colaboración empresarial, y mejorar aún más la naturaleza científica y la precisión del seguimiento y la evaluación.

Fortalecer la publicidad y orientación de la opinión pública, establecer un mecanismo regular de divulgación de información, interpretar con precisión las tendencias y políticas del mercado, responder a las preocupaciones sociales de manera oportuna y estabilizar las expectativas del mercado. Fortalecer la restricción y el control de la información publicada por las entidades del mercado, como las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios, regular los medios de comunicación propios en el ámbito inmobiliario y tomar medidas severas contra todo tipo de especulación.