¿Qué hacer con los préstamos hipotecarios inmobiliarios?
El proceso de préstamo hipotecario inmobiliario es el siguiente:
1. Presentar el certificado de propiedad inmobiliaria o de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de suelo, cédula de identidad del prestatario y su esposa. , libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, soltero Debe ir a la Oficina de Asuntos Civiles local para emitir un certificado único, un certificado de ingresos y un sello oficial
2 La evaluación es. según la ubicación, planta, zona, orientación, etc. de la hipoteca Generalmente se puede prestar la casa entre el 50 y el 90% del valor de tasación
3. Se tasa la casa, también es necesario pasar por los trámites del seguro inmobiliario y los correspondientes trámites de aprobación del préstamo, y estar de acuerdo con la aprobación para emitir el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca;
4. el prestatario debe acudir a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca con el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo. Los honorarios de la agencia correrán a cargo del prestatario;
5. Una vez procesados el registro del préstamo y la hipoteca, el banco puede emitir el préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario.
Base legal: Artículo 397 de la "República Popular China y Código Civil"
Si un edificio está hipotecado, se utilizará el terreno de construcción dentro del área ocupada por el edificio. Los derechos se hipotecan juntos. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, también se hipotecarán las edificaciones que se encuentren sobre el terreno.
Si el deudor hipotecario no hipoteca conjuntamente de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, los inmuebles no hipotecados se considerarán hipotecados conjuntamente.
Artículo 398
Los derechos de uso de terrenos para la construcción de empresas municipales y rurales no se hipotecarán por separado. Si las fábricas y otros edificios de empresas municipales y rurales están hipotecados, también estarán hipotecados los derechos de uso del suelo para la construcción dentro del ámbito de su ocupación.