Documento de demostración del formato de queja de disputas inmobiliarias

En la práctica, si surge una disputa entre las partes perdedoras en materia inmobiliaria, se puede resolver primero mediante negociación privada. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda de conformidad con la ley y acudir al tribunal para que se pronuncie sobre la disputa. Echemos un vistazo al modo de enjuiciamiento de los litigios inmobiliarios.

Texto de muestra del formato de reclamación para disputa inmobiliaria 1 1. Texto de muestra del formato de reclamación para disputa inmobiliaria

Texto de muestra del formato de reclamación para disputa inmobiliaria

Demandante:————

Dirección: ———

Tel: —————————————————.

Demandado:——————

Residencia:————

Representante legal:————

Contacto persona :————

Número de teléfono: ———————————.

Reclamaciones en litigio:

1. Solicitar al tribunal que ordene al demandado que solicite inmediatamente un certificado de propiedad de la vivienda para el demandante.

2. ordenar al demandado que pague el certificado de propiedad de la vivienda vencido. Indemnización por daños y perjuicios por el certificado de propiedad;

3. Solicitar al tribunal que ordene al demandado que asuma los costos del litigio de este caso.

Hechos y razones:

—————————————————————————————— .

En resumen, el demandado, como vendedor del contrato de compraventa de la casa, entregará la casa una vez que el demandante haya cumplido con sus obligaciones de pago. El demandado deberá solicitar el certificado de propiedad de la casa según lo acordado dentro de los 90 días. desde la fecha del contrato. Según el artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China".

Artículo 33 del "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos" y artículo 18 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales "Estipula que el demandado deberá tramitar inmediatamente el certificado de título de propiedad de la vivienda y el pago de la indemnización por daños y perjuicios.

Para proteger los derechos legales del demandante, por la presente solicitamos al Tribunal Popular que conceda la solicitud de litigio de primer nivel.

Por la presente transmito

-Tribunal Popular

Persona visible:——————

Año-Mes-Día

2. ¿Cómo determinar el tribunal jurisdiccional para conflictos inmobiliarios?

La "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" estipula claramente que entre la jurisdicción de los casos de litigios civiles, los litigios inmobiliarios pertenecen a la jurisdicción exclusiva. La jurisdicción exclusiva es una jurisdicción territorial especial. Su particularidad es que no todos los casos bajo jurisdicción exclusiva pueden estar bajo la jurisdicción de tribunales ajenos al mismo nivel.

La "Ley de Procedimiento Civil" también estipula que las disputas sobre bienes inmuebles serán competencia del tribunal popular donde se encuentre el inmueble. Bienes raíces se refiere a propiedades que no se pueden mover o cuyo valor de uso se verá afectado después de ser movidas, como terrenos, casas, instalaciones de conservación de agua, puentes, etc.

Si una parte necesita presentar una demanda ante el Tribunal Popular debido a una disputa inmobiliaria, la parte deberá presentar una demanda ante el Tribunal Popular donde se encuentra el inmueble. La razón por la cual la ley estipula que los casos inmobiliarios estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular donde se encuentra el inmueble es principalmente porque:

1. la jurisdicción del tribunal popular donde esté domiciliado el demandado o el tribunal popular donde esté domiciliado el demandante, pero únicamente estará bajo la jurisdicción del tribunal popular donde se encuentre el asunto.

2. Los casos inmobiliarios están bajo la jurisdicción del tribunal popular donde se encuentra el inmueble, lo que proporciona condiciones convenientes para que las partes participen en el litigio, lo que facilita al demandante demandar y proporcionar. prueba, y para que el demandado pueda defenderse y reconvenir.

3. Los casos de bienes raíces están bajo la jurisdicción del tribunal popular donde se encuentra el inmueble, lo que puede facilitar que el tribunal popular conozca el caso. Esto no sólo facilita que los tribunales populares recopilen y verifiquen diversas pruebas y determinen los hechos del caso de manera oportuna, sino que también facilita que los tribunales populares implementen sentencias efectivas.

Además, según las leyes pertinentes, las partes también pueden solicitar al Tribunal Popular que proteja sus derechos e intereses legítimos en bienes raíces a través de un litigio administrativo. Los interesados ​​no están satisfechos con las decisiones de enajenación de bienes inmuebles del gobierno popular y sus departamentos competentes.

Los litigios administrativos pueden interponerse ante el Tribunal Popular. Los litigios administrativos iniciados por una parte sobre derechos e intereses inmobiliarios también estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular donde esté ubicado el inmueble de conformidad con las regulaciones de la República Popular China.

3. ¿Cuáles son los plazos de prescripción para las disputas inmobiliarias?

Existen los siguientes tipos de estatutos de prescripción para disputas inmobiliarias, y se aplican los estatutos de prescripción pertinentes del derecho civil y del derecho administrativo:

1 Estatuto de prescripción general: se refiere. al estatuto de limitaciones a menos que otras leyes dispongan lo contrario. El artículo 188 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China, que entró en vigor en octubre de 2017, estipula que el plazo de prescripción es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.

2. Prescripción especial: se refiere a la situación de "retraso o negativa en el pago del alquiler" prevista en el artículo 136, inciso 3 de los "Principios Generales del Derecho Civil". Si el plazo de prescripción es de un año, el Tribunal Popular no aceptará el caso.

3. El plazo de prescripción más largo: se refiere al artículo 137 de los Principios Generales del Derecho Civil, que estipula que “han transcurrido más de veinte años desde la fecha en que se infringieron los derechos”, y el El Tribunal Popular no aceptará el caso. En otras palabras, si el titular del derecho no sabe o no debe saber que sus derechos han sido infringidos y solicita protección al tribunal popular, la solicitud debe presentarse dentro del plazo de prescripción de 20 años. Si tiene más de 20 años, el tribunal popular no concederá protección.

4. Para las disputas administrativas sobre bienes inmuebles que hayan pasado la revisión administrativa, el plazo de prescripción es de quince días, contados a partir de la fecha de recepción de la decisión de revisión. el plazo de prescripción es de tres meses, contados a partir de la fecha en que se tenga conocimiento de la reconsideración administrativa específica.

5. El plazo de prescripción de las sanciones administrativas es de treinta días. Por ejemplo, el artículo 52 de la Ley de Gestión de Tierras estipula que quienes no estén satisfechos con las sanciones administrativas pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la decisión de sanción. Sin embargo, esto se debe a que el organismo administrativo que dictó la sanción administrativa específica no informó a las partes de sus derechos de litigio ni del plazo para el procesamiento.

Si una parte presenta una demanda ante el Tribunal Popular fuera de plazo, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 35 de las "Opiniones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de lo Contencioso Administrativo ( Juicio)", el Tribunal Popular no aceptará el caso y el plazo para el litigio será El plazo se computará a partir de la fecha en que las partes conozcan efectivamente los derechos del litigio o el plazo para presentar una demanda, y el plazo será más de un año.

Formato de demanda por disputa sobre bienes raíces: Ejemplo del artículo 2 Demandante: ××××, hombre, nacionalidad Han, nacido en septiembre de 1970, dirección: No. 9, ×× Road, XX Comité de aldea, XX Ciudad, provincia de Guangdong.

Información de contacto: Número de identificación: ××año×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×dd× mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día

Acusado: ×××, mujer, nacida el 20 de agosto de 1973, que vive en el número 9, Xx Road, ciudad XX, provincia de Guangdong.

Información de contacto: Residencia habitual: nº 9, XX Road, XX City, provincia de Guangdong. Número de identificación: ××año×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes× día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día

Tercero: XXX Sucursal de XXX Real Estate Brokerage Co., Ltd.

Representante legal: ××××. Dirección: Edificio D, piso 13, Centro XX, Ciudad XX.

Información de contacto: ××año×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×dd× mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × mes × día × día × día × mes × día × Mes × día

Causa de acción: Disputa por contrato de compraventa de vivienda.

Solicitud de litigio:

1. Se ordena al demandado asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato, devolver el doble del depósito de 40.000 RMB al demandante y hacerse cargo de todos los gastos incurridos debido al el incumplimiento del contrato por parte del vendedor;

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2. Los costos del litigio de este caso correrán a cargo del demandado. Hechos y motivos: El XX, XX de 2009, el demandado firmó un "Contrato de venta de bienes raíces" entre tres partes bajo la mediación de XX Branch de XX Real Estate Brokerage Co., Ltd. El contrato estipulaba que el demandante compró la casa del demandado. Ubicado en Sala 10, Piso 1005, Edificio B, Comunidad XX, área de construcción 109, área de construcción 64 metros cuadrados.

El corredor es responsable de manejar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad. El comprador y el vendedor deben ayudar y cooperar activamente con el corredor para manejar los procedimientos relevantes y proporcionarle la información necesaria para los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad. dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de firma del contrato. Toda la información. Si el vendedor incumple el contrato

Para las obligaciones pactadas, el comprador concede al vendedor un plazo de gracia de 1 día hábil para cumplir las obligaciones. Si el vendedor aún no cumple con sus obligaciones contractuales después de la expiración del período de gracia, el vendedor deberá pagar al comprador una indemnización por daños y perjuicios del 0,5 ‰ del precio total del contrato por cada día de retraso, y el vendedor aún no cumple con sus obligaciones contractuales. después de 10 días.

El comprador tiene derecho a firmar el contrato unilateralmente, y el vendedor devolverá el doble del depósito al comprador y correrá con todos los costos incurridos por el incumplimiento del contrato por parte del vendedor. El pago de la vivienda recibido del comprador será devuelto al comprador en el plazo de unos días, y el comprador no exigirá al vendedor ninguna compensación adicional ni obligará al vendedor a cumplir el contrato.

Después de firmar el contrato,

el demandante pagó al demandado un depósito de 20.000 RMB para la compra de la casa según lo acordado. Según el contrato, el demandado debe ayudar y cooperar activamente con el corredor en el manejo de la casa comprada y proporcionar todos los certificados y procedimientos para el cambio de nombre del certificado de propiedad de la casa. Sin embargo, el demandado claramente se negó a ejecutar el contrato sin ningún motivo el ×××mes× de 2009, y así permanece hasta ahora.

El demandado aún se negó a realizar ninguna formalidad sin motivo alguno. Durante este período, el demandante negoció con él muchas veces para continuar ejecutando el contrato, pero el demandado insistió en no cumplirlo. En marzo de 2009, el demandante reclamó rescindir el contrato con el demandado y le pidió que le devolviera el doble del depósito de 40.000 RMB.

Pero el acusado se negó y dijo que sólo reembolsaría el depósito de 20.000 yuanes. Este comportamiento del demandado no sólo desperdicia mucha energía y tiempo del demandante, sino que también daña gravemente los intereses del demandante.

De acuerdo con los artículos 15 y 18 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" y las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos" , apelamos a su tribunal y le pedimos que respalde las reclamaciones del demandante de conformidad con la ley.

Por la presente transmito

Tribunal Popular Provincial de Guangdong

Metáfora: ××××

×月×日, 20xx

En el artículo anterior, le presenté el contenido de las quejas por disputas inmobiliarias a través de ejemplos. Los amigos necesitados pueden escribir una queja sobre disputas inmobiliarias de acuerdo con su situación real y seguir el ensayo de muestra que traje.

Muestra de formato de queja por disputa sobre bienes raíces 3. Muestra de queja por disputa sobre propiedad inmobiliaria

Formulario de queja por disputa sobre propiedad de la casa

Demandante:

Dirección :

Tel:

Agente:

Demandado:

Dirección:

Tel:

Representante legal:

1. Solicitud de procesamiento por disputa de derechos de propiedad de la vivienda:

1. Ordenar al demandado que solicite de inmediato el certificado de propiedad del inmueble involucrado en el caso. caso para el demandante;

2. Se ordena al demandado pagar al demandante yuanes como indemnización por el certificado de bienes raíces vencido.

3. costas de este caso.

2. Hechos y motivos para demandar disputas sobre derechos de propiedad de la vivienda:

El demandante firmó el "Contrato de Vivienda Comercial" con el demandado el año, mes y día _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Después de pagar el pago total de la casa, el demandante pagó el pago de la casa en _ _ año

y obtuvo una factura de compra formal.

Luego de firmar el "Contrato Inmobiliario", el demandante cumplió con sus obligaciones de pago de acuerdo con el contrato y se hizo cargo de la casa el _ _ _ _. El demandado está obligado a solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria del demandante de manera oportuna, pero el demandado aún no lo ha hecho.

Dado que las dos partes no llegaron a un acuerdo sobre la indemnización por daños y perjuicios por los certificados inmobiliarios vencidos en el contrato de bienes raíces, el demandante exigió al demandado que calculara los certificados inmobiliarios vencidos en función del monto total pagado por la compra de la casa. y las normas para calcular los intereses sobre préstamos vencidos de las instituciones financieras prescritas por el Banco Popular de China, y volver a emitir el certificado de bienes raíces correspondiente dentro del período especificado;

Si el demandado no maneja el inmueble. contrato inmobiliario dentro del plazo, lo que resulta en la imposibilidad de ejecutar el contrato inmobiliario, el demandante solicita rescindir el contrato de compra de la vivienda, exige al demandado que devuelva el precio de compra y compense las pérdidas.

El demandante y el demandado no lograron negociar sobre la disputa inmobiliaria antes mencionada.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos inmobiliarios, solicitamos sinceramente al tribunal que averigüe los hechos y respalde la solicitud del demandante de enjuiciamiento de conformidad con la ley.

Por la presente transmito

_ _ _ _Tribunal Popular

Persona visible:_ _

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2. Métodos para obtener derechos de propiedad de la vivienda

Según las leyes de nuestro país, los derechos de propiedad de la vivienda se pueden obtener de las siguientes maneras:

1. Compras y Adquisiciones

La compra es una de las principales formas en que las personas adquieren derechos de propiedad. Al comprar una casa, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones: primero, investigar si la casa comprada es legal, si los trámites pertinentes están completos y si el vendedor tiene una identidad legal; segundo, debe firmar un contrato de compra de la casa; el vendedor, y en el contrato deberá constar claramente la ubicación geográfica, forma de compra, precio, forma de pago, derechos y obligaciones de ambas partes, etc., en tercer lugar, deberá acudir al departamento de gestión de vivienda para realizar los trámites de alta y transferencia en un plazo; manera oportuna.

2. Adquisición de la construcción

Se trata de una especie de adquisición original de los derechos de propiedad de la casa, es decir, el constructor invirtió una determinada cantidad de dinero para construir la casa, por lo que El constructor tiene derecho a pagar la casa que construyó. La casa tiene título. Si los derechos de propiedad se obtienen mediante la construcción, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones antes de obtener los derechos de propiedad o durante las primeras etapas de la construcción: Primero, se debe prestar atención a la legalidad del terreno de construcción.

Es decir, si ha sido aprobado por los departamentos pertinentes; en segundo lugar, debemos prestar atención a la legalidad de los procedimientos pertinentes, es decir, si existen procedimientos para el establecimiento, planificación, construcción, etc. del proyecto; En tercer lugar, debemos prestar atención a si la calidad de la casa está calificada, es decir, si existe una prueba de inspección de calidad. Si hay problemas en los aspectos anteriores, es posible que el constructor no pueda obtener los derechos de propiedad.

3. Adquisición mediante donación

Este método de obtención de derechos de propiedad significa que el propietario original dona la casa al destinatario mediante el acto de donación. Al realizar los trámites de donación de vivienda, el donante y el destinatario deben firmar un contrato de donación por escrito y acudir al departamento de gestión de vivienda para realizar los trámites de transferencia. Sin embargo, si el donante dona su casa a otros para eludir sus obligaciones legales, y si el interesado reclama derechos, la donación será nula.

4. Adquisición hipotecaria

La denominada hipoteca inmobiliaria se refiere al acto del deudor hipotecario de prestar garantía de cumplimiento de la deuda al acreedor hipotecario en forma de inmueble legal sin transferir la posesión. Debido a que una hipoteca es una especie de garantía, cuando el deudor no cumple con la deuda, el acreedor hipotecario tiene prioridad para ser reembolsada. Cuando disfruta de la prioridad para ser reembolsada, el acreedor hipotecario tiene derecho a devolver la propiedad hipotecada.

Al obtener derechos de propiedad de esta manera, se debe prestar atención a los siguientes puntos: en primer lugar, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deben celebrar un contrato por escrito; en segundo lugar, debe acudir al departamento correspondiente para tramitar el asunto; procedimientos de registro de hipotecas; tercero En tercer lugar, prestar atención a la legalidad de la propiedad hipotecada; en cuarto lugar, si la hipoteca vence y el deudor no puede cumplir con la deuda, los procedimientos pertinentes deben tramitarse de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato de hipoteca.

5. Herencia y adquisición

La llamada herencia de la casa significa que después de la muerte del causante, sus bienes pertenecen a su testador o heredero legal. Por lo tanto, sólo se puede heredar la casa del difunto si tiene derechos de propiedad legales. Cuando se produce una herencia, si hay más de un heredero, la propiedad debe convertirse de acuerdo con el testamento y las leyes pertinentes, y el certificado de propiedad original, el testamento y otros materiales deben presentarse al departamento competente para que se encargue de los procedimientos de transferencia.