La proporción de fondos propios de empresas inmobiliarias no será inferior al 35%.

Sin embargo, en 2006, el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado que remite las opiniones del Ministerio de Construcción y otros departamentos sobre el ajuste de la estructura de la oferta de vivienda y la estabilización de los precios de la vivienda" establecía claramente que "en Para impedir que las empresas de desarrollo inmobiliario acaparen terrenos y casas con préstamos bancarios, los bancos comerciales no pueden otorgar préstamos a empresas inmobiliarias cuyo índice de capital de proyecto sea inferior al 35% "pero en 2009, el índice para viviendas comerciales ordinarias. debería haber bajado al 20%.

La denominada empresa inmobiliaria se refiere a una organización económica dedicada a actividades de desarrollo, operación, administración y servicios inmobiliarios, con operaciones independientes, contabilidad independiente y fines de lucro. Se entiende por bienes inmuebles los terrenos, los edificios, las partes indivisibles fijadas en terrenos y edificios, y los diversos derechos e intereses inherentes a ellos. Los bienes inmuebles también se denominan bienes raíces en economía debido a sus propias características, a saber, la fijeza y el carácter inmueble de la ubicación.

Existen tres formas de existencia: a saber, la integración de terreno, edificios y casas. En las subastas de bienes raíces, los objetos de la subasta también pueden existir en tres formas: terrenos (o derechos de uso de la tierra), edificios y locales en un estado integrado de entidades físicas y sus derechos e intereses. A medida que la propiedad personal ha evolucionado, los bienes raíces se han convertido en un componente importante de las transacciones comerciales. La compra de bienes raíces es una forma importante de inversión.

Afectadas por la particularidad de los productos y servicios, las empresas inmobiliarias presentan las siguientes características respecto a empresas de otros sectores:

1. p>Ya sea una empresa de promoción inmobiliaria, una empresa de servicios de intermediación o una empresa de administración de propiedades, su objeto comercial son los bienes inmuebles, que son fijos e inmuebles. Esta característica hace que las empresas inmobiliarias se vean muy afectadas por las tecnologías de la información en sus actividades comerciales y en el entorno que las rodea, y su desempeño comercial está estrechamente relacionado con su ubicación.

Debido a que los productos básicos en general son muebles, tienen liquidez física y pueden fluir entre regiones e incluso entre diferentes países en cualquier momento, generalmente enfrentan una competencia de mercado relativamente alta. Al no verse afectada por barreras comerciales como las políticas de comercio exterior y la seguridad nacional de un país, el alcance de la competencia es global y las empresas deben tomar decisiones basadas en las condiciones del mercado internacional. Los cambios en el entorno del mercado internacional tendrán un impacto directo en dichas empresas.

Para las empresas inmobiliarias, los bienes raíces no tienen liquidez física, los productos proporcionados por las empresas inmobiliarias no se pueden mover y los servicios inmobiliarios relacionados están vinculados a los bienes raíces fijos, por lo que la competencia en el mercado que enfrentan es. relativamente pequeño, principalmente en los mercados locales. La relación de oferta y demanda en el mercado local y sus tendencias cambiantes son cruciales para el desempeño operativo de las empresas inmobiliarias. Además, debido al gran valor de los productos inmobiliarios, la transferencia de activos lleva mucho tiempo, lo que impide que se desarrolle plenamente la competencia en el mercado. Sin embargo, la clave del éxito de las empresas inmobiliarias reside en captar la demanda del mercado local.

2. Servicios de forma comercial

Ya sea una empresa de promoción inmobiliaria, una empresa de servicios de consultoría de agencia inmobiliaria o una empresa de administración de propiedades, a juzgar por la naturaleza de sus actividades comerciales, proporciona principalmente ciertos servicios.

En el proceso de actividades comerciales de empresas de desarrollo inmobiliario, es decir, durante el proceso de adquisición de terrenos, demolición, desarrollo de terrenos, transferencia de terrenos, desarrollo de viviendas, venta de viviendas, arrendamiento, subarrendamiento, hipoteca inmobiliaria. y construcción de bienes raíces, no Es inevitable que se generen una gran cantidad de servicios laborales como negociación, coordinación, planificación y asuntos legales correspondientes. Estos servicios son el contenido principal de las actividades comerciales de las empresas de desarrollo inmobiliario.

Para los servicios de agencias inmobiliarias y empresas de administración de propiedades, sus características de servicio son más obvias. Las empresas intermediarias inmobiliarias son una serie de actividades de consultoría, planificación, agencia y servicios que se centran en productos inmobiliarios, comunican información diversa relacionada con los productos inmobiliarios, conectan a compradores y vendedores, ahorran costos de transacción para todas las partes de la transacción y obtienen comisiones de los costes ahorrados. Por ello, las empresas intermediarias prestan diversos servicios inmobiliarios.

De hecho, las empresas de administración de propiedades son empresas que administran bienes inmuebles, sus instalaciones y el entorno circundante, y brindan diversos servicios de seguridad, limpieza, reparación y mantenimiento. Esta característica determina la actitud de servicio y la calidad del servicio de las empresas inmobiliarias que son muy importantes.

3. Intensidad de capital y talento de las actividades comerciales

Las empresas inmobiliarias requieren una gran cantidad de fondos y talentos en el proceso de operación y gestión, y en cada proyecto empresarial de un desarrollo inmobiliario. La empresa contiene un valor enorme y requiere mucho capital para operar, por lo que es una empresa intensiva en capital. Tales como honorarios de compensación por demolición en la etapa inicial del desarrollo inmobiliario, honorarios de estudio y diseño tempranos, honorarios de estudios de viabilidad, honorarios de ingeniería de construcción e instalación, honorarios financieros, honorarios de ventas, etc. , las empresas de promoción inmobiliaria que normalmente dependen exclusivamente de sus propios fondos suelen recurrir a diversas herramientas y medios financieros. La estrecha relación entre el sector inmobiliario y el financiero ha traído dos consecuencias:

Por un lado, las empresas inmobiliarias necesitan una gran cantidad de fondos, proporcionando un excelente canal de inversión para bancos y otras entidades financieras. instituciones;

Por otro lado, la combinación de ambos reduce la capacidad de la economía en general para resistir los riesgos. Una caída de los precios inmobiliarios o un mal desempeño de las empresas inmobiliarias puede causar inestabilidad en el sistema financiero, poniendo así en peligro la seguridad de toda la economía nacional.