¿Está bien si no quiero pagar la hipoteca si mi casa está en ruinas?

En primer lugar, los compradores de viviendas todavía tienen que pagar su hipoteca.

No se puede cortar el suministro directamente por esto. Todo el mundo debe saber que no pagar la hipoteca no tiene nada que ver con que la casa esté sin terminar o no. Incluso si la casa no está construida en absoluto, todavía hay que pagar la hipoteca, porque después de que la solicitud de hipoteca sea exitosa, el banco entrega todo el dinero al promotor. Se ha formado una relación de deuda entre el comprador y el banco y el préstamo aún debe reembolsarse.

Por ejemplo, si pidió prestada una suma de dinero para realizar un pedido, pero el beneficiario se escapó repentinamente, ¿debería continuar pagando la deuda? En este momento, la decisión repentina de suspender el pago afectará su historial crediticio. Es posible que no pueda obtener un préstamo para comprar una casa durante mucho tiempo en el futuro, y sus activos pueden incluso ser congelados por el banco, pero las subastas inconclusas serán subastadas por el tribunal de contacto del banco para compensar al banco por su pérdidas. Sin embargo, como era una casa sin terminar, los ingresos de la subasta fueron incluso menores que el precio original. Incluso si el producto de la subasta se entrega al banco, todavía le debe mucha deuda al banco. Le sugiero que continúe pagando el préstamo.

En segundo lugar, la casa aún no está terminada, entonces, ¿los compradores tienen que sufrir este tipo de pérdida?

No, los compradores pueden cooperar con otros propietarios para quejarse y exponerlo en televisiones y otros medios. Los casos exitosos no son infrecuentes en China. Aunque será más problemático, es mucho mejor que sufrir una gran pérdida sin ningún motivo. Nadie quiere quedarse corto en los pagos de su vivienda y aun así tener que cargar con una enorme deuda.

Si la casa no está terminada, en realidad existe una cuestión del grado de inacabado. Si la casa está casi terminada, pero aún queda una pequeña cantidad de trabajo, no es necesariamente imposible compensarla con su propio dinero, por lo que la pérdida es relativamente pequeña, o puede vender la casa directamente. Los precios de la vivienda también han aumentado mucho en los últimos años.

Si una casa está en una excelente ubicación pero ya está terminada, es posible que pronto otro desarrollador se haga cargo de ella. En este momento, si se corta el pago y el banco se lleva la casa, es posible que el pago inicial sea en vano. ¿Lo anterior es Changsha Helenburg? Espero que el resumen del segundo número de "Love My City" te resulte útil.

¿Seguirás pagando el préstamo si te encuentras con un edificio sin terminar?

1. ¿Es necesario devolver el préstamo de un edificio sin terminar?

1. Se utiliza para liquidar la hipoteca. Si la casa comprada por el propietario no se puede entregar, no afectará la relación de préstamo establecida entre el propietario y el banco, y el propietario reembolsará el préstamo hipotecario. Si el propietario suspende los préstamos privados porque la casa no está terminada, constituirá un incumplimiento de deuda y será responsable por incumplimiento de contrato.

2. Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 676 Si el prestatario no paga el préstamo vencido, el prestatario deberá pagar el préstamo según lo acordado o Las regulaciones nacionales pertinentes exigen el pago de intereses vencidos.

Artículo 678: El prestatario podrá solicitar al prestamista una prórroga antes de que expire el plazo de amortización. Si el prestamista está de acuerdo, se puede ampliar.

En segundo lugar, cuando descubres que tu casa está podrida, ¿cómo solucionas el problema?

Primero, si solo se cortan los fondos del desarrollador, déle algo de tiempo. La casa sin terminar puede resucitar si el desarrollador puede recaudar fondos y completar los proyectos posteriores en un corto período de tiempo.

En segundo lugar, si el promotor quiebra y el edificio se pudre, nunca le devuelva la casa al promotor. Porque después de realizar el pago, el comprador solo puede obtener el recibo o el pagaré. La relación entre compradores y desarrolladores pasará de una venta a una relación acreedor-deuda. La relación acreedor-deuda es inferior a la relación de consumo en el orden de subasta judicial, quiebra y liquidación.

En tercer lugar, después de que el desarrollador quiebra, los compradores de viviendas aún pueden solicitar un certificado de bienes raíces a la autoridad de vivienda de acuerdo con los procedimientos. Los derechos de propiedad son mejores que ninguno.

Si existe la posibilidad de que la casa esté "sin terminar", no se apresure a demandar al tribunal primero, déle al desarrollador algo de tiempo y espere que pueda recaudar fondos para completar los proyectos posteriores. en poco tiempo, para que las pérdidas de los consumidores puedan eliminarse Minimizar. Si un promotor se declara en quiebra por insolvencia, los consumidores tienen más probabilidades de recibir una compensación del promotor que los acreedores ordinarios según el código de quiebras. En particular, los consumidores obtienen los derechos de propiedad de sus viviendas mediante la precompra.

Tenga cuidado al comprar una casa y tenga cuidado al comprarla. Cuando los precios de la vivienda caen y el mercado inmobiliario está en recesión, si el desarrollador retrasa repetidamente el tiempo de entrega y se encuentra con una crisis de "mala terminación", no devuelva la casa al desarrollador como se estipula en el contrato. Porque, en este momento, el desarrollador no tiene dinero. Después del pago, el comprador solo recibe un recibo o pagaré en lugar del precio de compra.

La relación entre compradores y desarrolladores pasará de una venta a una relación acreedor-deuda.

En tercer lugar, ¿a qué deben prestar atención los compradores a la hora de devolver una casa hipotecada?

Se debe recordar a los compradores de vivienda que la relación de préstamo entre el comprador de la vivienda y el banco es independiente de la relación de compra y venta de la vivienda, por lo que rescindir el contrato de compra de vivienda no significa rescindir el contrato de préstamo al mismo tiempo. tiempo.

Es decir, aunque el comprador no compra la casa, el préstamo debe ser reembolsado porque la relación acreedor-deuda con el banco aún existe. En primer lugar, debido a la rescisión del contrato de compra, todo el dinero de la compra recibido por el desarrollador del comprador debe devolverse al comprador. A continuación, el comprador deberá negociar con el banco la devolución del principal y los intereses restantes del préstamo (parte de los cuales ha sido reembolsado mensualmente) al banco de conformidad con las disposiciones de las "Condiciones Generales del Préstamo": el prestatario deberá negociar con el prestamista a pagar el préstamo por adelantado.

De hecho, este método de pago es un enfoque teórico y es difícil de aplicar en la práctica porque la casa comprada por el comprador ha sido hipotecada al banco. Si el comprador no devuelve el dinero al banco después de recibirlo, el banco sólo podrá ejercer sus derechos hipotecarios y subastar o vender la casa comprada por el comprador de la hipoteca. Sin embargo, la casa ya no es propiedad del comprador en este momento, y enajenarla dañará los intereses del desarrollador, y el desarrollador nunca sufrirá una pérdida.

Por lo tanto, el promotor solo puede dividir el precio de compra reembolsable en dos partes, y la parte correspondiente al pago inicial del comprador será reembolsada directamente al comprador. La parte que el comprador toma prestada del banco se devuelve directamente al banco y se considera que el comprador ha reembolsado el préstamo al banco por adelantado.

Si la casa comprada por el propietario no puede entregarse, no afectará la relación de préstamo establecida entre el propietario y el banco, y el propietario reembolsará el préstamo hipotecario. Si el propietario suspende los préstamos privados porque la casa no está terminada, constituirá un incumplimiento de deuda y será responsable por incumplimiento de contrato.

Compré una casa de subastas, pero la casa estaba en ruinas. ¿Puedo suspender mi hipoteca?

Si la casa de subastas comprada no se completa, el gobierno intervendrá y compensará al comprador en consecuencia. La forma general de abordarlo es contactar al nuevo desarrollador o al desarrollador original para reconstruir la propiedad y proporcionar la compensación correspondiente al comprador de la vivienda si se viola el acuerdo de entrega de la propiedad. Sin embargo, una hipoteca y una casa sin terminar son dos cosas diferentes. Los compradores de viviendas no pueden suspender el préstamo hipotecario, lo que dejará un mal historial en su información crediticia personal y afectará sus futuras actividades económicas personales.

¿Qué pasa si la hipoteca no se amortiza según el contrato?

Si no hay un pago único, el banco le notificará por teléfono o mensaje de texto y le recordará que pague a tiempo, y también se incurrirá en intereses de penalización.

Si no hay reembolso tres veces seguidas, el gestor de la cuenta bancaria iniciará los cobros y el prestatario también será sancionado.

Si el número de pagos vencidos llega a seis o más veces, el banco no negocia con el prestatario y la sentencia judicial no se cumple durante el período de ejecución, el banco solicitará la ejecución al tribunal.

Al aceptar la ejecución forzosa, el tribunal indagará sobre los inmuebles, vehículos, valores, depósitos, etc., a nombre del prestamista de conformidad con la ley.

Si el prestamista no tiene bienes ejecutables a su nombre y se niega a cumplir la sentencia judicial efectiva, la información negativa, como el pago vencido, se registrará en el informe de crédito personal y se registrará un alto consumo y entrada y salida. restringida, e incluso puede prohibirse la detención judicial.

Se sospecha que el solicitante del préstamo tiene capacidad para ejecutar la sentencia o fallo pero se niega a hacerlo.

Nota: El artículo 313 de la "Ley Penal" estipula: Quien se niegue a ejecutar la sentencia o sentencia del tribunal popular y sea capaz de ejecutar la sentencia o sentencia del tribunal popular, si las circunstancias son graves. , será sancionado con pena privativa de libertad no mayor de tres años, prisión preventiva o multa.

Una carta de amor de 70.000 palabras insta a los promotores inmobiliarios a retomar el trabajo. ¿No puedo liquidar la hipoteca de un edificio sin terminar?

La casa corre riesgo de deteriorarse porque la promotora inmobiliaria ha parado las obras. 670 propietarios de Zhengzhou Shuobo fueron encerrados y algunos incluso escribieron cartas de amor de 70.000 palabras instando a los desarrolladores a reanudar el trabajo. Entonces, ¿no puedo liquidar la hipoteca de un edificio sin terminar? De hecho, la mayoría de la gente tiene que liquidar su hipoteca. Por supuesto, en algunos casos no tienen que devolver la hipoteca. Para la persona promedio, básicamente tiene que pagar su hipoteca. Por eso tanta gente llora después de encontrarse con edificios sin terminar. A continuación te lo explicaré detalladamente. 1. Cuando se enfrenta a una propiedad de mala calidad, la mayoría de la gente todavía tiene que pagar su hipoteca.

Cierto proyecto inmobiliario en Zhengzhou sufrió retrasos en la entrega y corría el riesgo de convertirse en un proyecto inconcluso. Como resultado, 670 propietarios con títulos de maestría y doctorado fueron encerrados. Algunos se preguntaban si este edificio sin terminar no podría pagar el préstamo hipotecario. Esta idea no es realista, porque primero, el banco te prestó el dinero y tú lo usaste para comprar la casa. Ahora nadie te dará una casa.

Esto no tiene nada que ver con el banco en sí y, si bien es posible que no se pueda pagar la hipoteca, también es algo muy raro. La mayoría de las personas no tienen la capacidad, por lo que muchas personas comienzan a llorar cuando se encuentran con edificios sin terminar y luego comienzan a prepararse para pagar el préstamo. Por eso, a la hora de comprar una casa, debes elegir más para evitar encontrarte con construcciones sin terminar y afectar tu propiedad. 2. Debes elegir con cuidado a la hora de comprar una casa.

Para los consumidores, es muy difícil lidiar con edificios sin terminar. Al igual que estos gurús, pueden hablar y ganar atención a través de los medios, lo que puede permitir que los promotores inmobiliarios sigan desarrollándose, pero para la mayoría de las personas, no tienen el tiempo ni la capacidad para hacer estas cosas, y mucho menos litigar. Muchas personas solo pueden admitir que tienen mala suerte cuando se encuentran con un edificio sin terminar, por lo que es particularmente importante elegir una casa en la etapa inicial. En resumen, una vez que te encuentras con un edificio en mal estado, básicamente tienes que seguir pagando la hipoteca, a menos que realmente tengas la energía y la suerte, pero pocas personas pueden lograrlo, por lo que debes elegir con cuidado al comprar una casa.