¿Qué debo hacer si no puedo pagar mi hipoteca?
La casa será subastada por el banco y el informe de crédito personal estará en la lista negra, lo que tendrá un impacto negativo en futuras solicitudes de préstamos.
El artículo 40 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana” establece que en las siguientes circunstancias, el acreedor hipotecario tiene derecho a solicitar la enajenación del inmueble hipotecado:
1. Cuando expira el período de cumplimiento de la deuda, el deudor no puede reembolsar el préstamo y las dos partes no logran llegar a un acuerdo sobre el cumplimiento diferido;
2. El prestatario muere (o es declarado muerto según la ley debido a que se desconoce su paradero a largo plazo) y no hay nadie que pague la deuda vencida en su nombre;
3. El deudor hipotecario maneja ilegalmente el bien hipotecado sin autorización;
4. Otras circunstancias especificadas en el contrato de hipoteca, etc.
Una vez que se produce la situación anterior, el inmueble hipotecado puede ser enajenado a través de medios legales como la subasta previa negociación entre las partes hipotecarias. Si no se puede llegar a un acuerdo, puede presentar una demanda ante los tribunales.
Información ampliada
Los aspectos a tener en cuenta al solicitar un préstamo son los siguientes:
1. La información proporcionada al banco debe ser veraz y la dirección. y la información de contacto proporcionada debe ser precisa. Notifique al banco de inmediato.
2. El propósito del préstamo debe ser legal y conforme, y los antecedentes de la transacción deben ser verdaderos.
3. Elija un método de pago adecuado según su propia capacidad de pago y sus expectativas de ingresos futuros.
4. Al solicitar un monto de préstamo, el monto debe estar dentro de sus posibilidades. Por lo general, el monto de pago mensual no debe exceder el 50% del ingreso total del hogar.
5. Leer atentamente los términos del contrato y comprender los derechos y obligaciones de los ciudadanos.
6. Paga tu préstamo a tiempo para evitar tener un mal historial crediticio.
7. No pierda el contrato de préstamo y el pagaré. Para los préstamos hipotecarios, no olvide cancelar el registro de la hipoteca después de liquidar el préstamo.
8. La amortización anticipada deberá gestionarse con el banco con un mes de antelación.
9. Al solicitar préstamos comerciales a extranjeros, los bancos generalmente exigen que el prestatario tenga ingresos estables en el área local y que vaya al lugar de residencia para emitir un certificado de registro de hogar (algunos bancos también exigen). un certificado de oficina). La empresa de garantía de compra de vivienda exige a los extranjeros tener ingresos locales y solicitar un permiso de residencia temporal.
Enciclopedia Baidu--Préstamos
Enciclopedia Baidu--Préstamos para vivienda