¿Por qué no se descuenta la hipoteca en la primera fecha de amortización?

La razón por la cual no hay deducción en el primer mes del préstamo hipotecario es porque el sistema no iniciará deducciones en el mes de desembolso. La primera vez que el sistema inicia deducciones es en el segundo mes del mes. mes de desembolso. Cuando el pago se deduce automáticamente en el mes siguiente, además del monto de pago del primer mes, también se deducirán los intereses generados en el mes del préstamo, de modo que el monto de la primera deducción será mayor que el monto del plan de pago del primer mes. Además, el contrato de préstamo estipula el primer plazo de amortización del préstamo hipotecario. A menos que se acuerde que el dinero se deducirá en el mes del préstamo, generalmente no se realiza ninguna deducción en el primer mes.

En general, existen los siguientes métodos de pago:

1. Amortización del principal y los intereses en cantidades iguales: este es actualmente el método más común y el método recomendado por la mayoría de los bancos desde hace mucho tiempo. tiempo. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Sin embargo, también tiene defectos. Dado que los fondos bancarios están ocupados durante mucho tiempo, el interés total del reembolso es mayor que el método de reembolso de capital promedio que se presenta a continuación.

2. Método de pago de capital igual: el llamado método de pago de principal igual también se denomina método de pago de principal e intereses y método de pago de principal igual. El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Para pagos iguales de principal, la carga al comienzo del mes es mayor que para pagos iguales de principal e intereses. Especialmente cuando el monto total del préstamo es relativamente grande, la diferencia puede llegar a mil yuanes. Pero a medida que pasa el tiempo, la carga del pago disminuye gradualmente. Este método es ideal para personas que tienen ingresos actuales elevados pero predicen que sus ingresos se reducirán en el futuro. De hecho, muchas personas de mediana edad y mayores tienen cierta base financiera después de un período de arduo trabajo. Teniendo en cuenta que sus ingresos pueden disminuir debido a la jubilación y otros factores, puede optar por pagar de esta manera.

3. Pago único del principal y los intereses: anteriormente, las regulaciones bancarias estipulaban que si el período del préstamo era dentro de un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarían de una sola vez al vencimiento. , y los intereses se reembolsarían junto con el principal. Pero con los cambios en los métodos de pago, se espera que el plazo de un año se extienda hasta cinco años. Este método está estrictamente aprobado por los bancos y generalmente sólo está abierto a pequeños préstamos a corto plazo.

Este método de pago es sencillo de utilizar, pero adecuado para un grupo reducido de personas. Cabe señalar que este método puede hacer que el prestamista carezca fácilmente de recursos externos para pagar, lo que puede provocar daños crediticios. Para este tipo de préstamo, el prestamista debe tener buenas capacidades de autogestión.

4. Montos iguales crecientes y montos iguales decrecientes: No existe una diferencia esencial entre estos dos métodos de pago. Son otra variante del método de pago igual de principal e intereses. Subdivide el período de pago y, en cada unidad de subdivisión, el método de pago equivale a cantidades iguales de capital e intereses. La diferencia es que el monto de reembolso para cada unidad de división de tiempo puede aumentar o disminuir en cantidades iguales.

¿Por qué no hay deducción automática en la fecha de amortización de la hipoteca?

Los posibles motivos son los siguientes:

Aunque es la fecha de amortización, no es el momento concreto para la deducción del pago. Por ejemplo, la fecha específica de deducción es el día 20 de cada mes a las 17:00 horas, y la hora a la que se consulta el saldo de la cuenta bancaria es el día 20, pero antes de las 17:00.

Hay un problema con el sistema bancario y la deducción se retrasa.

Puedes consultar con el servicio de atención al cliente del banco o con el responsable de préstamos que te otorgó el préstamo en su momento para evitar que te deduzcan tu dinero a tiempo. Si el banco no lo sabe, puede afectar su historial crediticio.

Introducción a la hipoteca:

Hipoteca, también llamada hipoteca de vivienda. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía.

Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar préstamos a los compradores de vivienda y encargarse de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria con base en el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por los compradores de vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y los compradores de vivienda. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

20165438+Los últimos datos de la encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que según los datos de la muestra de 10, 1-11, 32

¿Por qué no se deduce la hipoteca por primera vez?

La razón por la cual no hay deducción en el primer mes del préstamo hipotecario es porque el sistema no iniciará deducciones en el mes de desembolso. La primera vez que el sistema inicia deducciones es en el segundo mes del mes. mes de desembolso. Cuando el pago se deduce automáticamente en el mes siguiente, además del monto de pago del primer mes, también se deducirán los intereses generados en el mes del préstamo, de modo que el monto de la primera deducción será mayor que el monto del plan de pago del primer mes.

Además, el contrato de préstamo estipula el primer momento de amortización del préstamo hipotecario.

A menos que se acuerde que el dinero se deducirá en el mes del préstamo, generalmente no se realiza ninguna deducción en el primer mes.

Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

1. El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda" y presentar los siguientes materiales de respaldo al banco: el certificado de ingresos fijos del prestatario emitido por la unidad del prestatario y el certificado de persona jurídica; el garante del préstamo, etc. Documentos de certificación de crédito; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que tengo derechos legales sobre la vivienda; informes de valoración, informes de valoración y documentos de seguro del inmueble hipotecado; acuerdos u otros contratos para la compra y construcción de viviendas. Documentos de respaldo otros documentos o información requerida por el banco prestamista.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. El solicitante del préstamo reembolsa el préstamo mensualmente.

¿Por qué no hay deducción el día de la deducción de la hipoteca?

1. Es posible que el saldo de la tarjeta bancaria sea insuficiente. Puedes pagar fondos suficientes en el futuro y el banco deducirá el dinero con éxito.

2. También puede haber un problema con el sistema bancario. Por ejemplo, algunos bancos actualizan sus servicios o funcionan mal cada mes. En este momento, no hay forma de deducir dinero según el proceso correcto. Después de que la actualización sea exitosa, no se preocupe, el banco continuará debitando el dinero.

3. Hay otra razón. También puede haber algún problema con esta tarjeta bancaria. Por ejemplo, si su cuenta está congelada, no podrá deducir el dinero a tiempo. Más adelante, deberá volver a vincular una cuenta bancaria antes de que la deducción pueda realizarse con éxito.

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo emitido por un banco comercial a un prestatario para la primera compra de una casa por parte del prestatario (es decir, una casa desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y luego vendida a un individuo).

Los préstamos para vivienda personal tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere a la encomienda de vivienda. fondo de previsión por el centro de gestión de fondos de vivienda Préstamos personales para vivienda emitidos por bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Posibles prestatarios

El destinatario del préstamo deberá ser una persona física con plena capacidad civil. El prestatario debe cumplir con las siguientes condiciones:

1. Tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido.

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para hacerlo. pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa;

4. Si no disfruta del subsidio para la compra de vivienda, deberá pagar. no menos del 30% del precio total de la vivienda adquirida como pago inicial; disfrutar del 30% del subsidio para la compra de vivienda para personas físicas que es el pago inicial para la compra de vivienda;

5. prestamista como hipoteca o prenda, o una organización o individuo con capacidad de compensación suficiente como garante

6. Las demás condiciones que especifique el prestamista;