¿Necesito entregar el certificado inmobiliario para un préstamo hipotecario?
No, el certificado de bienes raíces tendrá registros de préstamos bancarios, por lo que no es necesario colocar el certificado de bienes raíces en el banco.
Información ampliada:
Existen tres riesgos principales en los préstamos hipotecarios personales para vivienda:
1. Riesgo del prestatario: los individuos piden prestado dinero a los bancos (incluido el fondo de previsión para la vivienda). agencias de gestión) Se utilizan para el consumo de vivienda. Surgen riesgos si no devuelven el dinero a tiempo. Hay dos razones para los riesgos: razones subjetivas y razones objetivas. El primero se refiere al incumplimiento intencional del contrato, el fraude, el préstamo falso y la negativa maliciosa de pago por parte del prestatario; el segundo se refiere al incumplimiento del pago a tiempo por parte del prestatario debido a desempleo, discapacidad, muerte, divorcio, etc.
Dos. Riesgos del proyecto de desarrollo: la mala gestión o malversación de fondos por parte del promotor provoca que el proyecto no se complete, lo que resulta en "asuntos pendientes". La propiedad comprada e hipotecada por el prestatario se convierte en un "castillo en el aire"; por el prestatario tiene importantes problemas de calidad. Estas situaciones dificultarán la ejecución de contratos relacionados con préstamos personales e infringirán los derechos e intereses tanto de los prestatarios como de los prestamistas.
En tercer lugar, existen riesgos en la industria bancaria: revisión laxa de los prestatarios; control deficiente sobre las ventas del desarrollador, el progreso del proyecto y los flujos de capital en la cuenta de supervisión de ventas y la falta de acceso a la vivienda y; terrenos No se implementaron los contactos necesarios con los departamentos ni el registro de hipotecas; la gestión de archivos no fue estricta y se perdieron documentos contractuales importantes, lo que generó riesgos de préstamos bancarios.
Al comienzo del desarrollo de los préstamos hipotecarios para viviendas personales en nuestro país, la ley no era perfecta, los prestatarios temían los riesgos personales y no podían mudarse, por lo que acudieron a los tribunales para su ejecución. Sin embargo, los tribunales a menudo se niegan a aceptar tales demandas por motivos de estabilidad social. Utilizar una casa como hipoteca hace objetivamente difícil prevenir riesgos. En segundo lugar, debido a que nuestra administración de bienes raíces no puede adaptarse a las necesidades del desarrollo del mercado, el procesamiento de los certificados de propiedad de viviendas es lento. Sin un certificado de propiedad, no se puede realizar el registro de la hipoteca y no se puede realizar la hipoteca.
La forma más fundamental de prevenir los riesgos de préstamos hipotecarios para viviendas personales es establecer y mejorar gradualmente el sistema legal, mejorar la conciencia jurídica personal y lidiar con aquellos que maliciosamente no pagan. El gobierno debe fortalecer la planificación y gestión de la oferta de suelo para garantizar la estabilidad de la oferta y los precios de la vivienda; revisar estrictamente las calificaciones de las empresas de desarrollo para garantizar que la calidad de la vivienda cumpla con los estándares y mejorar la eficiencia de los préstamos a través de alta calidad; servicios en lugar de simplemente simplificar los procedimientos de préstamo. Implementar la gestión completa del proceso de préstamos personales para vivienda, especialmente la gestión posterior al préstamo, y establecer y mejorar un sistema de garantía de préstamos. Establecer mecanismos de hipoteca, prenda, seguro y garantía de vivienda, y utilizar mecanismos de mercado para dispersar y transferir los riesgos crediticios.