¿Cómo calcular el pago inicial y el préstamo por el precio total de la vivienda?
La casa tiene 110 metros cuadrados, el precio unitario es 4.000 y el precio total es 440.000. Para calcular el pago inicial, primero debe calcular el monto del préstamo, el 30% del pago inicial y el 70% del préstamo. El monto del préstamo se calcula sobre la base del precio guía regional (el precio de transferencia más bajo estipulado por el Comité de Construcción), que generalmente es un 10% más bajo que el precio de transacción.
4000- (4000X10)= 3600 (precio guía regional)
3600X110 metros cuadrados = 396.000 yuanes.
396000 X 70 = 27.720 yuanes (este es el monto de su préstamo).
440.000 yuanes (precio de transacción) - 277.200 yuanes (cantidad prestable) = 162.800 yuanes.
El pago inicial es de 6.543.860.000.
El pago mensual es: monto del préstamo x plazo del préstamo x tasa de interés = pago mensual. 277200X 20 X 7,05 = 39085200 con un pago mensual de 400 yuanes.
Datos ampliados
1. Ratio de pago inicial
El requisito en 2013 es que el pago inicial de la primera casa sea el 30% del precio total de la vivienda. y el pago inicial para la segunda casa es el 60% del precio total de la casa. Debido al riesgo de reembolso del préstamo, los departamentos pertinentes exigirán a los compradores de viviendas que proporcionen una parte del pago inicial, es decir, una persona paga parte del pago de la vivienda por adelantado para demostrar que tiene la capacidad de pagar.
2065438 El 25 de marzo de 2006, Shanghai emitió las "Varias opiniones sobre nuevas mejoras del sistema del mercado inmobiliario y el sistema de garantía de Shanghai para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que aclaraban que los hogares propietarios 1 casa debe solicitar Si se utiliza un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario para mejorar las condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si se compra una casa no ordinaria ocupada por el propietario; la proporción del pago inicial no será inferior al 70%.
Enciclopedia Baidu-Pago inicial