Póliza de préstamo para la primera vivienda en Chengdu
La candente noticia sobre la ampliación de la edad hipotecaria se ha sumado al fuego.
Según el informe de Securities Times Brokerage China, una entrevista reciente con los medios encontró que la suma de los años hipotecarios de los bancos comerciales en Chengdu, es decir, la "edad del préstamo basada en la edad del prestatario", puede ser hasta 90 años, y el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años. Según el personal pertinente, China Construction Bank tiene un producto hipotecario llamado Helidai, que es adecuado para clientes de edad avanzada con un determinado nivel de ingresos. Si los clientes mayores quieren reducir sus pagos mensuales ampliando el plazo del préstamo, pueden traer a sus hijos como copagos. El banco hará referencia a su edad al revisar, por lo que el plazo más largo de la hipoteca no puede exceder los 90 años.
Se entiende que desde el establecimiento de este negocio, no mucha gente lo ha solicitado. Los medios señalaron que las solicitudes para este negocio deben presentarse a la sucursal provincial para su aprobación. El banco evaluará simultáneamente las calificaciones, la referencia crediticia y la capacidad de pago de padres e hijos durante la revisión, lo que no significa que se aprobarán todas las solicitudes. .
Últimamente se ha hablado mucho de la ampliación del límite de edad hipotecaria. En primer lugar, un banco de Nanning, Guangxi, amplió el límite de edad para los préstamos hipotecarios a 80 años, lo que se convirtió en un tema candente.
Algunos medios confirmaron a los agentes inmobiliarios de Nanning que algunos bancos locales han elevado la edad máxima para préstamos hipotecarios de 70 a 80 años, diciendo que algunos bancos pueden solicitar solicitudes especiales tanto para nuevos como para segundas personas. casas de mano, pero sólo para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión aún no se han implementado. Algunos medios también mencionaron que muchos bancos de Nanning indicaron al solicitar préstamos que los prestatarios no debían tener más de 70 años.
Después de esto, los medios informaron que dos bancos comerciales de la ciudad de Hangzhou habían ampliado el límite de edad máxima para préstamos hipotecarios de 70 a 75 años. También se dice que dos bancos de Ningbo han ajustado recientemente sus políticas hipotecarias y han elevado la edad máxima para los préstamos hipotecarios a 80 años. Sin embargo, se requieren préstamos de relevo, es decir, los familiares del prestatario (padres, hijos, cónyuge) pueden hacerlo. servir como prestatarios o garantes Solicitar un préstamo al banco para comprar una casa.
Además, algunos medios dijeron que en Beijing, donde el período máximo de préstamo para préstamos para primera vivienda es de 25 años, algunos bancos estipulan que los prestatarios con préstamos para primera vivienda pueden obtener préstamos hasta los 80 años. y los prestatarios con segundas viviendas pueden obtener préstamos hasta los 85 años. Algunos medios también dijeron que un banco por acciones en Shanghai ha elevado la edad máxima para los préstamos hipotecarios a 80 años.
Como se menciona en el informe de China Business News, muchos expertos de la industria dijeron que no se descarta que algunos bancos con pequeñas acciones hipotecarias hayan introducido estas nuevas políticas de préstamos, pero que actualmente no son comunes en el mercado. Los cuatro bancos principales siguen básicamente las reglas originales.
Generalmente, el plazo máximo de un préstamo hipotecario otorgado por un banco a un comprador de vivienda es de 30 años, y la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder los 60 a 70 años del prestatario. En otras palabras, el prestatario sólo puede pedir prestado a 30 años si tiene menos de 30 o 40 años. Y si el límite de edad hipotecaria se amplía a 80 años, los compradores de hipotecas pueden obtener un préstamo a 30 años incluso si tienen más de 50 años.
Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación E-House, cree que la extensión del límite de edad hipotecaria a 80 años tiene algo que ver con el retraso en la jubilación, porque después de la jubilación retrasada, el número de años de La garantía de ingresos para el prestamista también aumentará. Esto también está relacionado con la amplia cuota de préstamos actual.
¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa en Dujiangyan para personas que no son residentes de Chengdu?
¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa en Dujiangyan para personas que no son residentes de Chengdu? En primer lugar, los elevados precios actuales de la vivienda hacen que muchas personas simplemente quieran dejar de seguir adelante. Hoy en día, muchas personas quieren comprar una casa, pero no pueden afrontar el pago completo. En segundo lugar, la gente elige préstamos hipotecarios para comprar casas. Debido a que las diferentes provincias tienen diferentes políticas de préstamos, es necesario comprender las políticas inmobiliarias locales, porque sólo de esta manera se pueden organizar razonablemente los fondos disponibles y utilizarlos correctamente. Si planeo comprar una casa en Dujiangyan, ¿a cuánto asciende el pago inicial de 2,42 millones? ¿A cuánto asciende el pago mensual? ¡Deje que el editor de Fang Tianxia lo lleve a comprender la información relevante!
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Para comprar una primera vivienda, el porcentaje de pago inicial de un préstamo comercial no debe ser inferior al 30% del precio total de la vivienda, es decir, 242000030% = 1694000 yuanes, y el plazo del préstamo es de 30 años; préstamos del fondo de previsión. El porcentaje del préstamo puede alcanzar el 80%, el monto del préstamo es de 600.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 30 años.
Traducción
Casa del Oeste de China
75.000 yuanes/metro cuadrado
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Si es segunda casa no debe ser inferior al 50% del precio de tasación, es decir digamos, el precio total de compra de una casa Para una casa que vale 2.420.000 yuanes, el pago inicial requiere 24.200.0050% = 1.210.000 yuanes; para un préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda, el monto del préstamo es 600.000 yuanes.
En cuanto al pago inicial y el pago mensual para comprar una casa en Dujiangyan, si planea comprar una casa por valor de 2,42 millones en Dujiangyan, debe estar preparado con fondos suficientes. El pago inicial también es un gasto importante y el pago mensual debe calcularse bien. ¿Afectará su calidad de vida en los próximos años o incluso décadas? Finalmente, lo anterior es el contenido de los préstamos para vivienda de Dujiangyan proporcionado por el editor de Fangtianxia. ¡Espero que le resulte útil!
Políticas para la compra de una vivienda en Chengdu
Las últimas políticas para la compra de una vivienda en Chengdu en 2022 son las siguientes:
1. el área restringida donde se comprará la casa, o el registro del hogar no está en el lugar donde se comprará la casa. Si se encuentra en un área restringida y ha pagado la seguridad social durante más de 12 meses consecutivos, puede comprar. una casa en el centro de la ciudad.
2. Los compradores de viviendas con registro de hogar local o no local pero empleados en Chengdu pueden comprar casas en condados suburbanos (ciudades).
3. Las familias con dos o más hijos pueden comprar una casa nueva según el número limitado de casas existentes.
4. Las viviendas comerciales de nueva adquisición y las viviendas de segunda mano sólo podrán transmitirse transcurridos dos años desde la fecha de obtención del título de propiedad inmobiliaria o tres años desde la fecha de presentación del contrato de uso de suelo anterior.
5. Si un particular transfiere la única vivienda familiar dentro de la ciudad, el período de exención del impuesto sobre el valor añadido es de 2 años. Si la vivienda se alquila como vivienda de alquiler asequible, se puede comprar una nueva vivienda en. una vez.
6. El porcentaje de pago inicial para préstamos del fondo de previsión se reducirá en un 10% y el límite de préstamo para vivienda por primera vez para personas con dos ingresos se aumentará a 800.000.
7. Alentar a todas las instituciones financieras bancarias de la ciudad a optimizar rápidamente los servicios financieros inmobiliarios y reducir adecuadamente el índice de pago inicial y el nivel de fijación de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda.
El 31 de mayo de 2022, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió el "Aviso sobre una mayor optimización y mejora de las políticas inmobiliarias para promover el desarrollo estable y saludable del mercado", que implica relajar calificaciones para la compra de vivienda, reducción de impuestos y tarifas, permitir que más niños compren viviendas, aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión, etc. La política se implementó oficialmente el 1 de junio.
¿Puedo establecerme en Chengdu comprando una casa?
Al comprar una casa en Chengdu, no puedes sentar cabeza. Después de comprar una casa, debes pagar la seguridad social durante un año antes de poder establecerte. Según el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Chengdu sobre la mejora de la política de compra de viviendas de la ciudad", compre viviendas comerciales o viviendas de segunda mano con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados dentro del área administrativa de Chengdu;
obtener el certificado de propiedad de la vivienda y registrarse en nuestra ciudad. Las personas fuera de la ciudad que hayan participado en el seguro social durante más de un año de acuerdo con la ley de la ciudad pueden solicitar el registro del hogar de ellos mismos, sus cónyuges y sus hijos menores en el lugar de sus casas.
Artículo 16 de las "Medidas de gestión del servicio de registro de hogares de Chengdu". Si cumple con las condiciones de registro de hogares, puede solicitar el registro de hogares a la autoridad de seguridad pública donde se encuentra la casa.
El número de garitas (en adelante denominadas casas) debe compilarse para las casas que pueden ser habitadas por hogar, incluyendo: residencias legales y estables (incluidas casas rurales), viviendas asequibles para unidades o tropas, cuarteles militares, viviendas de autoconstrucción por unidades, conjuntos urbanos completos de viviendas alquiladas por residentes rurales en esta ciudad (no existen viviendas propias en ciudades y pueblos). No se registrarán otras casas privadas de alquiler, casas no residenciales y casas construidas ilegalmente.
¿Qué tal el préstamo hipotecario para vivienda del Chengdu Agriculture Bank of China?
¿Qué tal el préstamo hipotecario para vivienda del Chengdu Agriculture Bank of China? El préstamo hipotecario para vivienda del Banco Agrícola de Chengdu de China está dirigido a prestatarios que tienen un contrato legal de compra de vivienda, han trabajado de forma continua durante un año y tienen un ingreso mensual de más de 6.000.
Información del préstamo
Monto del préstamo
Alcance del plazo
Tiempo de préstamo
Programa de tarifas
Método de pago
10,000-10,000
12-240 meses
15 días hábiles
Primer juego 5.5675 (15% de descuento)
7,205% por 2 sets (1,1 veces)
Pago de cuotas
Condiciones de solicitud
1, con plena conducta civil Capacidad y legal y documentos de identidad válidos.
2. Tener capacidad de amortizar el principal y los intereses del préstamo.
3. Buen estado crediticio
4. Se ha firmado un contrato de compraventa de casa legal y válido y la casa comprada es para uso residencial.
5. Existe comprobante de primer pago que no sea inferior al ratio mínimo requerido.
6. En principio, la compra de la vivienda está garantizada mediante hipoteca.
7. El ingreso mensual personal no es inferior a 6.000 yuanes y el período de trabajo u operación continua no es inferior a 1 año.
8. Otras condiciones estipuladas por el Banco Agrícola de China.
El monto del préstamo hipotecario para vivienda del Chengdu Agriculture Bank of China es medio, con un monto máximo de 654,38+0 millones, un plazo máximo de préstamo de 20 años y un plazo de préstamo medio, que toma 654,38+05 días laborables. Una de las ventajas destacadas del Chengdu Agriculture Bank of China es la tasa de interés anualizada preferencial para la primera vivienda. La tasa de interés anualizada esperada para la primera vivienda es del 5,5675% (85% de descuento), lo que puede ahorrar muchos costos de préstamo.