¿Deben ambos cónyuges firmar la hipoteca?

1. ¿El préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria requiere la firma de la pareja?

Los préstamos de los bancos hipotecarios requieren la firma de ambos cónyuges. Al solicitar un préstamo hipotecario, se requieren las firmas del propietario y de su cónyuge porque se trata de la distribución de bienes conjuntos entre marido y mujer. Al mismo tiempo, después del matrimonio, la casa es propiedad conjunta y el préstamo es una responsabilidad conjunta. Tanto el marido como la mujer son corresponsables del pago, por lo que ambas partes deben firmar.

La casa es propiedad conjunta de marido y mujer, por lo que ambas partes tienen iguales derechos para disponer de ella, y ninguna de las partes puede hacer reclamaciones en nombre de la otra. Por tanto, si se va a hipotecar un bien propiedad conjunta de una pareja, se deberá obtener el consentimiento por escrito de los copropietarios. Si se compra una casa después del matrimonio, la casa pasa a ser propiedad conjunta de la pareja. Ya sea que esté solicitando un préstamo o comprando y vendiendo, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes para firmar; de lo contrario, la transacción no será posible.

A juzgar por el proceso de préstamos hipotecarios para vivienda, es difícil manejar con éxito este negocio sin el consentimiento de cualquier copropietario de la casa. Los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles son préstamos hipotecarios otorgados por bancos u otras instituciones financieras con bienes inmuebles o bienes inmuebles como garantía material de pago. Es la principal forma de negocio de crédito inmobiliario y ocupa una posición importante en el negocio de préstamos.

2. ¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos hipotecarios inmobiliarios?

Solicitud de préstamo: el prestatario propone el propósito, monto y plazo del préstamo;

Preparación de la información del préstamo: el prestatario y el deudor hipotecario deben preparar todos los documentos necesarios para la solicitud del préstamo y los documentos incluyendo: tarjeta de identificación del cónyuge, libreta de registro del hogar, certificado de ingresos, contrato de consumo personal, certificado de estado civil, tarjeta de identificación del propietario y del cónyuge, libreta de registro del hogar y certificado de estado civil;

Evaluación de la vivienda: las agencias pertinentes llevan a cabo investigaciones, evaluaciones (encuestas) y valoraciones in situ de las casas hipotecadas;

Aprobación del préstamo: envíe todos los materiales de solicitud de préstamo junto con los informes de evaluación o las opiniones de evaluación. al banco para su aprobación;

Norización notarial del contrato de préstamo: después de que el prestatario y el deudor hipotecario completen el (contrato de préstamo) y todos los documentos relevantes, la firma y las huellas dactilares, será certificado ante notario;

Trámites de registro de hipoteca: el banco irá a la oficina de derechos de propiedad para gestionar el registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado;

Abrir una cuenta y prestar dinero: el prestatario abre una cuenta de pago y el banco presta dinero a la cuenta.

Tres. La inscripción notarial de la hipoteca tiene los siguientes efectos

1. Desde la fecha en que la institución notarial expide el certificado de inscripción de la hipoteca, el acreedor hipotecario tiene derecho a luchar contra el tercero.

2. Si una hipoteca sobre una propiedad se gestiona de acuerdo con las regulaciones del gobierno popular a nivel de condado o superior, el contrato de hipoteca entrará en vigor a partir de la fecha en que la notaría emita el certificado de registro de la hipoteca.

3. Cuando se resuelva o cancele el contrato hipotecario, se pierda el bien hipotecado o se realice el derecho hipotecario, la inscripción notarial de la hipoteca quedará sin efecto.

En el ámbito de la materia de registro hipotecario tramitada por notaría, la propiedad privada rústica debe tener relación con bienes inmuebles. La propiedad privada individual rural se refiere a bienes inmuebles propiedad de individuos y organizaciones económicas colectivas rurales dentro del ámbito de la ocupación de viviendas.