¿Cómo evaluar los precios de la vivienda en Shanghai? ¿Cuál es la tendencia de los precios de la vivienda en Shanghai?

Las casas en Shanghai son ahora el objetivo de la prisa de muchas personas por comprarlas. En el pasado, la gente estaba más interesada en casas nuevas, pero ahora los tiempos han cambiado y muchas personas han comenzado a decidir comprar segundas. casas de segunda mano Sin embargo, los amigos que han aprendido sobre los precios de las casas de segunda mano deberían. Está claro que los precios de las casas de segunda mano varían mucho. Muchos amigos están muy preocupados por los precios de las casas de segunda mano. Encontrará a alguien que evalúe los precios de la vivienda. Entonces, ¿cómo evaluar los precios de la vivienda en Shanghai? ¿Cuál es la tendencia de los precios de la vivienda en Shanghai?

¿Cómo evaluar los precios de la vivienda en Shanghai?

1. Evaluación aproximada

En el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano, la antigüedad, la ubicación, la distribución, la orientación, la decoración de la casa, el suelo, las instalaciones de apoyo, etc. mucho que ver con la evaluación del precio de la vivienda Gran impacto. Los compradores o vendedores de viviendas pueden seleccionar tres o más aspectos de la vivienda, compararlos con ejemplos similares del mercado y luego realizar una evaluación aproximada de su vivienda para evitar una estimación de precio demasiado alta o demasiado baja.

2. Cálculo detallado del precio de la vivienda

Depreciación en función de la antigüedad del edificio, -2% anual. Estructura de la casa, función baja -10%. Piso, piso superior - 3%, piso subsuperior - 2%, piso medio + 3%. Multicapa: -2% para el primer piso; 0 para el segundo piso, +2% para el tercer y cuarto piso, +1% para el quinto piso y -2% para el último piso: -3% para el primer piso; -2% para el segundo piso, la tercera capa es -1%, el cuarto y quinto piso son 0, el sexto y superiores son +1%, la capa intermedia es +3%, la capa subsuperior es -2% y la capa superior es -3%.

Orientación: Este es 0, sur es +2%, oeste es -1%, norte es -2%, sureste, suroeste, noreste y noroeste también tienen puntuaciones más bajas a su vez si no hay sur; -Ventanas orientadas, luego -5%. Hay escuelas primarias y secundarias clave en la región +15%. Si hay instalaciones comunitarias, si no hay instalaciones comunitarias, entonces -5%. Por ejemplo: entre las casas de segunda mano con ascensor y los inmuebles de la misma calidad existe una diferencia de varios cientos a mil yuanes por metro cuadrado. Gestión de propiedades, sin gestión de propiedades -5%.

¿Cuál es la tendencia de los precios de la vivienda en Shanghai?

El precio de la vivienda comercial de nueva construcción en Shanghai aumentó un 2,4% intermensual y un 33,7% interanual en términos de vivienda comercial de segunda mano, los precios de la vivienda de segunda mano; La vivienda comercial en Shanghai aumentó un 2,3% mes a mes, un aumento de 0,93 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Una vez más ha regresado a la segunda era y se encuentra en la cima de las cuatro ciudades de primer nivel, lo que significa que. El mercado inmobiliario aún mantiene expectativas optimistas.

El mercado de la vivienda de segunda mano ha mostrado una tendencia al alza en volumen y precio. Por un lado, el mercado activo del suelo ha ido rompiendo gradualmente el estado de ánimo de esperar y ver qué había en el mercado tras el 325 New Deal. , y las expectativas para el mercado futuro también han comenzado a cambiar. La aparición de terrenos de alta calidad ha impulsado el rápido aumento de los precios de las viviendas circundantes, junto con el gran volumen de transacciones en el mercado de viviendas de lujo, esto también ha impulsado el rápido crecimiento de las viviendas de segunda mano.

Según las predicciones de los expertos pertinentes, el índice general de precios residenciales de Shanghai puede aumentar entre un 10% y un 13% interanual este año, entre los cuales el índice de precios residenciales de alta gama puede aumentar entre un 15% y un 20%. año tras año, y el volumen de transacciones seguirá estable. El mercado todavía está dominado por la demanda de mejoras más que por la demanda, por lo que es poco probable que aparezcan políticas más estrictas en la segunda mitad del año.