¿Puedo confiar a mis familiares la gestión de transferencias y préstamos de bienes inmuebles?
De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de notarización", usted puede confiar a miembros de su familia la tarea de realizar la notarización de la transferencia de bienes raíces, no es un asunto de notarización que deba ser manejado por usted mismo de acuerdo con la ley. Al confiar a un miembro de la familia la gestión de la notarización, debe prestar atención a la preparación de los materiales para los procedimientos, incluidos, entre otros, sus documentos de identidad y los de su familia, certificados de propiedad, certificados de parientes, certificados de registro del hogar, etc., y confirmar si el los materiales relevantes están completos, si la escritura es clara y si los sellos están completos. Si la notaría tiene objeciones a los asuntos anteriores, debe acudir personalmente a la notaría para certificar ante notario la transferencia de propiedad. Normalmente se tarda entre 3 y 5 días laborables en obtener el certificado notarial. El tiempo de certificación notarial suele finalizar en 30 minutos, por lo que no es necesario hacer cola. Si es necesario, acuda a la autoridad de vivienda para verificar el inventario de su propiedad y firmarlo ante notario.
Proceso de notarización de encomienda para transferencia de bienes inmuebles
1. La encomienda de transferencia de propiedad requiere una copia del certificado de propiedad de la propiedad (si la propiedad tiene un certificado de propiedad) y el documento de identidad original de el dueño de la propiedad (si la pareja posee una propiedad, se requieren los documentos de identidad originales de la pareja y el certificado de matrimonio), y la tarjeta de identificación del fiduciario. Justo después de firmar el acuerdo, el personal me recordó que es mejor ir solo si tienes tiempo.
2. Puedes encomendar a otros los trámites de transferencia para la compra de vivienda. Puede llevar su documento de identidad, libro de registro de domicilio y certificado de propiedad inmobiliaria a la notaría donde se encuentre para que se certifique ante notario el poder encomendado a otras personas para tramitar la transferencia de compra de propiedad. El mandante puede gestionar la transferencia de compra de la propiedad con el poder y la cédula de identidad del agente.
3. Antes de firmar un contrato de transferencia de bienes raíces, finalmente, diríjase al centro de transacciones inmobiliarias local para verificar si la casa tiene una hipoteca u otros derechos de propiedad poco claros.
4. Luego firma el contrato. No hay necesidad de apresurarse a firmar un contrato. Debe leer atentamente los términos del contrato antes de firmar. Lo más importante es si las responsabilidades de ambas partes son iguales en caso de incumplimiento del contrato.
5. Pago: Es mejor pagar por banco (transacción que no sea en efectivo). No pagues el precio completo de la casa de una sola vez, porque solo entregas los documentos (solicitud de transferencia) el día. de transferencia, pero no representa el núcleo de la transacción. Después de aceptar su transferencia, su certificado de propiedad inmobiliaria no saldrá hasta dentro de 21 días hábiles. Una vez emitido el certificado de propiedad inmobiliaria, se puede pagar el precio total de la casa y la mitad o el 80% del precio de la casa el día de la transferencia.