Quiero venderle mi casa a mi esposa y dejar que solicite un préstamo para vivienda de segunda mano. ¿Es factible? transferencia, impuesto
La transmisión más rentable entre familiares es la herencia. Si se trata de una transferencia entre padres e hijos, el coste de la herencia es el más bajo. Solo necesita pagar la tarifa de registro y la tarifa notarial de 280 yuanes (de 40 a 45 yuanes por metro cuadrado), y no hay impuestos comerciales, impuestos personales ni impuestos sobre escrituras. Sin embargo, las condiciones son relativamente simples. Sólo son elegibles las propiedades que pertenecen a familiares directos con relaciones de herencia.
Cabe señalar que los familiares directos, incluso hermanos y hermanas, no pueden heredar y sólo pueden optar por dar. En la práctica, como el patrimonio sólo puede transferirse después de la muerte del fallecido, menos personas eligen este método de transferencia.
Venta y Transferencia de Bienes Raíces
En la vida real, la compra-venta es la forma más común de transmisión de una casa, y también es una forma más cómoda y segura de operar. Los compradores de vivienda por primera vez pueden disfrutar de descuentos según el área de compra. Además, el vendedor debe pagar el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal cuando vende la casa menos de 5 años después de comprarla.
En la transmisión de empresas, los costes son diferentes en diferentes situaciones. En términos de la naturaleza de la vivienda, las tarifas de transacción pagadas por viviendas comerciales, viviendas asequibles y viviendas reformadas también son diferentes.
Tarifa de póliza:
1. Impuesto sobre la escritura: residencia ordinaria: precio medio dentro de 5.000 yuanes/m2, multiplicado por el 1,5% del valor tasado de residencia no ordinaria: superficie superior a 144 m2; , 5.000 yuanes /m2 o más; para otros fines, el precio tasado se multiplica por 3%.
2. Impuesto de ajuste de renta personal: (precio de tasación - precio de compra original) * 20% (la regla es que lo paga el vendedor, y ahora mucha gente es comprador).
3. Impuesto comercial: Si compra una casa hace menos de cinco años, el precio tasado * 5,55% si compra una casa no ordinaria hace más de cinco años: (precio de tasación - compra original; precio) * 5,55% si compras una casa ordinaria hace más de cinco años, la vivienda es gratuita.
4. Tarifa de transacción de derechos de propiedad: área de construcción * 6 yuanes/metro cuadrado.
5. Impuesto de timbre: Precio de tasación * 0,1%
6. Tasa de certificado de propiedad inmobiliaria: 85 yuanes.
7. Tasa del certificado de propiedad: 105 yuanes.
8. Comisión de tasación de la transacción: Precio de tasación * 0,3%
2. Si la transacción se realiza a través de un intermediario, se deberá pagar una tasa de intermediación.
1. Tarifa de agencia de transacción: precio de transacción * 1%
2. Tarifa de agencia de certificado de bienes raíces: depende de la agencia, generalmente unos cientos de yuanes.