Cómo recaudan fondos las empresas inmobiliarias

1. Factores de las tasas de interés que afectan los préstamos de los bancos comerciales: tasa de descuento del banco central, plazo del préstamo, tasa de interés de los depósitos, riesgo de la tasa de interés de los préstamos, costos de los préstamos de gestión y tasas de interés preferenciales.

2. Tipos de préstamos de bancos comerciales nacionales

(1) El préstamo de crédito se refiere a un préstamo basado únicamente en la solvencia del prestatario sin proporcionar ninguna garantía.

Existen cinco tipos de préstamos de crédito: préstamos con límite ordinario, préstamos al descubierto, préstamos con compromisos standby, préstamos al consumo y préstamos con descuento de letras.

(2) Existen dos tipos de préstamos hipotecarios garantizados: préstamos hipotecarios y préstamos garantizados;

En segundo lugar, préstamos y financiación privados

1. En los formularios, la cantidad es pequeña, la tasa de interés es limitada y el contrato de préstamo sin formato tiene duras restricciones para el pago de la deuda. Las ventajas y desventajas de los descuentos en los intereses de los préstamos confiados para desarrolladores en mi país.

2. Ventajas: la financiación se puede realizar de forma eficaz, el coste es bajo, los riesgos financieros de los bancos se pueden reducir y la viabilidad es sólida. Las empresas inmobiliarias pueden conseguir dos pájaros de un tiro y al mismo tiempo conseguir financiación.

3. Desventajas: Existen ciertas restricciones para las empresas que aplican este método. No todos los promotores inmobiliarios pueden utilizar a los promotores para asumir riesgos en lugar de crear nuevos canales de financiación.

En tercer lugar, la financiación mediante empeño inmobiliario

El empeño es un método de financiación que utiliza objetos físicos como garantía para obtener préstamos temporales. Características: Financiamiento, unicidad, comercialidad, pequeño monto, corto plazo, alto rendimiento, seguridad y conveniencia. Proceso: prueba, inspección, recepción, almacenamiento, redención. Las cosas empeñadas que no hayan sido canjeadas durante más de cinco días están absolutamente empeñadas, y el prestamista tiene derecho a disponer de las cosas empeñadas de conformidad con la ley.

Cuarto, financiamiento de crédito comercial

1. Características principales: El crédito comercial utiliza las características de la producción de productos básicos. El crédito comercial puede brindar comodidad a compradores y vendedores. Fortalecer la responsabilidad económica y el crédito empresarial favorecen la competencia.

2. Métodos específicos de financiación del crédito comercial: financiación de cuentas por cobrar, financiación de efectos comerciales, financiación de anticipos, etc.

En la actualidad, el Estado ha aumentado su control sobre las empresas inmobiliarias, lo que hace cada vez más difícil recaudar fondos en un entorno político de alta presión, lo que también ha provocado una escasez de fondos para muchas empresas. En el caso de las entidades financieras, las empresas inmobiliarias también son más cautelosas en la financiación. Después de todo, existen grandes riesgos y grandes recompensas.