¿Por qué acudir a los cuatro principales bancos para obtener préstamos para vivienda?
El editor se enteró por los cuatro bancos comerciales estatales de China Banking Corporation, el Banco Agrícola de China, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco de Construcción de China que a partir de hoy cancelarán la primera vivienda. descuento de préstamos e implementar tasas de interés de referencia para tres tipos de clientes con índices de pago inicial del 30%, 40% y 50%, la tasa de interés de referencia se implementará para clientes con un índice de pago inicial del 70% para su segunda vivienda.
"A partir del 6 de mayo, la tasa de interés para préstamos personales para vivienda para la primera vivienda en Guangzhou será la tasa de interés de referencia más baja, y la tasa de interés más baja para la segunda vivienda será 1,1 veces el interés de referencia tasa.", dijeron unánimemente a los periodistas personas relevantes de la sucursal de Guangdong del Banco Agrícola, Industrial, Comercial y de Construcción.
Vale la pena señalar que los conocedores de la industria generalmente creen que se espera el ajuste en las tasas de interés hipotecarias. A partir de abril, la política comenzó a implementarse en ciudades de primer y segundo nivel. A juzgar por la situación actual en varias regiones, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Chongqing, Fuzhou, Suzhou, Xiamen, Nanchang, Ningbo y otras ciudades han experimentado aumentos en las tasas de interés. Los conocedores de la industria creen que más ciudades y bancos podrían aumentar los descuentos en las tasas de interés para las primeras viviendas en el futuro, y la tasa de pago inicial para las segundas viviendas en algunas ciudades también está aumentando.
Por otro lado, los bancos controlan estrictamente el incremento de los préstamos hipotecarios. Los datos de los informes financieros publicados por los bancos que cotizan en bolsa muestran que el negocio hipotecario representa una proporción relativamente grande del negocio bancario, y muchos bancos representan más del 50%. Bajo la actual regulación gubernamental, la mayoría de los bancos han comenzado a reducir su negocio hipotecario y controlar el aumento de los préstamos hipotecarios. Al mismo tiempo, en términos de asignación de capital, están más inclinados a desarrollar negocios con una rápida recuperación del capital y altos rendimientos.
“En respuesta al creciente énfasis en las políticas, esta sobreponderación se refleja principalmente en el estricto control de la fuente de fondos, que requiere una inspección estricta de las fuentes de fondos inmobiliarios y una inspección estricta de la entrada de crédito. fondos en inversión inmobiliaria ". Li Weiyi, analista de Rong360, cree que las tasas de interés hipotecarias de seguimiento probablemente aumentarán, mientras que el monto se volverá más razonable. Los bancos necesitan un punto de equilibrio que no afecte la demanda normal de préstamos hipotecarios, pero que también pueda aliviar sus propias presiones de costos, reducir o incluso cancelar descuentos bajo la premisa de estabilizar el mercado.