¿Préstamo notarial de venta de casa?

Según el artículo 30 de las "Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana": Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentre el inmueble. Se ubica la finca para registrar la hipoteca inmobiliaria.

Artículo 31 El contrato de hipoteca sobre inmuebles surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción de la hipoteca.

Las hipotecas sobre inmuebles deben estar registradas. Si no está registrada, la hipoteca no será válida aunque esté escriturada ante notario. La notarización sólo certifica la autenticidad de la firma del acuerdo y no tiene ningún efecto real.

En primer lugar, la ley china estipula que durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada registrada, deberá notificar al acreedor hipotecario e informar al cesionario que la propiedad transferida ha sido hipotecada; notificar al acreedor hipotecario o Si el cesionario es el cesionario, la transferencia será nula. Si el precio de transferencia del bien hipotecado es sensiblemente inferior a su valor, el acreedor hipotecario podrá exigir al deudor hipotecario la garantía correspondiente; si éste no la constituye, no se enajenará el bien hipotecado;

En segundo lugar, el producto de la transmisión del bien hipotecado por el deudor hipotecario deberá ser pagado anticipadamente al acreedor hipotecario o depositado en poder de un tercero acordado con el acreedor hipotecario. El exceso de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

En tercer lugar, durante la duración de la hipoteca, si el deudor hipotecario no notifica al acreedor hipotecario o al cesionario la transferencia del bien hipotecado, el acreedor hipotecario aún puede ejercer el derecho a transferir el bien hipotecado incluso si el hipotecado se ha registrado el derecho hipotecario; el cesionario que obtiene la propiedad del bien hipotecado puede saldar todas las deudas en nombre del deudor, extinguiéndose así el derecho hipotecario. Una vez que el cesionario haya pagado al deudor, podrá recuperar del deudor hipotecario.

2. Si el contrato de traspaso de casa hipotecada es válido.

(1) Se permite la transferencia de casas hipotecadas, pero existen ciertas condiciones asociadas a la transferencia de casas hipotecadas.

En general, lo primero es permitir la transmisión de bienes hipotecados, en lugar del antiguo concepto de que la transmisión de bienes hipotecados no es válida. En segundo lugar, el inmueble hipotecado debe transmitirse con condiciones adjuntas, y el cambio de titularidad del inmueble hipotecado sólo se producirá cuando se cumplan las condiciones de transferencia. Además, las disposiciones legales sobre la transmisión de bienes hipotecarios son de carácter administrativo y no son disposiciones obligatorias sobre la validez del contrato de transmisión de hipoteca. Según el contrato de compraventa de la casa, bajo la premisa de que el cesionario paga el precio acordado en el contrato, el cedente está obligado a registrar el cambio en los derechos de propiedad de la casa a nombre del cesionario, incluso haciendo que la casa transferida cumpla con las condiciones de transmisión, incluida la liberación de otros derechos hipotecarios sobre la casa (salvo acuerdo en contrario de las partes del contrato). Puede ser que el transmitente piense que el precio es bajo y quiera rescindir el contrato, por lo que alega que el contrato de compraventa de la casa comercial no es válido porque la casa hipotecada no puede venderse ni transmitirse. De hecho, el cedente no registró la transferencia basándose en que no cumplió el contrato y no hizo que la casa transferida cumpliera con las condiciones de transferencia.

(2) Si la casa no cumple con las condiciones de transferencia, no se procesará el registro de transferencia de la casa.

Si la casa transmitida no puede ser transmitida por constitución de una hipoteca, debe entenderse como una condición de resultado del cambio en los derechos de propiedad de la casa, no como una condición de causa. Si la casa no cumple con las condiciones de transferencia, el registro de transferencia no se procesará y los derechos de propiedad no se transferirán. Sin embargo, el acuerdo de transferencia en sí no debería verse afectado y el acuerdo seguirá siendo válido. Esta es la disposición del artículo 15 de la Ley de Propiedad: “Un contrato relativo al establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos reales celebrado entre las partes, salvo disposición en contrario de la ley o pacto en contrario en el contrato, surtirá efecto a partir del establecimiento del contrato; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato”