Cómo calcular el interés de un préstamo inmobiliario

(30-3030%)6%/12=1050

¿Cuánto cuesta una hipoteca mensual de 26.500 RMB durante 20 años?

Tipo de interés de referencia para préstamos del banco central: 4,35% para un plazo de un año o menos (inclusive), 4,75% para un plazo de uno a cinco años (inclusive) y 4,90% para un plazo de más de cinco años. Por lo tanto, la tasa de interés de referencia de los préstamos a 20 años es del 4,9% y las tasas de interés de los préstamos bancarios flotan sobre la base de la tasa de interés de referencia.

Préstamo para vivienda de 650.000, reembolsado en 20 años, calculado con base en la tasa de interés de referencia a 20 años del 4,9%, el pago mensual es el siguiente:

① "Igual capital e intereses "Reembolso, cada reembolso es de 4253,89 yuanes, el reembolso total es de 6,5438+0,0209 millones de yuanes.

(2) Según el reembolso del "principal promedio", el reembolso inicial es de 5.362,50 yuanes, que disminuye en 11,06 yuanes cada mes, y el reembolso total es de 969.800 yuanes.

3. ¿Cómo calcular el interés hipotecario?

Los métodos de cálculo de la hipoteca son el método de cálculo de capital e intereses iguales y el método de cálculo de capital promedio. El método de cálculo de capital e intereses iguales es pago mensual = capital del préstamo multiplicado por (tasa de interés mensual multiplicada por (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago)/((tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago-1) capital promedio El método de cálculo es pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal del préstamo - monto acumulado del principal reembolsado) multiplicado por la tasa de interés mensual.

La igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago de un préstamo, es decir, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Igual capital e interés y capital promedio no son el mismo concepto. Aunque el pago mensual puede ser inicialmente menor que el de pagos iguales de principal, el interés pagado al final será mayor que el de pagos iguales de principal, que es lo que suelen utilizar los líderes bancarios.

El capital promedio se refiere a un método de pago de un préstamo en el que el monto total del préstamo se divide en partes iguales durante el período de pago, y cada mes se paga la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante. . De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los bancos invierten moneda y fondos monetarios concentrados en forma de préstamos, que pueden satisfacer la necesidad de fondos suplementarios para la expansión y reproducción social y promover el desarrollo de economías estancadas. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

4. ¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario? Por ejemplo, ¿cuál es la tasa de interés total para un préstamo hipotecario de 200 000 en 20 años y a cuánto asciende el interés más el principal del préstamo?

El principal del préstamo es de 200.000 yuanes, con un plazo de 20 años. Según el tipo de interés anual de referencia del Banco Popular de China para préstamos con un plazo superior a 5 años (sin cambios), el principal. y el método de pago de intereses es igual, y el monto de pago mensual es 1308,89 El pago total es 314133,14 y el interés total es: Utilizando el método de pago de capital igual, el pago mensual es el siguiente: el primer período: 1650, y luego decreciente. en secuencia: 3.4, el reembolso total: 298408,33, y el interés total: 98408,33.