¡Urgente! ¿Planificación del terreno para el sitio de la fábrica de Feilong Village (anteriormente fábrica de máquinas herramienta y electrodomésticos de Changjiang) en la ciudad de Pinghe, Wenjiang, Chengdu?
Si hay una relación suficiente, se puede convertir en un uso integral del suelo.
Relación de superficie de suelo
Fórmula de cálculo
Superficie de suelo relación = área de piso total en el terreno ÷ área de terreno planificada Cuando la altura del piso de un edificio excede los 8 metros, el área de construcción de ese piso se duplica al calcular la relación de área de piso (Relación de área de piso
Cada región o la ciudad tiene sus propias regulaciones pertinentes). Cuanto mayor sea la proporción de superficie construida, menor será el nivel de comodidad de los residentes y viceversa. Lo mismo ocurre con la tarifa de espacios verdes. La proporción de espacios verdes es mayor, la proporción de superficie construida es menor y la densidad de construcción es generalmente menor. Cuanto menos área pueden utilizar los desarrolladores para recuperar fondos y más cómodos se sienten los residentes. Las dos proporciones, la proporción de superficie construida y la proporción de áreas verdes, determinan si el proyecto está diseñado desde la perspectiva de las necesidades de vida de las personas o simplemente desde la perspectiva de ganar dinero.
Normativas pertinentes
La proporción de superficie construida generalmente la estipula el gobierno. De acuerdo con los planes reguladores detallados para varios tipos de suelo residencial preparados bajo el actual sistema de normas de planificación urbana, en términos generales, la relación de superficie construida se divide en 0,2 ~ 0,5 para villas independientes, 0,4 ~ 0,7 para casas adosadas y 0,8 ~ para multi- edificios residenciales de menos de 6 pisos 1.2, los edificios residenciales pequeños de 11 pisos son 1.5~2.0, los edificios residenciales de 18 pisos son 1.8~2.5, los edificios residenciales de 19 pisos o más son 2.4~4.5, y las proporciones de área residencial inferiores a 1,0 son edificios residenciales no ordinarios. Y varía según las características de las diferentes ciudades.
Edite las características de construcción de este párrafo
(1) La relación de área de piso expresa la capacidad de construcción permitida por unidad de área de terreno en una "parcela" específica. La parcela es la unidad básica de gestión catastral. Es un terreno en la superficie terrestre con límites definidos y propiedad definida. Su área no incluye vías públicas, espacios verdes públicos, grandes equipamientos municipales y públicos, etc. Sólo cuando la relación de superficie construida se refiere a la relación de superficie construida de una "parcela" puede reflejar la intensidad de utilización específica del terreno y ser comparable entre parcelas. (2) Existe una cierta relación entre la relación de área de piso (R), la densidad de construcción (C) y el número de pisos (H). La densidad de construcción se refiere a la relación entre el área base del edificio y el área de la parcela dentro de una "parcela" específica. Cuando el número de pisos de cada casa en la parcela es el mismo, y el área de construcción de cada piso es igual para una sola casa, la relación entre las tres se puede expresar como: R=C·H. , el número de plantas del edificio y la relación de superficie construida Relación directamente proporcional. (3) La relación de superficie construida puede medir con mayor precisión los niveles de precios de la tierra. El propósito de las personas que compran derechos de uso de la tierra es desarrollar la tierra y construir casas. El costo de desarrollo unilateral de una casa = el costo unilateral de la casa, el precio mínimo, impuestos y tarifas, el precio mínimo del terreno = el precio total del terreno/el área total de construcción permitida en el terreno = la relación precio unitario del terreno/área. Por lo tanto, el precio mínimo del suelo puede reflejar con mayor precisión el precio del suelo que el precio unitario del suelo alto y bajo. (4) Existe un valor objetivamente más razonable para la relación de superficie construida. En circunstancias normales, aumentar la proporción de superficie construida puede mejorar la eficiencia en la utilización del suelo, pero el aumento de la capacidad de construcción conducirá al deterioro del entorno construido y reducirá la comodidad de uso. Para coordinar los beneficios económicos, sociales y medioambientales, la relación de superficie en la planificación urbana tiene un valor objetivamente más razonable.
Edite las reglas de cálculo para el indicador de relación de área de piso en este párrafo
1 La relación de área de piso se refiere al cociente del valor calculado del área total del edificio en el terreno y. el área total de terreno de construcción en un determinado terreno. El valor calculado del área total de construcción sobre el suelo es la suma de los valores calculados del área de construcción sobre el suelo de cada edificio en el terreno de construcción si hay un área comercial subterránea, su área de operación no será; incluido en el área del edificio para calcular la relación de área de piso. En circunstancias normales, el valor de cálculo del área de construcción se implementará de acuerdo con las disposiciones del "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" (GB/T50353-2005); en caso de circunstancias especiales, las siguientes disposiciones; de estas normas se aplicarán. 2. Cuando la altura estándar del piso de un edificio residencial es mayor a 4,9 metros (2,7 metros por 2,2 metros), independientemente de si hay una capa intermedia en el piso, el área del edificio se calcula como el doble del área horizontal proyectada del piso cuando la altura del piso del edificio residencial es mayor a 7,6 metros (2,7 metros × 2 2,2 metros), independientemente de si hay tabiques en el piso, el área del edificio se calcula como tres veces el área horizontal proyectada del edificio; piso.
3. Cuando la altura estándar del piso de un edificio de oficinas es mayor a 5,5 metros (3,3 metros por 2,2 metros), independientemente de si hay tabiques en el piso, el área del edificio se calcula como el doble del área horizontal proyectada del piso. , cuando la altura del piso del edificio de oficinas sea superior a 8,8 metros (3,3 m); 4. Cuando la altura del piso estándar de un edificio comercial ordinario es superior a 6,1 metros (3,9 metros por 2,2 metros), independientemente de si hay una capa intermedia en el piso, el área del edificio se calcula como el doble del área horizontal proyectada de el piso cuando la altura del piso de un edificio comercial ordinario es mayor a 10 metros (3,9 metros × 2,2 metros), independientemente de si hay particiones en el piso, el área del edificio se calcula como tres veces la horizontal; Área proyectada del piso. 5. Al calcular el índice de relación de área de piso de un edificio con balcón, el valor calculado de la parte del balcón del área del edificio se calcula en función de su área proyectada horizontal. 6. Cuando la superficie del techo del espacio subterráneo es más de 1,5 metros más alta que el suelo exterior, el área del edificio se calcula en función del área proyectada horizontal del piso si la superficie del techo del espacio subterráneo es inferior a 1,5; metros más alto que el terreno exterior, el área de construcción no está incluida en la tarifa. Si la elevación del piso exterior del edificio es inconsistente, prevalecerá la elevación de la vía urbana más cercana en el área circundante y se utilizarán 0,2 metros adicionales como piso exterior, para luego aprobarse de acuerdo con la normativa anterior. 7. Vestíbulos, vestíbulos, atrios, pasillos interiores, salas de iluminación y otras partes públicas y techos de edificios residenciales, de oficinas y comerciales ordinarios, edificios residenciales independientes y grandes edificios comerciales para fines especiales, edificios industriales, gimnasios, museos y la proporción de superficie construida. de los edificios de salas de exposiciones no se calcularán de acuerdo con estas reglas por el momento. El valor calculado de su área de construcción se realizará de acuerdo con el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" (GB/T50353-2005). . 8. La unidad de diseño deberá indicar el área de construcción y el área de construcción calculada en el plano general. 9. Los valores numéricos previstos en estas reglas incluyen el número original. 10. Para otras situaciones encontradas durante la implementación de estas reglas, nuestro comité hará complementos y correcciones oportunas. 11. Estas reglas se implementarán a partir de la fecha de su emisión. [1]
Editar el impacto de este párrafo en los precios de la tierra
Hay muchos factores que afectan los precios de la tierra. Aunque cada factor afecta los precios de la tierra de diferentes maneras, su mecanismo de acción puede ser abstracto. resumido en dos Hay dos aspectos: uno es afectar los precios de la tierra al afectar los ingresos de la tierra, y el otro es afectar los precios de la tierra al afectar la oferta y la demanda de la tierra. El mecanismo del ingreso determina en gran medida el excedente económico de la oferta de tierra. La relación de oferta y demanda del mercado hace que los precios de la tierra fluctúen en relación con el excedente económico, determina la distribución del excedente económico de la oferta de tierra y complica los cambios en los precios de la tierra. La influencia de la relación de superficie sobre los precios de la tierra se ve afectada tanto por el mecanismo de ingresos como por la oferta y la demanda del mercado. En términos generales, cuanto más ventajosas sean las condiciones de ubicación, mayor será el nivel de precios de la tierra, más prominente será la contradicción entre la oferta y la demanda. y cuanto más estricto sea el control de la planificación territorial, mayor será el impacto de la relación de superficie sobre los precios del suelo. En concreto se manifiesta en los siguientes aspectos:
Impacto 1
Seguir la “ley de los rendimientos crecientes y decrecientes”. Bajo ciertas condiciones técnicas y económicas, la relación de volumen de tierra
El ingreso neto de la tierra variará de creciente a decreciente a medida que aumenta la inversión en tierra. Como suelo de construcción urbana, los rendimientos crecientes y decrecientes del impacto de la relación de superficie sobre los precios del suelo son los siguientes: cuando la densidad de edificación es constante, un aumento en la relación de superficie provoca principalmente un aumento en el número de pisos de las casas y. al compartir las tarifas de tratamiento de cimientos, el costo unitario disminuye cuando el número de pisos alcanza un cierto valor, es necesario fortalecer los cimientos, agregar ascensores, fortalecer la resistencia a los terremotos, etc., el costo unitario cambia de una disminución a un aumento; , mientras que el precio unitario aumenta debido al aumento de la capacidad de construcción. La calidad del entorno construido ha disminuido y muestra una tendencia a la baja. Cuando el precio de venta por unidad es igual al costo de construcción por unidad, el ingreso de la tierra alcanza el máximo y el precio de la tierra también alcanza el más alto. En este momento, la relación de superficie construida es la relación de superficie más económica. Si el índice de superficie sigue aumentando, los ingresos por inversiones en terrenos comenzarán a disminuir porque el precio de venta por unidad es menor que el costo de construcción por unidad, y el precio del terreno también comenzará a disminuir. Como se muestra en la (Figura 1), MC es el costo unitario, MR es el precio de venta unitario. El precio de la tierra en una determinada relación de superficie L es el ingreso total (área DCGF) según la relación de superficie menos el beneficio normal del. capital y mano de obra del inversor, y la parte restante es el precio de la tierra.
Cuando la relación de superficie es igual a M, el costo unitario es igual al precio de venta unitario, el ingreso marginal del desarrollo de la tierra es 0, el ingreso total (área DCNF) alcanza el máximo, el precio de la tierra alcanza el más alto y M es la relación óptima de superficie construida. Más allá de esta relación de superficie, los precios de la tierra comienzan a cambiar en la dirección opuesta, cayendo a medida que aumenta la relación de superficie.
Impacto 2
El grado de efecto de la relación de superficie sobre los precios del suelo está correlacionado positivamente con el tamaño de la ciudad. En primer lugar, la ciudad es de gran escala, tiene un alto grado de uso intensivo del suelo, el nivel general de precios del suelo es alto y el precio mínimo del suelo representa una alta proporción del costo unitario de desarrollo de la vivienda. Reducir el costo unitario de desarrollo de la vivienda mediante la reducción del precio mínimo del suelo es obvio, mientras que el uso intensivo del suelo en las ciudades pequeñas El grado es bajo y el nivel general de los precios del suelo es bajo El costo unitario del desarrollo de vivienda se ve afectado principalmente por. el costo unitario de la casa. El efecto de reducir el costo unitario del desarrollo de viviendas reduciendo el precio del suelo no es obvio. Además, si el número de pisos de la casa alcanza un cierto valor, si el número de pisos continúa aumentando. , el costo del proyecto unitario aumentará; además, las grandes ciudades tienen materiales de planificación urbana relativamente sistemáticos y el desarrollo del suelo está estrictamente controlado por la planificación, mientras que el control de la planificación en las ciudades pequeñas generalmente no es estricto y la determinación de la proporción de superficie a menudo lo es. En muchos lugares, no hay límite en la proporción de superficie construida, o sí, pero el control no es estricto, y algunos gobiernos locales a menudo fomentan el desarrollo de edificios hacia el cielo, cuanto más altos, mejor, para mejorar la calidad. imagen de la ciudad. La proporción de superficie carece de importancia práctica en estas pequeñas ciudades. Por lo tanto, cuanto mayor sea la escala de la ciudad, más obvio será el impacto del índice de superficie sobre el precio del suelo, y mayor será el cambio en el precio del suelo con el índice de superficie.
Impacto 3
El ratio de flotación tiene diferentes efectos sobre los precios del suelo en diferentes ubicaciones de la misma ciudad. El centro urbano tiene condiciones de ubicación superiores, la intensidad del uso de la tierra, la eficiencia del uso de la tierra, la demanda de tierra, la escasez de tierra y el control de la planificación son más altos que en otras áreas, especialmente en las zonas periféricas urbanas. La feroz competencia entre los inversores hace que los precios de la tierra cambien. la relación de superficie construida se mantiene o se acerca a la ley de cambio del precio de la tierra con la relación de superficie construida bajo el efecto del mecanismo de ingreso de la tierra, mientras que en otras áreas, a medida que disminuyen los ingresos por uso de la tierra, la demanda y la escasez de tierra; La relación de superficie construida sobre el precio del suelo disminuye. Por lo tanto, el impacto de la relación de superficie sobre los precios del suelo se debilita gradualmente desde el centro hacia la periferia en la misma ciudad.
Impacto 4
El índice de flotación tiene diferentes efectos sobre los precios de la tierra para diferentes tipos de tierra. El suelo comercial es más sensible a las condiciones de ubicación y solo se puede implementar en un pequeño número de áreas a lo largo de carreteras con condiciones de ubicación superiores. La escasez de suelo y la contradicción entre oferta y demanda son más prominentes que las de suelo residencial e industrial. Es fácil formar un mercado de vendedores. La competencia entre muchos usuarios de la tierra conduce a un aumento en la proporción de superficie construida. El excedente económico se expresa principalmente en forma de precio de la tierra y es propiedad del propietario. La tierra residencial es menos sensible a las condiciones de ubicación. suelo comercial, pero más sensible que el suelo industrial; el suelo industrial se distribuye generalmente en la periferia de la ciudad y no sólo es el menos afectado por las condiciones de ubicación. Sensible y sujeto a limitaciones de procesos tecnológicos, en muchos casos no hay límite en la proporción de superficie. . Por lo tanto, en la misma ciudad, el impacto de la relación de superficie sobre diferentes tipos de precios de suelo, de fuerte a débil, es el suelo comercial, residencial e industrial.
El impacto de editar este párrafo en la vida
Densidad de población
Los proyectos residenciales de alto volumen significan que se construyen más casas en la comunidad y las de alta densidad proyectos residenciales Definitivamente generará una población residencial de alta densidad, lo que en última instancia conducirá a una disminución en la comodidad de vida de los propietarios de la comunidad. Además, la población residencial de alta densidad ejercerá una mayor presión sobre los gimnasios, las áreas de actividades infantiles, los centros de entretenimiento, así como sobre los ascensores y las escaleras de incendios de los edificios. El uso frecuente agravará el envejecimiento de estas instalaciones, por lo que deberían plantearse requisitos más elevados a la hora de adquirir zonas residenciales de alta densidad.
Problemas de planificación interna
Debido a la búsqueda excesiva de eficiencia en el uso del suelo en edificios residenciales de alto volumen, los pisos en la comunidad serán más altos y la proporción de espacios verdes reducirse en consecuencia, afectando así a las condiciones de vida El entorno de vida y la calidad de la zona. Además, la distancia entre los edificios es demasiado corta, la proporción de superficie construida en la comunidad es estrecha y los espacios de estacionamiento son insuficientes. Estos también son problemas que se encuentran a menudo en comunidades con una proporción alta de superficie construida. Cómo resolver razonablemente estos problemas no es sólo una tarea importante en el escritorio de los desarrolladores, sino también un aspecto importante para mejorar el reconocimiento de la comunidad por parte de los compradores de viviendas.
Problemas de seguridad
Debido a la alta densidad residencial, habrá más personas entrando y saliendo, y la dificultad para que los forasteros se mezclen se reducirá en consecuencia. Esto plantea mayores requisitos para el sistema de seguridad de los edificios residenciales con una alta proporción de superficie construida. Por lo tanto, los sistemas de seguridad residencial con índices de superficie altos deben mantenerse al día (por supuesto, esto no significa que la seguridad en comunidades con índices de superficie bajos no sea importante. No solo se debe aumentar la densidad del equipo de monitoreo, sino también más personal de patrulla). También son necesarios para garantizar la seguridad de los residentes.
Edite este párrafo para rectificar infracciones
Realice un autoexamen y una autocorrección
Varias infracciones de las leyes y reglamentos se abordaron de conformidad con la ley. Desde mayo de 2009, varias localidades han comenzado a organizar autoexamen y autocorrección, clasificando los proyectos de desarrollo inmobiliario que recibieron permisos de planificación desde el 1 de enero de 2007 al 31 de marzo de 2009, y tratando cualquier violación de las leyes y reglamentos de manera en forma oportuna y conforme a la ley. Al 31 de diciembre de 2009, excluyendo el Tíbet, 30 provincias (regiones autónomas y municipios) de todo el país habían examinado 73.139 proyectos inmobiliarios (con una superficie de 447.557 hectáreas), de los cuales 8.235 tenían cambios de planificación o superficie construida. ajustes de proporción, que representan el 11,26 del número total de proyectos de autoinspección; se encontró que 1.988 proyectos (área de terreno 5.474 hectáreas) cambiaron la planificación y ajustaron la proporción de superficie en violación de las regulaciones, lo que representa 2,72 del número total de proyectos de autoinspección. proyectos de inspección, que representan el 24,14 del número de proyectos para cambiar la planificación y ajustar la proporción de superficie construida mediante autoinspección *** Se devolvieron derechos de transferencia de tierras por valor de 12.406 millones de yuanes, se les impuso una multa de 651 millones de yuanes y se revocaron 57 planificaciones; permisos. A juzgar por la situación captada por las dos oficinas de gestión especial, las operaciones en Beijing, Liaoning, Jiangsu, Zhejiang, Anhui, Jiangxi, Shandong, Hubei, Hunan, Guangdong, Guangxi, Sichuan, Guizhou, Yunnan, Shaanxi, Qinghai y otras provincias ( regiones autónomas y municipios) Rápidamente, el trabajo básico es relativamente sólido y la situación se informa de manera oportuna y detallada.
Esfuerzos intensificados de investigación y manejo
Se investigaron y trataron seriamente una serie de casos disciplinarios e ilegales. Todas las localidades han prestado atención a aumentar la intensidad del manejo de los casos, investigaron y verificaron cuidadosamente los problemas y pistas reportados por las masas, e investigaron y resolvieron seriamente una serie de casos disciplinarios e ilegales. Hasta el 31 de diciembre de 2009, los organismos de gestión especial sobre cuestiones de ratios de superficie en varias provincias (regiones autónomas y municipios) habían aceptado 888 informes de las masas, verificado 241 casos e impuesto sanciones disciplinarias del partido y del gobierno a 178 personas, entre ellas 45 cuadros a nivel de condado, 9 cuadros a nivel de prefectura; 69 personas fueron transferidas a órganos judiciales, incluidos 19 cuadros a nivel de condado y 3 cuadros a nivel de prefectura. A juzgar por la investigación y el manejo de casos en varios lugares, actualmente destacan los siguientes cuatro tipos de problemas: en primer lugar, los funcionarios públicos utilizan sus poderes de aprobación de planificación para realizar transacciones de poder a cambio de dinero, solicitar y aceptar sobornos; en segundo lugar, los gobiernos locales; y las autoridades de planificación urbana y rural actúan en violación de las normas legales basadas en los intereses y procedimientos locales y departamentales, sin autorización para aprobar cambios en los planes, ajustar las proporciones de superficie y reducir o eximir arbitrariamente las tarifas de transferencia de tierras y las tarifas de apoyo a terceros; Los promotores inmobiliarios llevan a cabo desarrollos y construcciones en violación de los permisos de planificación sin aprobación, y los departamentos gubernamentales competentes han descuidado sus deberes, no han supervisado e incluso han renunciado a la supervisión. En cuarto lugar, los promotores inmobiliarios utilizan medios ilegales como la falsificación de documentos oficiales; grabar de forma privada sellos oficiales para defraudar permisos de planificación para cambios de planificación y ajustes de proporción de superficie. Varios casos típicos han sido investigados seriamente y tratados en diversos lugares, y la investigación ha desempeñado un papel de disuasión y educación. La provincia de Hubei investigó y abordó el caso de corrupción en el campo de desarrollo inmobiliario de la ciudad de Macheng, Deng Xinsheng, el ex secretario del Comité Municipal del Partido de la ciudad de Macheng, Xu Shengxian, el ex teniente de alcalde a cargo de la construcción urbana, Xia Guisong. el ex director de la Oficina de Construcción y otros funcionarios públicos participaron en el proceso de transferencia de terrenos, aprobación de planificación y reducción y exención de tarifas y aceptaron sobornos de promotores inmobiliarios. La provincia de Zhejiang investigó y abordó el caso de corrupción en el sector inmobiliario en el condado de Pingyang. Cuatro cuadros a nivel de condado, entre ellos Huang Anbo, ex subsecretario del Comité del Partido del condado de Pingyang y magistrado del condado, y Xu Dingjin, ex miembro del Comité Permanente. El comité del comité del partido del condado de Pingyang y el magistrado ejecutivo adjunto del condado aprovecharon sus posiciones para brindar servicios a empresas relevantes en el país, buscar beneficios mediante el aumento de la proporción de superficie, eximir las tarifas de transferencia de tierras, etc., y cobrar ilegalmente los de otras personas. propiedad. La provincia de Hainan investigó y se ocupó del caso disciplinario e ilegal de Zeng Qingquan, ex asistente del alcalde del gobierno municipal de Sanya. Cuando Zeng Qingquan era director de la Oficina de Planificación Municipal de Sanya y asistente del alcalde, se aprovechó de su situación. posición de buscar beneficios para otros en términos de aprobación de planificación y ajuste de la proporción de superficie, pidiendo y aceptando grandes cantidades de propiedad de otros.
Construcción de mecanismos a largo plazo
Se han establecido y mejorado una serie de leyes y regulaciones. Algunos lugares han promovido efectivamente la construcción institucional del trabajo de planificación urbana y rural a través de una gestión especial para identificar problemas. En la actualidad, varias regiones han formulado y publicado una serie de documentos de política.
Beijing, Hebei, Anhui, Fujian, Jiangxi, Shandong, Shaanxi y otras provincias y ciudades han estipulado claramente las condiciones y procedimientos para ajustar la proporción de superficie de suelo de construcción. La Comisión de Planificación Municipal de Beijing y la Oficina de Supervisión Municipal formularon conjuntamente las "Opiniones sobre la implementación del Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Supervisión sobre el fortalecimiento de la gestión, supervisión e inspección de la proporción de superficie construida de los terrenos de construcción". ". Los procedimientos de ajuste se dividen específicamente en ocho eslabones principales, que incluyen solicitud escrita, investigación colectiva, demostración técnica, revisión departamental conjunta, revisión de expertos, participación pública, solicitud de instrucciones y presentación ante el Congreso Nacional del Pueblo. La provincia de Hebei emitió las "Medidas de Gestión de Planificación Detallada Controlada Urbana de la Provincia de Hebei (ensayo)" en forma de Orden del Gobierno Popular Provincial, que restringe los procedimientos para modificar las regulaciones de control detalladas y cambiar el contenido del control de intensidad del desarrollo, como la proporción de superficie construida y la construcción. densidad de normas sexuales y responsabilidades legales. La ciudad de Changchun ha emitido sucesivamente las "Medidas para el ajuste de los indicadores de la proporción de superficie construida de terrenos comerciales en la ciudad de Changchun", los "Principios para el cálculo de la proporción de superficie construida de los proyectos de construcción en la ciudad de Changchun" y las "Responsabilidades de la ciudad de Changchun para ajustar la proporción de superficie construida". de Terrenos de Construcción en violación de las regulaciones" mediante el inventario de proyectos y la investigación de casos como punto de partida. Medidas de Enjuiciamiento" y una serie de documentos de política. Varias localidades también han explorado activamente formas de promover la divulgación de los asuntos gubernamentales en el trabajo de planificación urbana y rural, y en general han establecido sistemas tales como publicidad de planes previa y posterior a la aprobación, publicidad de proyectos de construcción recientes, publicidad previa y posterior a la aprobación. -publicidad de aprobación de proyectos de construcción, publicidad de investigaciones y sanciones ilegales, y supervisores sociales. [2]
Hay problemas al editar este párrafo
Las áreas locales no están activas
Algunos lugares no tienen suficiente comprensión de la importancia de la gestión especial de la relación de superficie y todavía están afrontando pasivamente el estado, el progreso del trabajo es lento y los resultados del trabajo no son excelentes. Algunos autoexámenes y autocorrecciones no son exhaustivos y sólidos, y el trabajo básico es débil, a juzgar por los informes de varios lugares, todavía hay "cero problemas" y "cero casos"; está incompleto y existe la situación de elementos faltantes u omitidos. Además, algunos lugares no han prestado suficiente atención a la limpieza de las regulaciones y documentos normativos locales pertinentes, y algunos documentos normativos que obviamente son incompatibles con las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana y Rural no se han limpiado y corregido de manera oportuna.
La intensidad de la investigación y el procesamiento es baja
Actualmente, el número de quejas de las masas que reflejan cambios ilegales en los planes y ajustes en las proporciones de superficie sigue siendo alto, pero la supervisión e inspección las medidas en algunos lugares no son lo suficientemente fuertes, y la investigación y el enjuiciamiento no tienen suficientes aportaciones al caso y el mecanismo de coordinación interdepartamental no es sólido. Algunas provincias (regiones autónomas y municipios) no prestan suficiente atención o no toman lo suficientemente en serio los casos transferidos por los dos ministerios. Algunas no responden a los casos que requieren resultados de los dos ministerios o el tiempo de respuesta excede el límite de tiempo. No investigar y atender directamente los casos transferidos La denuncia se remite al departamento de planificación urbana y rural de la ciudad involucrada en la denuncia para su investigación y procesamiento, e incluso la carta de respuesta se remite directamente al informe de nivel inferior. Se llega a una conclusión sobre las cuestiones que deben verificarse y no se mencionan sugerencias ni medidas de rectificación. En 2009, las direcciones especiales de los dos ministerios*** enviaron 83 cartas de transferencia a direcciones especiales en diversos lugares, de las cuales 51 requirieron respuesta a tiempo. Al 12 de febrero de 2010, se habían recibido 42 respuestas y 9 respuestas. aún no se ha recibido respuesta.
Procedimientos irregulares
En la actualidad, varias regiones tienen diferentes regulaciones sobre las prácticas y procedimientos para cambiar los planos y ajustar las proporciones de superficie construida. En algunas áreas, los ajustes a las condiciones de planificación y diseño son necesarios. Decidido en forma de actas de reuniones gubernamentales y otros fenómenos, es necesario ordenar las reglas y regulaciones locales relevantes de acuerdo con la Ley de Planificación Urbana y Rural, y estandarizar aún más las condiciones específicas y los procedimientos operativos para los cambios de planificación y la superficie. ajustes de ratio. Además, la cobertura de los controles regulatorios en algunas ciudades es pequeña, las transferencias de tierras y las aprobaciones de planificación carecen de base regulatoria y la aprobación de las condiciones de planificación es altamente arbitraria.
Edite las disposiciones de trabajo de gobernanza de este párrafo
El 4 de marzo de 2010, el grupo líder central para la gobernanza de cuestiones destacadas en el campo de la construcción de ingeniería celebró su segunda reunión para llevar a cabo una revisión de Trabajo especial de gobernanza de este año Despliegue de la investigación. En la reunión, He Yong, secretario de la Secretaría del Comité Central y subsecretario de la Comisión Central de Inspección Disciplinaria, pronunció un importante discurso y planteó requisitos más estrictos para un tratamiento especial en profundidad de los cambios ilegales en los planes y los ajustes al mínimo. ratios de superficie en el ámbito de la promoción inmobiliaria.
Todas las regiones y departamentos pertinentes deben estudiar y comprender concienzudamente el espíritu del importante discurso del camarada He Yong, mejorar aún más la comprensión ideológica y, de acuerdo con los requisitos de despliegue del Grupo Dirigente Central para la Gobernanza Especial, considerar efectivamente la gobernanza especial de la proporción de superficie como un La importante tarea de la gobernanza especial de cuestiones destacadas en el campo de la ingeniería de la construcción fortalece el liderazgo organizacional, aclara las responsabilidades laborales, aumenta los esfuerzos de gobernanza y profundiza el trabajo de gobernanza especial sobre la proporción de superficie con un estilo de trabajo realista y pragmático, y continúa logrando nuevos objetivos. resultados. Según una investigación del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Supervisión, en 2010, el tratamiento especial de las cuestiones relativas a la superficie construida debería combinarse con el tratamiento especial de las cuestiones pendientes en el campo de la construcción de ingeniería para estandarizar las áreas urbanas y Trabajo de gestión de planificación rural, centrándose en las siguientes tareas: (1) Ajuste de los indicadores de índice de superficie, Proyectos de desarrollo inmobiliario que cambian el uso del suelo se someten a inspecciones de autorización. Centrarse en la limpieza e inspección de proyectos inmobiliarios que recibieron permiso de planificación del 1 de abril al 31 de diciembre de 2009. Cualquier violación de las leyes y reglamentos descubierta durante las inspecciones debe abordarse de conformidad con la ley. (2) Investigar y tratar seriamente los casos de violaciones de disciplinas y leyes. Mejorar aún más el mecanismo de comunicación y coordinación interdepartamental, ampliar las fuentes de pistas de los casos, intensificar la investigación y el manejo de los casos, e investigar y abordar seriamente el incumplimiento del deber del personal de las agencias estatales, las transacciones de poder por dinero y otras conductas disciplinarias e ilegales en Los trabajos de planificación urbana y rural, como los cambios en la planificación del terreno de construcción y los ajustes de la proporción de superficie construida, investigan seriamente y abordan cuestiones que perjudican los derechos e intereses legítimos de las masas en la gestión de la planificación urbana y rural. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Supervisión enumerarán y supervisarán el manejo de los casos clave y notificarán al público sobre un lote de casos típicos que hayan sido investigados y concluidos de manera oportuna. (3) Mejorar los sistemas de gestión y supervisión e inspección de la planificación urbana y rural. Primero, continuar organizando varias localidades para limpiar los documentos normativos relevantes. El segundo es formular y mejorar el sistema de gestión de preparación y modificación de la planificación detallada reglamentaria, y revisar y emitir las "Medidas de Sanción por Infracciones a las Normas de Planificación Urbana y Rural" y otras normas institucionales. El tercero es mejorar los sistemas de preparación, modificación, divulgación de aprobación, anuncio público y solicitud de opiniones públicas de la planificación. (4) Fortalecer la orientación, supervisión e inspección integrales. Las agencias de gobernanza especiales de todas las provincias (regiones autónomas y municipios) en cuestiones de proporción de superficie deben fortalecer la supervisión e inspección e instar a todos los niveles a implementar bien el trabajo. En el segundo trimestre, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Supervisión organizaron controles puntuales de la situación desde el inicio del trabajo especial de gobernanza en algunas áreas, centrándose en áreas con "cero problemas" y "cero casos" y áreas con muchas quejas e informes de las masas, e instó a que se implementaran rectificaciones y se manejaran en el lugar. En el tercer trimestre, los dos ministerios resumirán e informarán sobre el progreso del trabajo especial de gobernanza en varias regiones.