Casado no está escrito en el libro de registro del hogar. ¿Puede una pareja obtener una licencia de bienes raíces?
Caso 2: Xiao Xu y su esposa son ambos extranjeros y su certificado de matrimonio se perdió durante la mudanza. Cuando compré una casa a finales del año pasado, la agencia me pidió un certificado de matrimonio. Aunque la información del matrimonio de las dos personas se ha escrito en el libro de registro del hogar, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, todavía no puede reemplazar el certificado de matrimonio.
En comparación con comprar una casa usted mismo, comprar una casa después del matrimonio requiere más documentos. Qu dijo que además de las tarjetas de identificación, registros del hogar y otros documentos, también se debe proporcionar un certificado de matrimonio.
Cuando una pareja solicita una hipoteca, debe presentar un comprobante de ingresos. Si no es residente local, también deberá presentar un comprobante de pago de impuestos locales o pago de seguro social de más de un año proporcionado por ambas partes. De lo contrario, se aplicará la política de préstamo para residentes no locales.
Por supuesto, al solicitar un préstamo hipotecario, si una de las partes tiene mayores ingresos, no será un problema para pasar la revisión de calificación, y no se requiere prueba de ingresos de la otra parte. .
Los préstamos primarios y los préstamos subprime son muy particulares.
Debido a los cambios en las políticas crediticias, la determinación de los prestamistas primarios y subprestamistas debe basarse en circunstancias reales, no simplemente en los niveles de ingresos.
Caso 3 El Sr. Chen tuvo un pequeño problema al solicitar una hipoteca para comprar una casa. Es un ejecutivo de una empresa privada con altos ingresos, pero su residencia permanente registrada no está en Shanghai. Es más, anteriormente trabajó en la sucursal de Nanjing durante más de tres años y recientemente fue trasladado a Shanghai. Si solicita una hipoteca a su propio nombre, definitivamente será tratado como no residente.
Los expertos analíticos dijeron que cuando las parejas * * * pagan conjuntamente el préstamo, al determinar el prestamista principal y el prestamista secundario, la decisión debe basarse en la situación real. En términos generales, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes se considera "prestamista" (normalmente denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede considerarse como "prestamista". "* * *Prestamista". Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables y preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo.
Además, los expertos recuerdan que hay que estar atentos a los cambios en las políticas crediticias. Los residentes no locales que no puedan presentar el certificado de pago de impuestos locales o el certificado de pago del seguro social durante más de 1 año, recibirán un trato diferente. Por ejemplo, a medida que aumenta el índice de pago inicial de la hipoteca y aumentan las tasas de interés, el costo de comprar una casa sin duda aumentará. Por lo tanto, este factor debe considerarse al determinar un prestamista principal.
Las participaciones están preestablecidas
Si una pareja * * * compra una casa juntos, ¿cuál es la participación en la propiedad? Esto debe determinarse con antelación para evitar disputas posteriores.
Caso 4: Por diversas razones, Xiao Wang y Xiao Xiang no se decidieron por un salón de bodas hasta que recibieron su certificado de matrimonio. Según el plan anterior, la mujer tenía que gastar más dinero para comprar una casa. Sin embargo, Xiao exigió que la participación de sus padres en la propiedad fuera mayor.
Análisis Ma Yongjian dijo que según las disposiciones de la Ley de Matrimonio: "Los bienes adquiridos por una pareja durante la relación matrimonial pertenecen a ambos cónyuges, salvo acuerdo en contrario de ambas partes". La otra parte no aparece en el certificado de propiedad, el nombre no afecta su propiedad de la casa.
Sin embargo, actualmente hay algunas parejas de moda que implementan el sistema AA en su propiedad. Al comprar una casa juntos, es necesario considerar la parte de la propiedad. Según las disposiciones legales pertinentes, el propietario puede elegir la forma * * * Si elige * * * y * * *, ambas partes tendrán iguales derechos e intereses si hay * * * acciones, deberán dividirse en; adelantado y marcado en el certificado de propiedad.
Las parejas potenciales que compren una casa deben volver a registrarse.
Lo que necesita un recordatorio especial aquí es que hay muchas parejas potenciales que compran una casa juntas. Para reducir las disputas, los expertos recomiendan hacer algunos esfuerzos en el contenido registral del certificado de propiedad inmobiliaria.
Las futuras parejas mencionadas aquí se refieren a personas que están a punto de casarse pero que aún no han recibido un certificado de matrimonio. La duración del matrimonio de una pareja se calcula a partir de la fecha de obtención del certificado de matrimonio, por lo que comprar una casa juntos sin obtener un certificado de matrimonio no puede considerarse la misma propiedad. En este caso, si * * * compran una casa juntos y ambas partes * * * aportan cantidades iguales, deberán registrar sus nombres en el certificado de propiedad inmobiliaria al mismo tiempo. Si las proporciones de aportación de capital de ambas partes son diferentes, aunque en el certificado inmobiliario se registrarán los nombres de ambas partes, se deberán hacer constar las proporciones de cada parte.
Hay otra situación que debe considerarse de antemano, es decir, si sólo una de las partes aporta capital, si es necesario registrar el nombre de la otra parte en el certificado de propiedad inmobiliaria, de ser así, la parte de la parte que no financia; También debe determinarse y escribirse en el certificado de propiedad inmobiliaria.
Los expertos dicen que lo más indeseable es que el inversor escriba el nombre de la otra parte en el certificado de propiedad para demostrar sinceridad, lo que significa que ha renunciado por completo a la propiedad de la casa.