¿Cuál es la relación entre los nombres conjuntos en el sector inmobiliario?

Los bienes inmuebles con nombres conjuntos se refieren a un comportamiento en el que una pareja o una futura pareja y otras personas cercanas compran una casa juntos, y los dos nombres se reflejan en el certificado de bienes raíces. Cuando una pareja compra conjuntamente una casa, incluida la firma de un préstamo, la transferencia de la casa y otros trámites, ambas partes deben estar presentes al mismo tiempo y se deben preparar todos los documentos, además de la selección de los prestamistas primarios y secundarios y la división de acciones. de la propiedad deben ser comunicados con antelación. Si la futura pareja compra la casa conjuntamente, en este caso, ambas partes comprarán la casa juntas. Si ambas partes aportan el capital a la mitad, ambos nombres deben estar registrados en el certificado de propiedad inmobiliaria al mismo tiempo. Si las proporciones de aportación de capital de ambas partes fueran desiguales, aunque sus nombres consten en el título de propiedad inmobiliaria, deberán expresarse sus respectivas proporciones. Hay otra situación que debe considerarse de antemano, es decir, cuando sólo una de las partes aporta capital, si el nombre de la otra parte también está registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria, si está registrado, la parte de la que no aporta; La parte también debe determinarse y se indica en el certificado de bienes raíces. Artículo 595 del Código Civil: Un contrato de compraventa es un contrato en el que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador y el comprador paga el precio. Artículo 596 El contenido del contrato de compraventa incluye generalmente el nombre, la cantidad, la calidad, el precio, el plazo de ejecución, el lugar y la forma de ejecución, el método de embalaje, las normas y métodos de inspección, el método de liquidación, las palabras utilizadas en el contrato y su eficacia, etc. términos. Artículo 597 Si la propiedad de la cosa no puede transferirse porque el vendedor no ha obtenido el derecho de disposición, el comprador puede resolver el contrato y exigir al vendedor que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. La transferencia de materias prohibidas o restringidas por leyes o reglamentos administrativos se regirá por sus disposiciones.